3月25日，杭州樓市直接沸騰了。

水電新村一塊宅地，成交樓面價77408.51元/平，成為杭州新地王。

7.7w/平的價格，不僅是杭州最貴，放在全國也只比北京、上海、深圳三地低，廣州都已經被甩下。

杭州這是真的沖擊1線城市了，房價又要起飛？

杭州房價，即將站上新高度。

最近6個月，杭州地王是一塊接著一塊。

去年10月，錢二地塊剛剛突破5萬/平新高。

很快25年1月，湖墅地塊就接過地王交接棒，地價突破6.4萬/平。

隨后1個多月不到的時間，位置更好的水電新村就把杭州的樓面價突破到7.7萬/平。

6個月的時間，樓面價爆漲54%，速度真的飛快。

水電新村三面望江，位置非常不錯，但附近二手成交其實才10萬左右。

7.7萬的樓面價，賣10萬賺不到錢，很多人猜測未來售價可能會去到15萬+。按照地王的價格，錢二，湖墅按地價也要往10萬+突破。

看著杭州房價這是又要漲。

只是現在的大環境大家也知道的，都在止跌回穩，杭州開發商為何如此敢拿地王？未來真的能賣出去嗎？

開發商現在敢拿地，從現在看來至少有3層邏輯。

首先是限價打開，讓豪宅有了足夠的溢價空間。

限價打開，等于是放開價格給開發商卷品質，豪宅產品的溢價能力向來是最強的，開發商自然敢高溢價拿地。

其次，杭州在這輪回暖中，表現非常亮眼。

今年1-2月，杭州二手成交量同比回暖30.8%。3月二手成交量大概率是要突破1.2萬套的。

要知道，杭州二手成交量榮枯線是6000套，1.2萬套應該是近3年的新高，絕對稱得上小陽春。

目前杭州沒有加碼任何政策，這個小陽春的起量主要還是靠市場，最近2個月甚至也有外地去杭州買房的，可見杭州市場的認可度。

并且，杭州核心區現在確實沒有多少庫存了。

截至2024年12月，核心四區上城、西湖、拱墅、濱江區的庫存去化周期分別是8.4個月、3.3個月、6.1個月、5個月。

都處于庫存緊張的狀態，尤其是西湖和濱江。

市場回暖+庫存緊張+更高的產品力，這幾招疊加起來，出現地王也就不奇怪了。

再加上，今年杭州確實太火了。

Deepseek讓大家再次見識到杭州卓越的營商環境，如果是行情好的時候，杭州這種易漲體質，早就開漲了。

現在大行情的信心確實不足，但是我看看杭州的二手，有些盤其實已經開漲了。

根據杭州房小團數據，3月杭州已有514個小區比2月成交價要高。

其中， 拱墅、西湖、上城、濱江四大主城區，共有302個小區網簽均價環比上月有所漲 價， 最高漲幅達到91.52% 。

地王，真的能帶動杭州房價回暖嗎？

杭州樓市，是最明白漲價才能去庫存的。

過去幾年，杭州應該是全國最不愁賣房子的城市，為什么？

核心就是把握住了新房限價，新房價格遠低于二手房，兩者的巨大價差，讓大家都認為房子買到就是賺到，積極參與到搖號中來。

巔峰時期，哪怕是遠郊的房子，搖號搶到房子的概率也僅僅只有30%。

現在不搖號了，又開始扎堆出地王。

明確來說，這些地王入市的房子跟99%的普通人沒關系，但是地王帶動的定價體系，卻會把預期清晰的傳遞下來。

大家會順著新的定價邏輯，開始找自己的房子的定價，這就是現在這波地王的作用。

所以說，杭州樓市，真是每次細看都覺得很妖。

相信看到這，大家都想問，杭州現在該不該買？

從我的角度來說，未來判斷城市房價還能不能上漲，核心邏輯我認為就2個：

短期看庫存，長期看科技產業爆發力。

從科技產業爆發潛力來說，杭州具備非常獨特的優勢。

今年全國各大城市都掀起了一股反思潮，大家都在反問：

從阿里巴巴到Deepseek，包括宇樹科技，還有此前爆火的《黑悟空》后的游戲科學，為什么都成長于杭州？

首先是這些企業的創始人，確實都有浙大的經歷。

其次最重要的，還是杭州政府服務型政府打造的成功，這種愿意陪企業成長的思路，是很多城市做不到的。

并且，杭州還非常愿意給人才補貼。

其他城市的人才補貼要求門檻很高，但是在杭州，只要你是應屆畢業大學生，你就能領到生活補貼、就業補貼等等系列補貼。

系列的補貼砸下來，效果也非常直接。

2024年，杭州常住人口新增10.2萬，人口凈流入量已經超越北京上海，全國僅次于深圳。

杭州吸引的人口質量也是比較高的，這幾年已經開始反向吸引1線人口的程度了。

去年百度地圖發布了一個數據，顯示杭州的流入人口中，浙江本省還有上海都是杭州重要的流入來源。

杭州現在高補貼的模式下，很可能會誕生更多得科創企業，吸引更多的客串高興人才，未來樓市的爆發潛力是足的。

短期供需我也看了，截至2024年年底，杭州十區可售商品住宅總量僅為30895套，這一數字創下近8年次低。

核心區的供需已經比較健康，但外圍區域的去化周期還是比較長，比如臨安、富陽，去化周期仍高達17.9個月。

并且杭州應該是全國居民杠桿率最高的城市，這類城市漲得時候快，跌也會很猛，修復杠桿需要更多的時間。

杭州核心區的復蘇，已經毫無懸念，只是想要全面的回暖，眼下看起來也不是很現實。

這波地王，其實真正給我們敲響警鐘的是，未來樓市保值增值的門檻會越來越高。

核心城市核心板塊就那么多，在放開限價的趨勢下，未來都是越來越豪宅化，門檻自然也會越來越高。

最近我們又開始了城市分析系列，本周是杭州，你還想聽哪些城市，可以在評論區告訴我，我最近也會在文章和私域直播里面陸續更新。

比如你的城市，現在樓市庫存情況如何？現在科技產業的布局如何？有沒有機會在這輪小陽春里迎來復蘇？

關注以上內容的朋友，可以掃碼加我微信，告訴我關注的城市，后續更新文章和直播后，第一時間聯系你，幫助你在目前的情況下做出相對好的選擇。