3月27日，寧波再迎一宗重量級地塊出讓，該地塊為劃船未來社區(qū)項(xiàng)目超級地塊，地塊面積約15.4萬㎡，規(guī)劃建面44.9萬㎡，總起始價(jià)40.91億元，最終由中能建以總價(jià)43.61億元競得，溢價(jià)率6.6%。

鄞州區(qū)JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地塊，編號甬儲出2025-007號，該地塊由多個子地塊組成，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（含服務(wù)式公寓、回遷房）、零售商業(yè)、餐飲、商務(wù)金融、文化活動用地，總土地出讓面積154259㎡，總規(guī)劃建筑面積449202.21，綜合容積率2.912，總起始價(jià)40.91億元，起始樓面價(jià)9107元/㎡。該地塊經(jīng)過41輪競價(jià)，由中能建未來社區(qū)建設(shè)發(fā)展（寧波）有限公司以總價(jià)43.61億元競得，成交樓面價(jià)9708元/㎡，溢價(jià)率6.6%。該成交總價(jià)也刷新了寧波涉宅用地成交總價(jià)TOP4位置。

該地塊是寧波首個“原拆原建”的省級未來社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，包含了多種業(yè)態(tài)，如回遷房、優(yōu)購商品房、文化設(shè)施用地等。政府計(jì)劃回購部分房源和配套設(shè)施，以滿足當(dāng)?shù)鼐用竦男枨蟆４送猓貕K還要求在土地交付后12個月內(nèi)開工，并在48個月內(nèi)竣工，以確保項(xiàng)目的快速推進(jìn)。中能建的成功摘牌不僅體現(xiàn)了其實(shí)力，也預(yù)示著未來社區(qū)開發(fā)模式將在寧波迎來新一輪的升級與擴(kuò)張。此次競拍吸引了多家知名房企參與，顯示出寧波土地市場的持續(xù)回暖。

注：劃船未來社區(qū)項(xiàng)目其他部分，即鄞州區(qū)JD04-06-01、JD04-06-05地塊（住宅用地，含服務(wù)式公寓），此前于2023年12月25日成交，同樣由中能建未來社區(qū)建設(shè)發(fā)展（寧波）有限公司競得。
子地塊規(guī)劃、回購面積與標(biāo)準(zhǔn)等詳情如下：

根據(jù)規(guī)劃文件，今日成交的地塊，03地塊為文化設(shè)施用地，04地塊為服務(wù)式公寓，06、06、09、17地塊為回遷房用地，16地塊為普通住宅、商服用地，18地塊為商務(wù)用地，各子地塊用地面積、容積率等要求如下：

地塊回購主要有兩部分，一是回購用房，二是回購部分未來社區(qū)場景用房。根據(jù)回購協(xié)議，回購用房即 回購的商業(yè)、商辦及文化設(shè)施用房，共5 處：

另外，還將回購部分未來社區(qū)場景用房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為地上建筑面積1000元/㎡：

地塊配建方面，未來社區(qū)九大場景配建用房，合計(jì)建筑面積7185㎡，要求詳見下表：

圖：地塊位置

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寧波土地市場月報(bào)2025年2月

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更多寧波房地產(chǎn)市場報(bào)告

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▌甬儲出2025-007號

地塊名稱：鄞州區(qū)JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地塊

建設(shè)用地面積：154259㎡

規(guī)劃建筑面積：449202.21㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：409107.2萬元

成交價(jià)：436107.2萬元

成交樓面價(jià)：9708元/㎡

溢價(jià)率：6.6%

競得人：中能建未來社區(qū)建設(shè)發(fā)展（寧波）有限公司

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地塊所處江東核心板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵1號線、4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離舟孟北路地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)寧波市櫟木小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)李惠利中學(xué)、三甲醫(yī)院寧波大學(xué)附屬人民醫(yī)院、購物中心寧波鄞州花園里等生活配套。景觀資源方面，周邊有荷花莊公園、緣毫亭等100個公園景點(diǎn)。

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