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中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活

有點不尋常。

3月小陽春接近尾聲，政策發酵不是很理想，最近地方開始發力了，今年首輪土拍，各地都拍出了新地王。

按照時間順序匯總一下：

北京： 海淀區上地板塊，10.23萬樓面價。

上海： 靜安寺社區， 16.23萬樓面價。

杭州：濱江水電新村，7.7萬樓面價。

成都：錦江區金融城，4.1萬樓面價。

特別是成都這次土拍，頗有戲劇性，可能是現場舉牌太熱了，把主持人都整出汗：

網上一陣戲謔，房地產過熱了。

怎么看待地王頻出的現象。

有人說這是樓市重啟復蘇的信號。

在以往樓市的邏輯中，似乎有道理。

地市和樓市的關系，就是面粉和面包的關系，現在面粉都這么貴了，面包可不得跟著漲價嗎？

在以前的樓市中，這確實是一個樓市上漲的信號：

之前有媒體說過地王的邏輯，地方和開發商一起推高地價，然后拉動整個樓市價格，拉高之后還有一些事就不說了。

至少說明一個風向：

地方在實實在在得推動樓市止跌回穩。

這對當前的樓市是一個積極信號。

但是能不能達到以前的效果呢？

簡單說一下：

1、樓市結構

地王主要是新房價格，因為房價一直上漲， 在以前新房價格是低于二手房的，所以拍出地王，新房漲價，二手房也跟著漲。

但是現在的情況是，新房一般有限價，二手房都在以價換量，二手房比新房還便宜，新房對二手房的拉動作用有限。

另外就是：

從2021年開始，中國樓市進入存量階段，市場主要以二手房為主，新房對樓市的影響越來越小。

這種情況下想靠地王來拉動樓市回暖，恐怕難度比以前大。

2、區域分化

大家看這幾個拍出地王的城市：

北上杭成，未來應該還有深圳。

這些地方的樓市本身就很熱，特別是上海和成都，這幾年樓市調整對它們的影響不大。

什么原因：

一個是中國最核心的稀缺資產，一個是覆蓋整個大西南的中心城市。

更不用說杭州，今年可謂賺足了風頭。

這些地方，只要拿出壓箱底的優質地塊，根本不愁價格。

而除此之外的其他二三四線城市，土拍的情況就沒那么樂觀了，基本都是底價成交，很多還是國資平臺左手倒右手。

3、呵護樓市

今年，穩住樓市已經寫入了工作報告，地方也是想出了各種方法穩樓市。

比如最近特別火的無錫馬拉松，大家只關注野鴛鴦事件，沒有關注到一個信息：

只要在無錫跑馬拉松，就給8萬元購房優惠。

看起來有點無厘頭，其實還是做過客群分析的，有精力和習慣跑馬拉松的，一般也有買房的能力。

而且，地方也在整頓唱空樓市的聲音，都說明對樓市呵護有加。

這份苦心，大家領不領情呢？

就這樣。

另外：

誤解國家了嗎？

最近，有一個政策，在坊間引起不小的爭議，大家噴的比較厲害，不過也有一種看法：可能是誤解國家了。真的是這樣嗎？

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