因為一套單價跌至1.8萬/㎡的二手房，萬科東薈城這個曾經的“科學城第一網紅盤”再次被推上輿論風口浪尖。

前兩天，東薈城C區一套70㎡的北向高層房源以128萬成交，折合單價僅1.82萬/㎡，創下小區歷史新低。

據悉，這套房源位于頂樓，也即是18樓（有人會介意這個樓層數字） ， 疊加距離地鐵最遠、戶型朝北、小兩房等硬傷，可以算是負面BUFF疊滿了。

但正是這樣一套“先天不足”的房子，卻仍然能成為近期廣州二手市場很火熱的標的。

主要原因是業主短短一個月內多次降價，從156萬到成交的128萬，降價近30萬。

果然，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

要知道， 三個月前的東薈城，網傳有房源以1.99萬/㎡成交時，已經引起了很多人的關注。

因為東薈城曾經房價也站到過4萬-5萬/㎡的高峰，沒想到會跌穿1字頭。

但當大家覺得那只是個例，東薈城還是能站穩2字頭的時候，近期這套1.8萬/㎡的成交房源，又給這個網紅小區蒙上一層陰影。

如果把 時間倒回2021年，東薈城還是另一番光景。

彼時的東薈城堪稱“炒房天堂”，強學位概念被PPT文案炒成“黃埔東風東”，再加上科學城次新盤的光環加持，讓這個項目成為風頭無兩的網紅盤。

其房價也跟坐火箭一樣上升，巔峰時期北向兩房成交價站上4.8萬/㎡，大戶型甚至 出現 過單價5萬/㎡、總價715萬的成交紀錄 。

但房價漲的時候有多狠，跌的時候就會有多痛。

東薈城近幾年的房價如同坐上滑梯，從4萬+/㎡的高空俯沖，四年時間跌去63%，比腰斬更慘烈的“膝蓋斬”已成現實。

為什么東薈城房價會跌得那么狠？

一個很重要的原因就是東薈城引以為傲的學位不穩了。

曾經東薈花園小學是小區的一大特色，如今學位預警了，買了也不一定能讀，會勸退很多家長。

而且現在黃埔的名校也越來越多了，稀釋了學位價值。

再加上萬科東薈城對口的玉泉中學，前兩年的中學成績在黃埔初中排到第四梯隊，雖然每年成績都有在穩步上升，但對于一些家長來說仍然不算好的選擇。

當然，更致命還有炒房客的集體出逃，當年推高房價的主力軍，如今成了砸盤急先鋒。

2021年，東薈城成交了43套4.5萬+/㎡房源，其中不乏炒房客進場，而 這些“高杠桿玩家”在遭遇橫盤陰跌后，寧愿虧本百萬也要止損離場。

最后，還有科學城新房市場的“降維打擊”讓二手盤雪上加霜。

特別是近兩年入市的新盤不僅戶型使用率更高，又都基本是主打剛改定位，新房價格也卷，對東薈城這樣的二手盤沖擊很大。

綜合來說， 當下2萬/㎡左右的東薈城，正在經歷市場價值重估。

不過對于自住買家而言，東薈城其實已經跌出“性價比”了。

像最新成交的這套1.8萬/㎡，哪怕是負面buff疊滿，也仍然有很多人盯著在搶。

畢竟這個價格已經快接近保障房了，而且對于封閉交易、居住屬性更剛需的保障房而言，東薈城顯然會更受市場歡迎，也更受購房者關注。

當然，很多人更關心的是這個網紅盤后續還會繼續打破底價嗎？

有部分業主認為這個價格是兩房中最差的個例，東薈城主流價格仍然能站穩2字頭。

但更多的聲音覺得，東薈城的價格仍然有下降空間，因為這個項目最大的優勢已不再，而且小區居住環境太差了。

最后，你覺得1.8萬/㎡的萬科東薈城，還有下降的空間嗎？歡迎評論區留言討論。