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椰子總結(jié)：

-新加坡部長(zhǎng)剛剛宣布新政，年輕人將更容易更快捷地買(mǎi)房

- 很多人即使有錢(qián)也會(huì)買(mǎi)組屋，原因有三點(diǎn)：補(bǔ)貼多、轉(zhuǎn)賣(mài)收益高、靈活性強(qiáng)

- 新加坡組屋并非誰(shuí)都可以買(mǎi)，有身份限制以及收入限制

?為了能讓新加坡人，特別是年輕人都買(mǎi)得起房，新加坡政府又放大招了~

眾所周知，新加坡的組屋政策，一向來(lái)都為全體新加坡人提供了購(gòu)房便利。

現(xiàn)在，新加坡整體住房自有率已經(jīng)接近了90%，就連剛畢業(yè)的大學(xué)生情侶也能很輕易地買(mǎi)下第一套屬于自己的房子。

就在這兩天，又一波組屋購(gòu)買(mǎi)新政宣布了。新加坡買(mǎi)房人又將迎來(lái)一波春天~

剛剛！新加坡公布買(mǎi)房新政！

新加坡

1）年輕情侶滿(mǎn)足條件，有更大機(jī)會(huì)買(mǎi)大組屋

在新加坡，年輕情侶，如果一方已開(kāi)始工作，但另一方還在念書(shū)或服兵役，他們?cè)谏暾?qǐng)新組屋時(shí)，因被視為單收入家庭，可能因此拿不到足夠的房貸，也可能難以支付首期付款。

圖源：Yahoo

針對(duì)這種情況，新加坡國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)李智陞昨天在國(guó)大一場(chǎng)閉門(mén)對(duì)話會(huì)時(shí)宣布：

從7月預(yù)購(gòu)組屋銷(xiāo)售活動(dòng)起，擴(kuò)大延遲收入評(píng)估（Deferred Income Assessment）的條件范圍，年輕情侶中只要有一方是學(xué)生或正在服兵役就能申請(qǐng)了！

圖源：Todayonline

目前，延遲收入評(píng)估計(jì)劃要求申請(qǐng)雙方都必須是全職學(xué)生或全職國(guó)民服役人員，或是在申請(qǐng)購(gòu)屋資格通知書(shū)前的12個(gè)月內(nèi)是全職學(xué)生或服過(guò)兵役。

條例調(diào)整以后，當(dāng)局只會(huì)等到接近領(lǐng)取鑰匙時(shí)再做收入評(píng)估，這些情侶在評(píng)估時(shí)收入更穩(wěn)定，就可獲得更高額度的貸款，支持他們購(gòu)買(mǎi)更大或位置更好的組屋。同時(shí)，他們?cè)诤炇鹳?gòu)屋協(xié)議時(shí)的首付金額，也將降至房?jī)r(jià)的2.5%。

圖源：Yahoo

假設(shè)，一對(duì)年輕情侶通過(guò)擴(kuò)大后的延遲收入評(píng)估計(jì)劃，申購(gòu)四房或五房式預(yù)購(gòu)組屋話.....

新政前生效前，他們總月收入可能只有3500新幣，只能買(mǎi)得起三房式組屋單位。

新政生效后，他們的總月入或許會(huì)達(dá)到7500新，就可申請(qǐng)到更多房貸，負(fù)擔(dān)得起售價(jià)約50萬(wàn)新幣的五房式組屋單位了！

圖源：海峽時(shí)報(bào)

2）更多更短等待時(shí)間的組屋將建成

另外，為了應(yīng)對(duì)大家對(duì)于組屋的強(qiáng)勁需求，新加坡建屋局也準(zhǔn)備在未來(lái)三年，推出12000個(gè)建設(shè)工期更短的組屋單位，占同期總工程量的24%，大于過(guò)去五年推出的總和。

一般上，建屋局推出預(yù)購(gòu)組屋銷(xiāo)售活動(dòng)（Build-to-Order Flats，簡(jiǎn)稱(chēng)BTO組屋）時(shí)，有興趣的人從成功申購(gòu)到最終領(lǐng)取新家鑰匙，通常得等候三年到五年。而現(xiàn)在，這個(gè)等候時(shí)間將少于三年。

早前，新加坡總理黃循財(cái)也在談及本地組屋供應(yīng)時(shí)指出，盡管政府逐漸將新組屋的建造減少至更可持續(xù)的水平，但政府會(huì)繼續(xù)維持充足的組屋供應(yīng)來(lái)滿(mǎn)足國(guó)人的住房需求。

他也指出，擁屋依舊是新加坡的關(guān)鍵社會(huì)支柱，能讓本國(guó)人感受到重要的歸屬感。

圖源：The Indepent Singapore

3）正討論放寬單身購(gòu)房者的買(mǎi)房要求

在昨天的閉門(mén)對(duì)話會(huì)上，還有一批人的住房需求被重點(diǎn)提及：?jiǎn)紊砣耸俊?/p>

李智陞表示，有人呼吁降低單身人士購(gòu)買(mǎi)BTO組屋和轉(zhuǎn)售公寓的最低年齡（目前為35歲），盡管當(dāng)局“還沒(méi)有完全準(zhǔn)備好”，但他們正在審查這一問(wèn)題。

不過(guò)，單身人士在新加坡買(mǎi)房的要求其實(shí)已經(jīng)放寬了。從去年10月起，單身人士可以在所有地點(diǎn)申請(qǐng)二房式靈活公寓。

另外，從 2025年年開(kāi)始，單身人士在家庭互助計(jì)劃下購(gòu)買(mǎi)靠近或與父母同住的房屋時(shí)也將獲得優(yōu)先權(quán)。

圖源：99.co

買(mǎi)新加坡組屋，為啥會(huì)搶破頭？

新加坡

眾所周知，BTO組屋對(duì)于所有新加坡人來(lái)說(shuō)，可以算的上是一種“福利房”。

前幾年，有一位出生于新加坡，在香港發(fā)展的藝人吳岱融，在60多歲的時(shí)候又突然跑回新加坡買(mǎi)了一套組屋，還隔空喊話：

“新加坡人不買(mǎi)組屋，就太笨了！”

來(lái)源：香港01?

港媒報(bào)道，他只花了400萬(wàn)港元（按當(dāng)時(shí)匯率是70萬(wàn)新幣）就購(gòu)買(mǎi)了一套1400平方英尺（約130平米）的組屋，據(jù)說(shuō)已經(jīng)付清了房款。

網(wǎng)友讀了這則新聞紛紛羨慕，這個(gè)價(jià)格在HK買(mǎi)不到什么呀！

事實(shí)確實(shí)如此。很多新加坡人即使有錢(qián)，但第一套房子還是會(huì)選擇買(mǎi)組屋。因?yàn)樗鼘?shí)在是太香了！只要申請(qǐng)，就能拿到海量政府補(bǔ)貼，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格擁有屬于自己的房子！

1）新加坡給的組屋補(bǔ)貼實(shí)在太多了！

新加坡公民購(gòu)買(mǎi)BTO（Build-To-Order）組屋時(shí)，可以享受不同類(lèi)型的政府補(bǔ)貼（有些補(bǔ)貼甚至買(mǎi)轉(zhuǎn)售組屋都能享受）。這些補(bǔ)貼的金額和種類(lèi)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人和家庭情況（例如收入、是否首次購(gòu)房等）有所不同。以下是新加坡公民購(gòu)買(mǎi)BTO組屋時(shí)常見(jiàn)的一些補(bǔ)貼：

公積金購(gòu)房補(bǔ)貼（EHG）

幫助低至中等收入的家庭負(fù)擔(dān)得起住房。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新組屋還是轉(zhuǎn)售組屋，EHG都可以幫助購(gòu)房者減輕經(jīng)濟(jì)壓力。

補(bǔ)貼條件與金額：

申請(qǐng)家庭的月收入不能超過(guò)9,000新，補(bǔ)貼金額根據(jù)收入水平?jīng)Q定。收入越低，獲得的補(bǔ)貼越高。

從2024年8月起，EHG的最高補(bǔ)貼金額從80,000新幣提高到了120,000新幣。

圖源：AsiaOne

家庭購(gòu)房補(bǔ)貼（Family Grant）

家庭購(gòu)房補(bǔ)貼（Family Grant）是為首次購(gòu)房者設(shè)計(jì)的補(bǔ)貼，特別是購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)售組屋的家庭。補(bǔ)貼的金額取決于組屋的類(lèi)型和家庭情況。

補(bǔ)貼金額與條件：

購(gòu)買(mǎi)四房或以下的組屋，最高補(bǔ)貼為80,000新。

購(gòu)買(mǎi)五房或更大的組屋，最高補(bǔ)貼為50,000新。

如果夫妻中有一方是永久居民（PR），補(bǔ)貼會(huì)減少10,000新，但在PR轉(zhuǎn)換為公民或有子女后，可以補(bǔ)回這部分金額。

圖源：mothership

鄰里住房補(bǔ)貼（PHG）

鼓勵(lì)購(gòu)房者選擇靠近父母或已婚子女的住所，以促進(jìn)家庭之間的相互照顧。無(wú)論是首次購(gòu)房還是二次購(gòu)房，PHG都可以申請(qǐng)。

補(bǔ)貼條件與金額：

購(gòu)買(mǎi)距離父母或已婚子女4公里以?xún)?nèi)的轉(zhuǎn)售組屋，最高可獲得$30,000補(bǔ)貼。

單身人士住在父母附近時(shí)，最高可獲得$15,000的補(bǔ)貼。PHG申請(qǐng)沒(méi)有收入上限，任何符合居住條件的家庭都可以申請(qǐng)。

圖源：99.co

其他補(bǔ)充內(nèi)容

除了上述主要補(bǔ)貼，政府還提供了階梯式公積金購(gòu)房補(bǔ)貼（Step-Up CPF Housing Grant），為二次購(gòu)房者提供支持，幫助現(xiàn)住小房型組屋的家庭升級(jí)到更大房型。

所以，符合條件的家庭可以疊加使用多種補(bǔ)貼，最高組合如下：

EHG：最高120,000新

Family Grant：最高80,000新（適用于四房或以下）

PHG：最高30,000新

也就是說(shuō)，一對(duì)新加坡情侶買(mǎi)房，總計(jì)最高可獲得的補(bǔ)貼金額為23萬(wàn)新幣，這大大減輕了購(gòu)房者的財(cái)務(wù)壓力。

難怪在新加坡，有著這么一種說(shuō)法：

在新加坡最浪漫的告白，就是那句“你愿意和我一起申請(qǐng)BTO組屋嗎？”

2）在新加坡，買(mǎi)組屋能帶來(lái)更多實(shí)際利益

不僅是住的舒服（新加坡組屋面積一般都不小），購(gòu)買(mǎi)BTO組屋的另一大優(yōu)勢(shì)是：轉(zhuǎn)手賣(mài)出去絕對(duì)不虧。

2024年，新加坡一共有1000多組屋單位的轉(zhuǎn)售價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)新幣。僅僅在過(guò)去一年，組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)就從2023年第四季度的180.4，上漲至2024年第四季度的197.9......

這意味著，新加坡組屋的整體轉(zhuǎn)售價(jià)格一年內(nèi)上漲了10%。

圖源：HDB

即使是那些剛剛過(guò)最低居住期限MOP的房子，賣(mài)出百萬(wàn)新幣以上也不是難事。而且還供不應(yīng)求！

要知道，這些屋主當(dāng)初買(mǎi)下組屋的時(shí)候，價(jià)格也可能不過(guò)58萬(wàn)-60萬(wàn)新幣（以2017年和2021年的BTO銷(xiāo)售計(jì)劃做參照）......一晃眼幾年過(guò)去了，住過(guò)的房子價(jià)格就可能翻了個(gè)倍！

圖源：PropertyGuru

3）先買(mǎi)組屋，再換公寓靈活性更強(qiáng)

買(mǎi)BTO組屋的另一大好處是，在現(xiàn)有政策下，這些購(gòu)房者如果今后轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)公寓，那就可以保留組屋，不用賣(mài)出去！

這也就意味著，今后即使不賣(mài)掉組屋，也能通過(guò)將組屋租出去獲得穩(wěn)定收益。

圖源：海峽時(shí)報(bào)

但是，如果反過(guò)來(lái)就不行了......如果你先住進(jìn)了公寓或其他私人房產(chǎn)，那么未來(lái)想換去組屋，首先得賣(mài)掉私宅，之后還要等待15個(gè)月才能購(gòu)買(mǎi)非津貼轉(zhuǎn)售組屋......

等待期間，你就直接去外面租房或者和親戚家人擠一起住，既不經(jīng)濟(jì)又不方便~

圖源：早報(bào)

所以，綜合來(lái)看，吳岱融說(shuō)的那句話確實(shí)沒(méi)錯(cuò)，如果你是新加坡公民，那就一定很難抵擋組屋的“誘惑”，不是么？

新加坡BTO組屋申請(qǐng)指南

新加坡

首先，需要明確的一點(diǎn)是，作為對(duì)公民的福利，新的HDB只有新加坡公民（或夫妻一方為新加坡公民）可以通過(guò)BTO（Build to Order），即期房的方式購(gòu)買(mǎi)。

1）新加坡組屋購(gòu)買(mǎi)有身份限制

公民+公民：所有類(lèi)型組屋都可以買(mǎi)，包括BTO新組屋和轉(zhuǎn)售組屋。

公民+永久居民：所有組屋都可以買(mǎi)，包括BTO新組屋，不需要成為永久居民滿(mǎn)3年。

公民+EP、SP、DP、WP、LTVP等：準(zhǔn)證的有效期需超過(guò)6個(gè)月，可以買(mǎi)轉(zhuǎn)售組屋。如果雙方至少35歲且是首次購(gòu)房，也可以向政府申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)BTO新組屋。但房子其實(shí)相當(dāng)于是公民以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，并非夫妻雙方共有的-也就是滿(mǎn)足單身人士購(gòu)房計(jì)劃。

滿(mǎn)3年的永久居民+滿(mǎn)3年的永久居民：可以買(mǎi)轉(zhuǎn)售組屋不可買(mǎi)BTO新組屋。

2）新加坡購(gòu)買(mǎi)組屋有收入限制

即使你身份沒(méi)問(wèn)題，組屋也不是你想買(mǎi)，想買(mǎi)就能買(mǎi)的~對(duì)！還有收入限制！如果你超過(guò)了這個(gè)數(shù)，就是“有錢(qián)人”了，政府覺(jué)得你不應(yīng)該和“窮人”搶房子~

目前，政府實(shí)施的收入限制詳情如下（以家庭收入計(jì)算）：

①購(gòu)買(mǎi)二房式靈活組屋和特定三房式組屋：7000新幣

②購(gòu)買(mǎi)其他房型的組屋：14000新幣?

③購(gòu)買(mǎi)執(zhí)行共管公寓EC：16000新幣

④轉(zhuǎn)售組屋：無(wú)限制（除了新推出的優(yōu)選組屋有14000新幣限制）

這也是為啥有些新加坡人明知道組屋好但還是只能去住私宅的原因！因?yàn)樘绣X(qián)了！

圖源：Todayonline

3）購(gòu)買(mǎi)組屋的詳細(xì)流程

當(dāng)你和隊(duì)友滿(mǎn)足所有要求后，就可以去申請(qǐng)BTO組屋了。通常需要做以下準(zhǔn)備：

①申請(qǐng)HDB購(gòu)房資格（HFE）信

在申請(qǐng)BTO之前，需通過(guò)HDB Flat Portal申請(qǐng)HDB購(gòu)房資格（HFE）信。HFE信將確認(rèn)你的購(gòu)房資格、可獲得的CPF住房補(bǔ)貼金額以及HDB貸款資格。

示意圖

②規(guī)劃財(cái)務(wù)

根據(jù)HFE信中的信息，使用HDB的預(yù)算計(jì)算器來(lái)規(guī)劃你的購(gòu)房預(yù)算。網(wǎng)址：https://homes.hdb.gov.sg/home/calculator/budget

③關(guān)注銷(xiāo)售啟動(dòng)

定期查看HDB Flat Portal以及各大新加坡主流媒體新聞，了解即將推出的BTO項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括位置、房型和價(jià)格等。

來(lái)源：8視界

④提交申請(qǐng)

在銷(xiāo)售啟動(dòng)期間，通過(guò)HDB Flat Portal在線提交BTO申請(qǐng)。每次申請(qǐng)需支付10新幣的不可退還的行政費(fèi)用。

⑤等待抽簽結(jié)果

HDB將在申請(qǐng)截止后進(jìn)行電腦抽簽，以確定申請(qǐng)者的選房順序。一般情況下，他們會(huì)在申請(qǐng)截止日期后約兩個(gè)月內(nèi)公布抽簽結(jié)果。

⑥選房

如果獲得選房資格，HDB將根據(jù)你的抽簽順序邀請(qǐng)您選擇具體的單位。

選房時(shí)需支付定金（Option Fee），金額根據(jù)房型不同而異，在1-1000新幣之間。如果之后反悔，這筆錢(qián)是拿不回來(lái)的哦~

⑦簽署購(gòu)房協(xié)議

在選房后約9個(gè)月內(nèi)，您將被邀請(qǐng)簽署購(gòu)房協(xié)議（Agreement for Lease）。簽署時(shí)需支付首付款，金額為房?jī)r(jià)的5%至10%。

⑧領(lǐng)取鑰匙

當(dāng)你的BTO單位建成后，HDB將通知你領(lǐng)取鑰匙。這時(shí)候你的最低居住期MOP從這一天正式開(kāi)始計(jì)算~

咱就是說(shuō)，新加坡其他不敢保證，但是讓人擁有屬于自己的房子，那是相當(dāng)輕松的~而且，新加坡的房產(chǎn)稅也沒(méi)有歐美國(guó)家那么高。

如果給你選擇的話，你愿意住組屋嗎？