河池都安縣城黃金地段，這棟商業(yè)價值非常高的私人樓終于被人拿下了！

近日，在河池都安縣司法拍賣市場上，迎來了一宗跟私人自建房有關的房產(chǎn)拍賣，一棟位于都安縣安陽鎮(zhèn)迎暉街108號不動產(chǎn)第三次被拍賣。起拍價320萬元，這個起拍總價，在都安縣城，應該說不算低，但是考慮這棟房子的面積以及地段，估計很多人就不覺得高了。拍賣最終只有一個人報名競拍，以起拍價320萬元拿下了這棟私人樓。

此前，這棟私人樓進行過的兩次拍賣，起拍價分別是400萬元和320萬元，均沒有人報名競拍而流拍，而房子的評估價是高達500萬元。

此次都安縣拍賣的這棟私人樓，評估價有500萬元，也是有其理由。第一就是這棟私人樓非常大， 房屋土地占地面積122.46平方米，一共四層， 房屋建筑總面積538.55平方米。第二就是這棟房子地段好，具有非常高的商業(yè)價值，房子處在一個十字路口，一樓是用作鋪面，目前出租給別人開藥店等。然后其他樓層也是可以用作商業(yè)用途出租。

從位置來看，此次都安縣拍賣的這棟房子，是處在迎暉街最西段，位于迎暉街與學榮街交匯處，房子西邊就是都安縣人民醫(yī)院，剛好對著都安縣人民醫(yī)院，這也是為何該房產(chǎn)一樓會用來開藥店的一個原因。然后房子南邊不遠就是翠屏休閑廣場，東邊不遠就是都安縣行政中心。房子東邊的兩條街道，也是都安縣最繁華的商業(yè)街區(qū)了，有屏山中路地下街、融建商業(yè)廣場等。

按照建筑面積計算的話，此次拍賣的房子成交單價就只有5942元/平方米。在都安縣城最繁華地段，買這棟商業(yè)價值非常高的房子，大家說算不算便宜呢？

從歷史拍賣記錄來看，此前都安縣安陽鎮(zhèn)迎暉街一共是有過兩棟私人樓被拍賣，2022年的時候一棟7層，建筑面積達到1021.9平方米的私人樓被拍賣，第一次拍賣就以起拍價209..307萬元成交，成交單價2048元/平方米。這棟房子也是有商業(yè)價值，但是只有1樓商業(yè)價值，而且房子是長條戶型，所以一樓只能做一個商鋪，這也影響了其整棟樓的商業(yè)價值。

2023年的時候，一棟建筑面積為572.95平方米的私人樓，最終是在第二次拍賣中也是以起拍價200萬元成交，成交單價3491元/平方米。

雖然此次拍賣的這棟房子成交單價要遠比此前兩棟自建房高，不過三棟樓的商業(yè)價值完全不一樣的，此次拍賣的這棟房子，因為離人民醫(yī)院更近，又是十字路口的房子，其商業(yè)價值更高，這或許是其價格要高一些的主要原因。