*監測周期2025.3.17—2025.3.23

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量15.74萬平米，環比上漲178.86%，成交量12.97萬平米，環比上漲8.39%，成交均價68067元/平米，環比上漲6.37%。商業新增供應量2.15萬平米，成交量0.80萬平米，環比下跌1.97%，成交均價25513元/平米，環比下降59.87%。辦公無新增供應量，成交量0.75萬平米，環比上漲7.68%，成交均價28749元/平米，環比上漲28.68%。存量方面，本周商品住宅存量767.19萬平米，去化周期連續六周上升至15.80個月。

商品住宅市場

土拍信息

3月21日，上海楊浦區發布國有土地使用權協議出讓公示，出讓2宗地塊均位于楊浦區新江灣城板塊，總用地面積16公頃，總價123.5億元，意向用地者為上海城市更新建設發展有限公司（控股股東為上海地產集團）。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量15.74萬平米，環比上漲178.86%，同比下跌44.78%。成交量12.97萬平米，環比上漲8.39%，同比下跌15.22%，成交均價68067元/平米，環比上漲6.37%，同比下跌34.46%。3月22日，根據網上房地產公示信息，新增5個商品住宅項目，共約5.65萬平米，合計504套房源。分布于普陀、寶山、青浦。本周有13個項目結束認購，1個項目觸發積分。其中徐匯濱江板塊的能建西岸譽府，認購套數850+，認購率273%，創今年最高認購人數。共9個項目開盤，其中黃浦人民廣場板塊的金陵華庭158套房源，開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占比7.7%，較上周下降3.9個百分點；90-120平米占比58.5%，下降1.9個百分點；120-140平米占比16.0%，上升0.7個百分點；140-200平米占比14.9%，上升5.0個百分點；200平米以上占比2.9%，上升0.1個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比32.0%，較上周下降3.7個百分點；500-800萬元占比38.4%，下降3.0個百分點；800-1200萬元占比15.7%，上升1.5個百分點；1200-1500萬元占比5.8%，上升3.3個百分點；1500萬元以上占比8.1%，上升1.9個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比34.0%，較上周下降5.2個百分點；5-8萬元占比48.3%，上升4.5個百分點；8-10萬元占比7.2%，下降1.7個百分點；10-15萬元占比8.9%，上升2.3個百分點；15萬元以上占比1.6%，與上周持平。

成交區域結構

本周成交面積TOP1和成交總價TOP1均為寶山區，成交量3.32萬平米，占成交總量的25.59%。成交總價20.56億元，占全市總價的23.30%。主力成交項目是位于大場北板塊的中環置地中心望云，成交量1.93萬平米，成交金額13.01億元，成交均價67286元/平米。項目二期、三期同時開盤200套房源，去化194套。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量14.78萬平米，環比上漲161.71%，同比下跌39.06%，成交量11.90萬平米，環比上漲9.31%，同比下降15.47%，成交均價68342元/平米，環比上漲7.15%，同比下跌37.27%。本周成交主力項目是位于寶山大場北板塊的中環置地中心望云，項目是本周全市銷冠，兩次開盤均當日去化97%以上。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.97萬平米，同比下跌77.29%，成交量1.06萬平米，環比下跌0.92%，同比下跌12.40%，成交均價64987元/平米，環比下跌1.69%，同比上漲44.77%。本周成交主力項目是位于浦東新區曹路板塊的象嶼聯發金海汀云臺，項目前四期均觸發積分，五期搖號上市74套房源。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量2.15萬平米，成交量0.80萬平米，環比下跌1.97%，同比上漲145.37%，成交均價25513元/平米，環比下跌59.87%，同比下跌27.05%。本周成交主力項目是位于嘉定南翔板塊的湖畔天下，項目本周成交3套，均價36512元/平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.75萬平米，環比上漲7.68%，同比下跌74.77%，成交均價28749元/平米，環比上漲28.68%，同比上漲18.06%。本周成交主力項目是位于閘北彭浦板塊的云匯數智中興，項目2024年初竣工，包括15萬平米辦公，其中9萬平米可售。

辦公>>樓盤排名

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