剛剛，福田CBD2025年度最值得關(guān)注的重磅資產(chǎn)-金地環(huán)灣城拿證上新。

作為2024年福田千萬級豪宅銷冠，也是今年福田首個面市的千萬級豪宅項目，金地環(huán)灣城200余席臻裝府邸，將以「10萬+單價」劃定灣區(qū)價值新坐標(biāo)，再度驗證紅盤魅力！

承襲項目一貫的品質(zhì)及稀缺基因，此次拿證的除了去年開盤首日熱銷的建面約125㎡的戶型外，還首度推出建面約111㎡的雅致3房，精裝細(xì)節(jié)與空間功能進階新維度，精準(zhǔn)匹配塔尖人群對品質(zhì)生活的極致追求！

在核心土地日益稀缺的當(dāng)下，位于福田中心區(qū)的金地環(huán)灣城僅憑地段及品質(zhì)，就備受矚目，此次戶型出街后更是上榜多個改善型買家的「置業(yè)清單」。

如無意外，金地環(huán)灣城將憑借其不可復(fù)制的地段優(yōu)勢和產(chǎn)品力，再度刷新福田千萬級豪宅成交紀(jì)錄。

01.

樓市回暖！高端買家入場

福田千萬級豪宅盤將再續(xù)熱銷戰(zhàn)績

作為福田2025年第一個獲批預(yù)售的樓盤，金地環(huán)灣城上新，為高端買家置業(yè)首選。

聚焦樓市：目前市場率先回暖，高端買家入場。

一是，市場回暖明顯：3月初，中央層面定調(diào)，明確樓市“止跌回穩(wěn)”；而在這之前的2月份，一線城市樓市表現(xiàn)強勁，北京、上海、深圳二手房價格持續(xù)回升，深圳新房銷量同比激增141%。

圖源：每日樓市早讀，樂有家

二是，改善型產(chǎn)品熱銷：據(jù)克而瑞統(tǒng)計，3月28個重點城市新房供應(yīng)以改善戶型為主（占比51%），北京、杭州等主城區(qū)高端盤去化率提升；上周五（3月21日）北京海淀區(qū)和樾望云開盤1分鐘賣了85億+，上周六（3月22日）上海均價約19萬/㎡的金陵華庭開盤賣了92.34億，而深圳的金地環(huán)灣城今年以來持續(xù)熱銷，數(shù)天日銷售額破1億，一線城市的高端買家開始進場。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

三是，熱門城市批量出現(xiàn)地王：2月上海土拍單價兩度被刷新，現(xiàn)已以16.23萬 /㎡的地價登頂全國TOP1；杭州的安琪兒、西湖雙橋以及錢江世紀(jì)城板塊，也在2月出現(xiàn)新地王；3月就在上周，海淀樹村誕生新地王，刷新北京樓面價。

市場向好，高端買家入場！土地市場行情啟動，今年不買房，明年就得買地王了！

金地環(huán)灣城此時再上新，實為順勢而為，響應(yīng)市場需求。

另一方面是，「核心區(qū)+海景」雙重buff加持，金地環(huán)灣城為塔尖人群置業(yè)首選。

當(dāng)下，金地環(huán)灣城獲批預(yù)售，以10萬+/㎡的單價入市，對于塔尖人群而言，是具備極大吸引力。

要知道，金地環(huán)灣城具備「核心區(qū)+海景」雙重優(yōu)勢；而在深圳與其具備相同優(yōu)勢的深圳灣板塊掛牌均價在17.2萬/㎡，一線海景豪宅樓盤均價普遍在20萬+/㎡，部分樓盤戶型單價摸頂40萬+，且不乏房齡在10年或者以上。

位于深圳核心福田CBD，享深圳灣海景的金地環(huán)灣城，取證價格10萬+/㎡，無疑是塔尖人群的置業(yè)首選。

02.

金地環(huán)灣城重構(gòu)福田居住價值邏輯

以生態(tài)&地段&生活圈征服千萬級買家

2024年福田千萬級豪宅銷冠——金地環(huán)灣城，有哪些亮點，何以征服千萬級買家，價值邏輯有哪些？

據(jù)壹地產(chǎn)了解，此前買入金地環(huán)灣城的業(yè)主，主要是對生活環(huán)境以及居住品質(zhì)有高求的改善型客戶；他們大多在選擇買入金地環(huán)灣城前就已看遍了深圳各個核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤，選擇金地環(huán)灣城，更多是看中項目對核心區(qū)稀缺資源的占有、配置優(yōu)越性，以及占據(jù)了城市核心地段，享受深圳未來發(fā)展紅利。

效果圖，僅供參考

首先，核心區(qū)稀缺生態(tài)景觀疊加圈層效應(yīng)。

對稀缺資源——生態(tài)景觀的占有，是他們選擇金地環(huán)灣城的主要原因之一。

實拍圖，僅供參考

金地環(huán)灣城，位于深圳行政中心-福田，坐落于福田CBD與紅樹林生態(tài)濕地之間，高區(qū)南向俯瞰深圳灣海景，左手握住的是城市繁華，右手握住的是「紅樹林+海景」雙重稀缺生態(tài)資源。

這個「核心區(qū)+生態(tài)」配置，如同紐約High Line Park與哈德遜河景雙重生態(tài)疊加。

在紐約，同時有以上雙重景觀的有 76 Eleventh Avenue、520 West 28th Street等豪宅，匯聚了頂級富豪、科技新貴等人群，房價普遍比同區(qū)域同類產(chǎn)品高且抗跌性更強，如76 Eleventh Avenue，在紐約豪宅交易量下跌30%情況下，二手掛牌價漲了3%。

可以說，核心區(qū)稀缺生態(tài)景觀不僅能給房產(chǎn)帶來顯著的經(jīng)濟增值效應(yīng)，還能通過吸引特定的人群，形成高價值圈層，進一步強化社會認(rèn)同與聚集效應(yīng)。

實拍圖，僅供參考

而此次，金地環(huán)灣城釋放200余張福田核心圈層門票，買入即可手握「進階核心區(qū)千萬級圈層」入場券，享受城市核心雙重稀缺生態(tài)資源，占據(jù)城市稀缺價值。

其次：深圳中心-福田核心，享受城市發(fā)展紅利。

對于買家而言，在金地環(huán)灣城不可替代的價值中，地段屬其一。

福田中心區(qū)是金融產(chǎn)業(yè)密集、城市配套高度集中的中心板塊，也是深圳的城市中軸C位。

可以說，在過去幾十年，福田中心區(qū)是深圳當(dāng)之無愧的中心。

規(guī)劃建設(shè)中的香蜜湖新金融中心 ｜ 圖源：幸福福田

未來十年乃至二十年甚至更長時間，福田中心區(qū)將仰仗全新的中軸規(guī)劃-「一軸兩翼」實現(xiàn)戰(zhàn)略躍升，通過香蜜湖新金融中心與河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的“科創(chuàng)+金融”雙輪驅(qū)動，再度發(fā)展騰飛！

而作為中國科創(chuàng)密度最大城市之一的深圳，近年來一直重點推進金融業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

「金融+科技」賦能，毋庸置疑，未來福田中心區(qū)依舊會是深圳中心。

示意圖，僅供參考

金地環(huán)灣城所在的-大金沙板塊，在“金融、科技”兩大產(chǎn)業(yè)輻射中，是在深圳中軸規(guī)劃上既可享受城市發(fā)展利好也是非常宜居的板塊。

買入金地環(huán)灣城的業(yè)主深諳城市發(fā)展紅利與財富密碼，普遍認(rèn)為現(xiàn)在入手既能占據(jù)深圳現(xiàn)在，還能享受城市未來發(fā)展紅利。

劃重點！配套高度集中，享有優(yōu)質(zhì)資源配置。

對于買家而言，生活的環(huán)境尤為重要。而位于福田中心區(qū)的金地環(huán)灣城周邊優(yōu)質(zhì)資源高度集中，同時聚合八大業(yè)態(tài)，能夠滿足買家「既要、又要」的多種居住需求。

這里，營造的是“城市綠洲型”的復(fù)合生活方式，匹配買家對生活配套的高需求。

金地環(huán)灣城效果圖，僅供參考

一是。項目擁有“零時差”便利生活系統(tǒng)：

不僅有嘉佩樂隱奢酒店，還是「商業(yè)上蓋+公園上蓋」物業(yè)，其中住宅與酒店、商業(yè)、公園直連，業(yè)主步行就可暢享約15萬㎡無界漫游商業(yè)文娛空間，也可與近萬㎡綠地公園生態(tài)無縫銜接。

嘉佩樂酒店效果圖，僅供參考

二是。有「好書包」在側(cè)：

旁邊有72班九年一貫制學(xué)校-紅嶺教育集團紅樹林學(xué)校，好書包在旁，意味著能給孩子更好的成長起點，這也是直擊部分改善型買家的痛點之一。（具體學(xué)區(qū)劃分，以入學(xué)當(dāng)年教育局公布信息為準(zhǔn)）

學(xué)校效果圖，僅供參考

要知道，紅嶺教育集團是深圳具有影響力的老牌教育集團，其高中創(chuàng)辦于1981年深圳特區(qū)建立之初，是深圳基礎(chǔ)教育的領(lǐng)跑者，該集團旗下?lián)碛卸嗨＃藤Y實力很強。

再者占地約3.2萬㎡、全球十大建筑事務(wù)所之一Aedas設(shè)計的紅嶺教育集團紅樹林學(xué)校是紅嶺教育集團定位最高的直屬校區(qū)，不僅課程體系與紅嶺實驗小學(xué)一脈相承，還將與紅嶺實驗小學(xué)共享集團優(yōu)質(zhì)教育資源，堪稱紅嶺實驗小學(xué)的Plus版本。

而在深圳，「優(yōu)質(zhì)教育資源」就是房價硬通貨，家長普遍愿意為其買單。有優(yōu)質(zhì)學(xué)校在旁的金地環(huán)灣城，自然也成為部分業(yè)主眼中的「香餑餑」。

三是。雙地鐵環(huán)繞，同時擁有多維交通配套：

項目周邊就是7號線雙地鐵口+22號線（在建），1站直達香蜜湖新金融中心與河套深港創(chuàng)新合作區(qū)，還可以速達會展中心、南山科技園、寶中等城市繁華中心區(qū)。

示意圖，僅供參考

通過“兩口岸&雙城際&磁懸浮”多維交通網(wǎng)絡(luò)，可快速融入灣區(qū)超級都會群：經(jīng)「皇崗口岸+福田口岸」瞬時通達香港；規(guī)劃中的滬深高速磁懸浮將實現(xiàn)約2.5小時直抵上海，鏈接“上廣深港”南中國超級都會群；沿廣深科技創(chuàng)新走廊鋪設(shè)的穗莞深城際鐵路，串聯(lián)大灣區(qū)重要科技核芯；深廣中軸城際鐵路，直連廣深城市中心；通過香港北環(huán)支線，便利暢達尖沙咀。

示意圖，僅供參考

總言之，金地環(huán)灣城既可以滿足潮流時尚人士的日常休閑與商業(yè)情調(diào)，還能給孩子更好的成長起點，又能滿足高效商務(wù)人士對于便捷辦公與高品質(zhì)生活的雙重需求。

深諳圈層需求，聚合八大業(yè)態(tài)，金地環(huán)灣城營造中心純粹生活圈層。

作為核心區(qū)熱銷的千萬級豪宅項目，金地環(huán)灣城打造的不僅僅是一個居住場所，它是一座體量超百萬平的綜合體大城，打造的是一種核心區(qū)高端的生活方式。

金地環(huán)灣城效果圖，僅供參考

項目由全球頂尖設(shè)計團隊聯(lián)袂，通過聚合「塔尖住宅、高端公寓、菁英酒店、高奢酒店、商務(wù)地標(biāo)、綠地公園、慢調(diào)商業(yè)、文化藝術(shù)」八大業(yè)態(tài)，營造全球領(lǐng)先高端生活方式范本。

金地環(huán)灣城效果圖，僅供參考

核心地段土地資源不可再生，海景與紅樹林濕地生態(tài)&核心地段&優(yōu)質(zhì)配套，早已形成金地環(huán)灣城居住價值的「護城河」效應(yīng)，而聚合八大業(yè)態(tài)的金地環(huán)灣城，進一步在福田中心區(qū)營造一個對品質(zhì)、生活有要求的「千萬級高端圈層生活圈」。

在這里，盡享都市中心區(qū)極致繁華，同時暢享高凈值生活圈，坐擁城市未來發(fā)展紅利。

03.

產(chǎn)品力MAX！！

福田海景房匹配塔尖人群

值得重點提及的，還有金地環(huán)灣城的產(chǎn)品力。

對于改善型買家而言，居住的體驗尤為重要，這就對項目的品質(zhì)提出極高的要求。而金地環(huán)灣城不僅致力于品質(zhì)的鍛造，在戶型設(shè)計上也下了不少功夫。

效果圖，僅供參考

高規(guī)格鍛造，匹配塔尖人群，成就銷冠紅盤。

作為由福田投控&金地集團兩大開發(fā)商聯(lián)袂打造的項目，金地環(huán)灣城通過「星空車庫-云端大堂-立體生態(tài)-國際設(shè)計-健康科技」五重品質(zhì)體系，構(gòu)建了深圳頂豪市場的新標(biāo)桿，也正因此去年成為2024年度福田區(qū)千萬級豪宅銷冠紅盤，品質(zhì)和業(yè)績深受市場好評和認(rèn)同。

設(shè)計顛覆傳統(tǒng)認(rèn)知，采用星空頂與光影藝術(shù)，打造「典藏級酒店式地庫大堂」。

實拍圖，圖示為展示區(qū)效果，地下車庫交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定及實際交付為準(zhǔn)。

將宏大空間美學(xué)與精湛藝術(shù)巧妙結(jié)合，采用意大利雪花白大理石與雙曲面玻璃幕墻，在約18米挑高的殿堂級大堂中，精致鋪陳一場尊貴的歸家禮贊。

18米挑高大堂圖片，僅供參考

建面約111-125㎡雅致戶型閃耀登場，亮點十足。

此次獲批預(yù)售的是02地塊的T6棟，共有200余套，有兩種戶型，分別為建面約111-112㎡的3房，和建面約122-125㎡的3房+1多功能空間，部分戶型西南向高區(qū)可俯瞰深圳灣海景，亮點均突出。

02地塊住宅平面示意圖

建面約111-112㎡的D戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型做了3房2衛(wèi)，豎廳設(shè)計，約7.9米大進深通透客廳，客餐廳超大公區(qū)連接同等面寬的觀景陽臺，空間進一步延展，視野采光進一步放大。

創(chuàng)意空間效果圖，僅供參考

在這里，無界的空間感，釋放生活自由度，讓日常有更多可能。

創(chuàng)意空間效果圖，僅供參考

主臥有超大的270°飄窗可設(shè)置步入式衣帽間，舒適度與私密性兼具；獨立高效三分離式設(shè)計衛(wèi)生間，兼顧三代同堂與社交需求。

建面約122-124㎡的A戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型有3房+1個多功能空間，其功能空間或可做沖茶，或放樂器彈奏、或運動健身，也可手捧書本暢游知識海洋，滿足業(yè)主更高維度的生活需求。

創(chuàng)意空間展示圖，僅供參考

豎廳設(shè)計，客餐廳進深約7.9米，帶約6.7米超長景觀陽臺，主臥設(shè)有270°拐角飄窗，搭配超大景觀玻璃，城市美景盡收眼底。

創(chuàng)意空間展示圖，僅供參考

建面約122-124㎡的B戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型做了3房+1個多功能空間，既可閱讀、運動，也可延展次臥的休憩場所。

豎廳設(shè)計，帶面寬約6.2米雙開間大陽臺+270°陽臺瞰景視野，LDKB一體化，動線流暢升華尺度同時，給生活「留白」，提升居住自由度，讓生活充滿想象空間。

約5.5米進深的主臥大套間，帶拐角衣帽間+270°瞰景飄窗，讓生活尺度感與私密性兼具。

建面約124-125㎡的C戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型做了3房+1個多功能空間，特設(shè)獨立玄關(guān)，私密性更強！陽臺270°瞰景，IMax級開闊視野，將城市風(fēng)景擁攬入懷。

創(chuàng)意空間展示圖，僅供參考

戶型方正，橫廳設(shè)計，U型廚房收納更多，全屋帶飄窗，整體空間尺度感更大、包容性也更強，在將“建筑規(guī)整性”轉(zhuǎn)化為“生活儀式感”的同時，滿足業(yè)主對“實用與詩意并存”的居住追求。

創(chuàng)意空間展示圖，僅供參考

主臥約5.4米進深，帶雙面飄窗，通透性更好，居住舒適度更高。

在這里，你的人生無需取舍，無論首次置業(yè)抑或是改善型置業(yè)都有得選，金地環(huán)灣城書寫的就是「理想城市的答案」。

樓市利好不斷，改善置業(yè)需求爆發(fā)，深圳樓市新政正在醞釀，核心區(qū)福田樓市一觸即發(fā)。

效果合成圖，僅供參考

有「稀缺生態(tài)+優(yōu)質(zhì)配套+核心地段」三大價值底盤加持，同時產(chǎn)品力Max的金地環(huán)灣城，無論是現(xiàn)在還是未來，居住價值都很高，或跟隨城市的發(fā)展還能有所躍遷、升級，值得重點關(guān)注。

壹地產(chǎn)提醒，金地環(huán)灣城已獲批預(yù)售，預(yù)計本月底開盤，對于有意向購置的朋友而言，此刻正是把握良機，精選心儀樓層的絕佳時機，切勿錯失這一高品質(zhì)的居住選擇。

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