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廣州城市新中軸海珠片區將迎來大變化！

三滘、東風兩大啟動區

將打造成為全市首批城中村改造項目中

集商業消費、生態宜居及配套服務于一體的

宜居宜業活力社區典范

3月25日，第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二十五次會議審議通過了《廣州城市新中軸海珠片區三滘、東風啟動區控制性詳細規劃》。

此次會議提到，新中軸在海珠片區內總長度約6公里。壓占6公里中央綠軸用地的舊村、舊城、舊廠，將作為具體實施項目，納入272.43公頃整體改造范圍，其中包括海珠區三滘村、東風村兩個城中村改造。

選取東風、三滘村片區作為啟動區

城市新中軸海珠片區列入全市四大重點城市更新片區——廣州新中軸（海珠）、廣州火車站、羅沖圍、環五山創新策源區，推動新中軸海珠段建設是落實廣州“三軸”融合戰略，強化世界城市核心服務功能的重要抓手。

廣州城市新中軸長18公里，以現代服務功能為主題，匯聚廣州塔、珠江新城等地標，是集金融、科技、商務于一身的世界級城市會客廳。新中軸在海珠區內的片區范圍共涉及34個項目，包括6個城中村，8個舊城及20個舊廠。

為加快推進新中軸重點片區提質增效，海珠區已成立城市更新指揮部，劃定約272公頃三滘村、東風村城中村改造范圍，并將采取“依法征收、凈地出讓”模式推進片區更新改造。

圍繞新中軸海珠片區近期實現“通軸通路”的目標，選取廣州大道沿線東風村和三滘村物業集中片區作為啟動區，優先建設安置工程，為中軸范圍征拆預留安置空間。

打造“宜居宜業的活力社區典范”

從規劃圖中可以看到，兩個啟動區位置絕佳，毗鄰海珠濕地和海珠湖，廣州大道南從兩個起步區中穿過，改造范圍內有地鐵11號線以及規劃的地鐵26號線。

基于三滘、東風村啟動地塊，考慮成片連片并結合現行控規道路、河涌等線性控制要素，規劃綜合劃定三滘、東風啟動區規劃范圍45.71公頃。其中，三滘啟動區規劃范圍27.36公頃，東風啟動區規劃范圍18.35公頃。

目前，三滘啟動區規劃范圍內以舊村居和集體物業為主，地塊北側為華南鞋業城，已啟動征拆，村居集中在西南側，東側包括一宗國有舊廠廣州市長江企業集團有限公司、瀝滘改造地塊；東南側為三滘小學及大展雅苑、海珠湖景峰居住小區。東風啟動區規劃范圍內主要以東風村住宅及集體物業、鳳和村集體物業（現在為恒業豐天雄紡織城、盈森商貿城）、中海大境項目（在建）為主。

三滘、東風啟動區作為城市新中軸線海珠片區率先啟動改造的區域，是實現中央綠軸貫通的重要安置空間載體之一，預計未來可用于通軸范圍安置量15.32萬平方米。此外，加快三滘、東風啟動區改造，也是改善地區人居環境、重塑城市形象、優化路網格局、補足基礎設施短板的重要舉措。

本次城中村改造，規劃提出的愿景定位是：落實中軸貫通部署，充分發揮毗鄰海珠濕地及城市新中軸線等城市級綠地的環境優勢，依托軌道站點TOD開發，打造首批城市改造項目中集商業消費、生態宜居集配套服務于一體的“宜居宜業的活力社區典范”。

三滘啟動區具體規劃有復建物業地塊、復建住宅地塊、復建商業地塊；出讓住宅地塊，規劃36班小學1處、12班幼兒園2處等。

東風啟動區具體規劃包括18班小學一處，6班幼兒園一處，公交首末站一處，以及復建物業地塊、復建商住地塊、復建住宅地塊、出讓住宅地塊等。

規劃范圍內建筑總量80.47萬平方米，較現行控規增加32.11萬平方米，其中，二類居住用地面積及二類居住用地兼容商業商務用地面積調整為10.76公頃，建筑面積調整為53.60萬平方米；商業商務用地（含兼容一類工業用地）用地面積調整為1.92公頃，建筑面積調整為25.25萬平方米；中小學、服務設施等公益性用地面積調整為2.04公頃，建筑面積調整為1.62萬平方米；道路、公園綠地等開敞空間用地面積調整為12.64公頃。

依托軌道站點打造250米高核心地標群

與此同時，規劃還提出三大設計理念——

首先，打造“藍綠共享的活力公共空間”。

新中軸海珠片區打造“十字綠軸、垂軸街坊、魚骨密巷”的公共空間結構，啟動區范圍重點銜接海珠濕地綠脈及2條公共活力街。

三滘啟動區打造“一帶一街”的公共空間結構，聯通海珠濕地大型藍綠空間。其中，西碌涌活力帶形成長900米，寬40-80米的開敞空間，聯通后滘涌及海珠湖，引藍綠入城；后滘活力大街則依托規劃二橫路打造長300米的活力街區，強化海珠湖與規劃26號線軌道站點之間的人流引導。

東風啟動區的公共空間結構則包括“康樂涌、敦和涌濱水綠帶”和“上涌北活力街”，通過“一帶一街”聯通兩大公園及中軸綠地。其中，康樂涌、敦和涌濱水綠帶結合現狀水網，營造超800米的親水空間，提供約2萬平方米的公共綠地；上涌北活力街依托規劃二橫路打造超300米的活力街區，強化上涌站與中央綠地的人流引導。

其次，建設“多元功能復合的宜居社區”。

海珠片區形成“沿軸分層、環湖圈層”的功能格局，軸線內部、環湖公園重點植入文化展覽、休閑游憩等功能；沿軸及環湖一線以商業功能為主，沿軸及環湖二線以居住及公共服務功能配套為主。啟動區范圍主要位于沿軸及環湖二線地區，以居住及配套服務為主。

根據規劃，商辦產業功能沿廣州大道及軌道站點周邊布局，其他地區布局居住及公共服務設施功能，啟動區范圍共落實安置量為54.54萬平方米，融資量為28.96萬平方米。

其三，塑造“豐富立體的形態風貌”。

中軸線總體城市空間將形成以湖心鳥島為中心的環湖圈層控高，啟動區將融入海珠湖段外圈結構，形成面湖“前低后高、梯度抬升”的控高，非地標建筑高度控制在150米。

三滘啟動區內在環湖外圈打造西南片區制高點，充分發揮軌道交通站點的集聚優勢，打造核心地標群，控制地標塔樓高度不超過250米，并保證都市地標建筑的40%-50%以上可見，形成近望海珠湖遠眺珠江，城水相接的城市格局。

來源丨廣州日報、南方+

編輯丨楊枝甘露

校對丨謝惠強

初審丨陽倚西樓

復審丨田心君

簽發丨吳美美

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