分清合同未生效、有效和無效的區(qū)別，防范合同風(fēng)險

北京市一法律師事務(wù)所 韓洪律師

民法典構(gòu)建的合同效力體系中，未生效合同是一種既不同于有效合同，也不同于無效合同的存在，正確認(rèn)識這種存在，有利于避免合同實(shí)務(wù)中

誤把未生效合同認(rèn)為有效合同或無效合同，減少相關(guān)糾紛的發(fā)生。

一、什么是未生效合同？它和有效合同有何不同？

根據(jù)《民法典》，未生效合同是指已經(jīng)依法成立，但因缺少特定條件（如審批手續(xù)、約定條件的成就等）尚未開始履行的合同。例如：小王簽了一份房屋買賣合同，但雙方約定在定金交付后合同才生效；某公司受讓保險公司的一定比例的股權(quán)，合同需依法需經(jīng)批準(zhǔn)才能生效。

這類合同雖然暫時不生效，但已經(jīng)具備法律約束力，雙方不能隨意反悔或修改條款。

未生效合同和有效合同關(guān)鍵區(qū)別在于：

其一，有效合同可要求對方履行義務(wù)。有效合同是完全生效的合同，雙方必須按約定履行義務(wù)，違約方需承擔(dān)法律責(zé)任。

其二，未生效合同在條件達(dá)成前，一方不能請求對方履行合同主要義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。

二、未生效合同和無效合同，差別有多大？

無效合同是“自始至終無效”的合同，常見于以下情況：

合同內(nèi)容違法（如賭博協(xié)議）；

損害社會公共利益（如走私合同）；

當(dāng)事人無民事行為能力（如未成年人簽訂大額借款合同）。

無效合同一旦被確認(rèn)，雙方需恢復(fù)原狀，過錯方還需賠償損失。而未生效合同則可能“轉(zhuǎn)正”——只要滿足條件（如完成審批），即可成為有效合同。

舉個例子：

老張與朋友約定合伙開餐廳，合同寫明需取得餐飲許可證后生效。若許可證未獲批，合同未生效，但雙方可以協(xié)商解決；

如果合同內(nèi)容涉及非法經(jīng)營（如無證銷售藥品），則直接無效，需承擔(dān)法律責(zé)任。

三、未生效合同的法律效力！

其一，對雙方有約束力，不得隨意反悔。

即使合同未生效，雙方也不能擅自修改或解除。例如：簽訂加盟協(xié)議后，若約定需總部審核資質(zhì)后合同才生效，加盟商不得在審核期間單方面退出。

其二，無法要求對方依約履行合同主要債務(wù)。

在條件未達(dá)成前，不能依據(jù)合同索要賠償或要求履約。例如：購房合同約定“首付后過戶”，若買方未支付首付，賣方不能強(qiáng)行要求過戶。

其三，報批義務(wù)獨(dú)立生效。

對于依法需審批才能生效的合同，即使合同未生效，報批條款依然有效。若一方拖延辦理手續(xù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。

結(jié)語

分清合同未生效、有效和無效的區(qū)別，能幫助我們在簽約時更謹(jǐn)慎，有效防范合同風(fēng)險。