「保利虹橋和頌」售樓處電話：400-886-5076√√【熱線】 3站虹橋火車站，5站華為基地，9站橫穿上海！上海這個總價“2字頭”的地鐵盤又要被瘋搶了！

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青浦西虹橋 2站前灣 3站虹橋樞紐

軌交示范區線直線僅約500米

加推建面約88-125㎡3-4房

均價37877元/㎡ 總價約292萬起

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?項目名稱：「保利虹橋和頌IN255」二期

項目簡介：青浦重固 品質房源

最新動態：已過會，即將認購

區域板塊：青浦重固

產品介紹：建面約99㎡三房，均價約38379元/㎡

交通配套：示范區線直線僅約500米

商業配套：萬科紅生活廣場，17號線沿線還有萬科天空之城、虹橋天地、龍湖天街、蟠龍天地商業古鎮、寶龍廣場、奧特萊斯+合生匯商業、淀山湖地鐵站商業等璀璨商業一路連綴。

建面約99㎡3房2衛：

獨立電梯廳不贅述了。

該戶型飛機戶型南北通透，值得注意餐廳尺度非常大，可以擺下六人桌。

陽臺270°采光，多一面景觀、多一面享受。

客廳陽臺一側無墻垛，北臥一側無墻垛，室內空間敞亮。

此外，主臥面寬達到約3.8米，舒適度頗高，同級戶型一般在3.4-3.5米。

建面約125㎡4房2衛：

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戶型圖如下：

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上期戶型圖如下

建面約88㎡3房2衛：

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生活配套

交通方面：項目西北側400-886-5076，就是示范區線軌交站點（直線距離約350米），整個住宅片區，虹橋和頌·IN255處在靠近軌交站點的鉆石位置。

商業方面：項目一期保利虹橋和頌自帶約500平的商業街，精致生活就在家門口。

保利虹橋和頌示范區實景圖

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圍繞示范區線趙重公路站，規劃有TOD商辦集群。項目一路之隔的西側，也規劃為商業/商辦用地，未來將為項目提供集中式商業。

考慮生活圈的話，項目所在青東地區，商業配套豐盛度在全市都名列前茅。

示范區沿線匯聚大量高能商業。2到到前灣芳樂路TOD，有開市客及前灣印象城（在建），3站到虹橋樞紐，則有虹橋天地及龍湖天街等。另外徐盈路天空之城、徐涇蟠龍天地、百老匯等也能快速抵達。

項目南側到趙巷商務區，則有百聯奧特萊斯、元祖夢世界、合生新天地等多個大型一站式購物中心。

百聯奧特萊斯實景圖 來自網絡

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教育方面：項目北側有上海師范大學附屬青浦實驗學校；項目東南側有幼兒園，及九年一貫制學校教育用地規劃；而青浦西虹橋則擁有協和雙語、宋慶齡學校、世外等大量國際學校（新房不承諾學區，學區劃分以及學校的具體招生規則以教育局公示為準）。

學校實景圖 圖片來自網絡

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醫療方面：項目經示范區線2站即到前灣，這里有長三角“超級醫院”新虹橋國際醫學中心，復旦大學附屬華山醫院、上海協華腦科醫院、星辰兒童醫院、覽海康復醫院等10余所國內外知名醫院云集于此

沿示范區線向西兩站到青浦新城，則有復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院）、復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區（在建）、上海兒童醫院長三角示范區醫學中心（規劃）等重磅醫療機構，為家人健康保駕護航。

預覽時標簽不可點 保利虹橋和頌182

保利虹橋和頌in25511

大名城映辰120

新長寧水韻名邸96

安聯虹悅118

保利虹橋和頌 · 目錄

#保利虹橋和頌

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房產小知識：

1. 空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

3. 基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。

4. 基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

5. 墻體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。

6. 在一般磚混結構房屋中，墻體也是主要的：承重構件。

7. 停車場：指在建設用地內為停放機動車和非機動車須配置的場地。

8. 停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。

9. 自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。

10. 商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積

11. 套建筑面積包括哪兩部份：套內建筑面積和分攤的公用建筑面積。、商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。

12. 商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。

13. 契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。

14. 公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

15. 公共維修基金的交納人是：購房人。

16. 公共維修基金何時交納：在交房時交納。

17. 印花稅是指：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商業用地使用年限：40年。

20. 工業用地使用年限：40年。

21. 綜合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限屆滿后怎么辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

23. 申辦產權需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。

24. 辦理產權需交納哪些費用：產權登記費、勘丈測繪費、工本費。

25. 房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

26. 房地產登記是指：房地產產權登記。

27. 房地產登記的種類：分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

28. 什么情形屬于房地產變更登記：

（1）地產使用用途改變；

（2）權利人姓名或名稱發生變化的；

（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

29. 房地產登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。

30. 申請房地產登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人辦理申請房地產登記的，應向登記機關提交什么材料：申請人的委托書。

32. 通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為稱之為：房地產轉讓。

33. 房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。

34. 在什么情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；

35. 未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用：不得交付使用。

36. 預售面積是指：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積。

37. 預售面積只供什么情況下使用：只供房地產預售時使用。

38. 竣工面積是指：竣工面積是指房地產竣工后實測的面積。

39. 商品房預售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；、

（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

40. 哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：

（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；

（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。

41. 五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。

42. 國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

43. 建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

44. 建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

45. 二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

46. 房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行為。

47. 房地產按揭是否屬于房地產抵押的一種形式：是。

48. 申請抵押登記應提交什么資料：

（1）《房地產抵押登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。

49. 貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。

50. 貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。

51. 貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。

52. 銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

53. 個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（未婚證明原件）、 收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及復印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。

54. 住房公積金是指：單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。

55. 公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。

56. 公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

57. 什么情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

58. 公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40%。

59. 申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

60. 辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據。

61. 組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。

62. 北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。

63. 目前住房公積金貸款最高額度為：80萬元。

64. 存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。

65. 90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。

66. 什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

67. 契稅是以什么價格為基數收取的：總房價。

68. 契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。

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