金陵華庭的開盤即清盤用最直白的方式向全上海宣告：沉睡多年的金陵東路，醒了。同時也讓上海人讀懂了這條街的野心——它不僅是外灘20年來首個新盤，也將是一把打開黃浦區(qū)未來的鑰匙。

而嘉里金陵路項目首期住宅“金陵華庭”的爆火，不過是這場城市更新實驗的序章。

嘉里金陵路項目 鳥瞰效果圖

金陵東路的故事，要從一張城市版圖的“黃金十字”說起：這里向東直接外灘的百年風(fēng)云，向西兩站地鐵抵新天地的摩登脈搏，向南穿行騎樓便踏入豫園的煙火市井，向北則與延安路高架的都市動脈無縫接駁。

在上海市2035總體規(guī)劃中，黃浦區(qū)是唯一全域劃入中央活動區(qū)（CAZ）的行政區(qū)，而金陵東路正位于其“心臟中的心臟”。

很多人可能不知道，金陵東路曾是上海最貴的地區(qū)之一，1926年，金陵東路沿線的地價最高達到了10-14萬兩一畝，僅次于南京東路外灘沿線。

處于外灘、南京東路、人民廣場、豫園老城廂、新天地、淮海路及陸家嘴在內(nèi)的七大核心板塊交匯處，如此絕佳的地段，注定了嘉里金陵路項目的登場不僅是為上海CAZ（中央活動區(qū)）的中心拼上最后一塊拼圖，還將將外灘、陸家嘴等上海的“面子”與老城廂、淮海路等生活“里子”緊密縫合，歷史與未來接壤，在66.9萬㎡的巨幅畫布上，續(xù)寫無限的可能性。

同時在寸土寸金的上海核心區(qū)，項目的交通網(wǎng)絡(luò)設(shè)計堪稱“城市主動脈的精密重構(gòu)”——不僅以10號線、14號線豫園站雙軌上蓋的樞紐優(yōu)勢為支點，更通過立體化交通網(wǎng)絡(luò)縫合城市功能斷裂帶，項目從商業(yè)、辦公到住宅的全業(yè)態(tài)都實現(xiàn)了與地鐵的直連，300米內(nèi)還可接駁8號線，形成'雙軌+多線接駁'的復(fù)合網(wǎng)絡(luò)，將“黃金1公里”的區(qū)位價值推向極致。

這一配置也為項目直接覆蓋了上海三大核心圈層：通過人民路隧道10分鐘直達陸家嘴，無縫銜接環(huán)球金融中心、上海中心等頂級商務(wù)地標的金融圈；經(jīng)西藏南路5分鐘抵人民廣場，串聯(lián)市政府、上海大劇院等城市中樞所在的行政圈；2站地鐵直達新天地，聯(lián)動中共一大會址等人文場景觸及文化圈。

這種“15分鐘國際生活圈”的效能，在土地供應(yīng)幾近枯竭的上海核心區(qū)堪稱絕版。

嘉里金陵路項目 鳥瞰效果圖

雖坐擁外灘、南京東路、豫園等七大核心版塊，黃浦區(qū)卻因歷史規(guī)劃遺留的交通阻隔與功能單一化，長期處于“各自為政”的困境。嘉里金陵路項目的出現(xiàn)，可以被看做是破解這一困局的核心密碼。

項目通過這座近67萬㎡的綜合體規(guī)劃，將居住、辦公、商業(yè)、文化四大功能以“高濃度混搭業(yè)態(tài)”注入歷史肌理，不僅縫合了黃浦區(qū)七大核心版塊的物理斷裂，更完善了中央活動區(qū)（CAZ）的經(jīng)濟地理版圖。

嘉里金陵路項目 效果圖

12.4萬㎡的住宅、21.4萬㎡超甲級寫字樓、13.2萬㎡零售商業(yè)，還有公共配套的業(yè)態(tài)配比，這相當(dāng)于直接在項目內(nèi)構(gòu)建了一個自給自足的“城市微循環(huán)系統(tǒng)”。

以黃金比例的混合業(yè)態(tài)開發(fā)形成“產(chǎn)城人”的閉環(huán)設(shè)計，從住宅板塊鎖定的高凈值人群、寫字樓引入的辦公集群到騎樓商業(yè)大道的客流推動流量接力，打破了傳統(tǒng)CBD“晝夜間人口潮汐”的難題。

金陵華庭 效果圖

對黃浦區(qū)而言，嘉里金陵路不僅是空間板塊的更新，更是一場經(jīng)濟能級的躍升。

無論是項目建成后帶來的稅收、產(chǎn)業(yè)升級、就業(yè)創(chuàng)造、消費激活，還是項目以縫合黃浦七大商圈板塊實現(xiàn)區(qū)域的協(xié)同躍升，都將成為區(qū)域經(jīng)濟增長的核心引擎。

嘉里金陵路項目 鳥瞰效果圖

在上海市2035總體規(guī)劃提出“人文之城”目標的背景下，城市更新已從“拆改留”的物理重建，轉(zhuǎn)向“基因重組”式的系統(tǒng)升級。嘉里金陵路項目，正是這一轉(zhuǎn)型時期最受矚目的項目之一。

所謂的“舊貌新風(fēng)”究竟是什么樣的策略？金陵東路百年商脈的歷史基因?qū)⑷绾闻c未來城市的功能基因進行組合？和gogo一起來看看嘉里建設(shè)是如何作答的。

始建于19世紀中葉的金陵東路，原名“公館馬路”、也叫“法大馬路”，這里曾云集600余家商號洋行，與南京路、霞飛路（今淮海路）并稱“上海三大商脈”。

其標志性的騎樓建筑群形成于1920-1940年代，不僅是上海獨一無二的騎樓大街，更是上海城市“外市內(nèi)里”肌理格局的畫卷——沿街為商號洋行的繁榮景象，兩旁向內(nèi)延伸出集聚居住空間、工坊鋪面，構(gòu)筑豐富生活的上海特色里弄，塑造出金陵東路“外市內(nèi)里”的獨特格局和多元業(yè)態(tài)復(fù)合共存的城市空間肌理。

1930年代，金陵東路開始逐步推行騎樓建設(shè)政策

1980年代的金陵東路上，騎樓已成為重要特色

嘉里建設(shè)以“使用是最好的保護”為原則，保留金陵路特有騎樓風(fēng)貌的同時，結(jié)合未來人群及城市的長期使用及發(fā)展需求，納入符合現(xiàn)代生活要求的居住、消費、工作和休閑需求，混合布局商業(yè)、辦公和公共空間等功能，形成業(yè)態(tài)高度混合的大型多功能復(fù)合街區(qū)，將新風(fēng)引入舊貌，為歷史的土壤注入更多未來的活力。

嘉里金陵路項目 效果圖

面對金陵東路核心段的騎樓，嘉里建設(shè)盡可能保留歷史建筑價值最高的外立面及部分構(gòu)件原貌、修復(fù)歷史風(fēng)貌，保存其文化和歷史價值；同時為其植入現(xiàn)代商業(yè)功能、全新業(yè)態(tài)，注入更具未來活力的“新風(fēng)”。

項目將原有街區(qū)里弄的肌理轉(zhuǎn)化為新的城市插件，通過居住、辦公、商業(yè)的垂直疊合與歷史肌理的活化再生，這里將不再是傳統(tǒng)意義上的人文景點，而是一個24小時全維滲透的城市多功能復(fù)合街區(qū)。

區(qū)別于傳統(tǒng)的盒子商業(yè)，以騎樓建筑、街巷組合的“半戶外基因”賦予消費者更多元的場景體驗，騎樓連廊形成的天然遮陽避雨系統(tǒng)實現(xiàn)街區(qū)的“全天候漫游”；

嘉里金陵路項目 效果圖

不難看出，嘉里金陵路項目勢在以全方位、高維的配置——核心級地塊優(yōu)勢、高精尖企業(yè)能級、多元化業(yè)態(tài)組合，書寫上海CAZ（中央活動區(qū)）的理想生活圖景。

項目用這種“大動脈+毛細血管式”的更新完成一場百年騎樓街區(qū)里的場景革命，向世人驗證——歷史從未消失，只是換了一種敘事方式。

嘉里金陵路項目的另一層價值，在于其意在證明城市更新不僅是空間改造，更是運營能力的長期較量。

作為城市更新實踐典范，嘉里金陵路項目的運營管理模式可依托多重硬實力構(gòu)建城市更新的可持續(xù)生態(tài)管理體系，更重要的是嘉里建設(shè)數(shù)十年積累的資產(chǎn)管理經(jīng)驗，也為市場增加了更多信服度。

嘉里金陵路項目 鳥瞰效果圖

嘉里建設(shè)通過統(tǒng)一運營管控，借鑒其領(lǐng)先的“地方營造”經(jīng)驗，在新舊交融中重現(xiàn)金陵路的百年繁華。

隨著近期首期住宅入市即清盤與全面開工的訊號釋放，這片土地正以“生長中的城市記憶”之姿，書寫著歷史與未來的共生篇章。