美通社消息，仲量聯(lián)行憑借對(duì)全球生命科學(xué)企業(yè)的洞察與服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理了2025年全球生命科學(xué)地產(chǎn)市場(chǎng)值得關(guān)注的重要趨勢(shì)，深度解析中國(guó)生命科學(xué)行業(yè)發(fā)展方向與創(chuàng)新路徑。

核心地段和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占主導(dǎo)地位

2025年，實(shí)驗(yàn)室地產(chǎn)租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)分化，位于核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保持高吸引力。高端人才是生命科學(xué)行業(yè)的核心資源之一，因此，具備產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍將倍受關(guān)注。

以上海為例，作為國(guó)內(nèi)最具影響力的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)高地之一，上海在生命科學(xué)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)仍然突出，上市企業(yè)數(shù)量及外資研發(fā)總部數(shù)量持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。其中，張江作為上海乃至全國(guó)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的核心引領(lǐng)區(qū)，集聚了大量行業(yè)頂尖人才，是企業(yè)集中度最高、生命科學(xué)企業(yè)最為青睞的區(qū)域。張江強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)韌性，將有望引領(lǐng)市場(chǎng)需求復(fù)蘇，并繼續(xù)推動(dòng)生命科學(xué)領(lǐng)域的創(chuàng)新與發(fā)展。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，對(duì)于處于高增長(zhǎng)時(shí)期的生命科學(xué)企業(yè)而言，在資產(chǎn)配置的決策上應(yīng)從長(zhǎng)計(jì)議，以符合長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)的資產(chǎn)配置將成為企業(yè)的考量重點(diǎn)。

AI驅(qū)動(dòng)科學(xué)發(fā)現(xiàn)和戰(zhàn)略空間管理

人工智能（AI）以及其他先進(jìn)技術(shù)加速滲透科學(xué)研發(fā)與房地產(chǎn)管理兩大維度。具體而言，在科學(xué)研發(fā)中，相關(guān)技術(shù)將涉及新藥發(fā)現(xiàn)、數(shù)據(jù)分析、預(yù)測(cè)建模等環(huán)節(jié)；而在房地產(chǎn)端，技術(shù)則將融入到辦公場(chǎng)所策略、資產(chǎn)管理等涉及到財(cái)務(wù)表現(xiàn)的環(huán)節(jié)，發(fā)揮戰(zhàn)略引領(lǐng)作用。

行業(yè)趨勢(shì)催生新型房地產(chǎn)需求

AI+、細(xì)胞治療、基因診斷及高階醫(yī)療器械等新的生命科學(xué)行業(yè)趨勢(shì)，將催生新型房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。2025年，全球生命科學(xué)行業(yè)將迎來一系列重要趨勢(shì)和突破性進(jìn)展。在腫瘤學(xué)、肥胖癥藥物以及人工智能（AI）應(yīng)用的推動(dòng)下，藥物創(chuàng)新的格局重塑，企業(yè)需要重新評(píng)估其投資組合策略，并應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

仲量聯(lián)行研究分析指出，以GLP-1代謝類藥物為代表的減重藥是2024年最暢銷的藥物類型之一。由于市場(chǎng)需求龐大，GLP-1產(chǎn)能不足問題亟待解決，相應(yīng)的房地產(chǎn)需求應(yīng)運(yùn)而生。2024年，全球代謝類藥物頭部企業(yè)諾和諾德母公司以165億美元（約1119億元）收購Catalent，通過利用后者的三個(gè)生產(chǎn)基地，助力諾和諾德提高其減重藥物的產(chǎn)量。

優(yōu)化地產(chǎn)成本，釋放發(fā)展動(dòng)力

伴隨著生命科學(xué)行業(yè)在投融資市場(chǎng)持續(xù)承壓，預(yù)計(jì)2025年業(yè)內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)成本，“性價(jià)比”成為相關(guān)房地產(chǎn)決策的關(guān)鍵考量，旨在反哺企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

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