2025開年起勢，東莞樓市也燥起來了！

節后首周，東莞新房成交環比漲144%，市場表現明顯回升，多盤喊漲沖刺“小陽春”。

誰能率先搶跑出圈，成為樓市焦點？

市場成交回暖，東莞樓市“漲聲四起”。

據樓市君不完全統計，今年開年全市新房超15盤漲價迎戰小陽春，最高漲幅3%。

｜東莞樓市發布制圖

不難發現，這些漲價項目，有一半位于東莞核心區，如東城、南城和松山湖。

“春江水暖鴨先知”，面對準備起勢的樓市行情，內核穩定的城市中心板塊，總能率先做出反應，引領市場。

經歷了這兩年樓市深度調整期，搶占核心板塊的核心資產，已成為購房者心里鐵打不動的置業定律。

｜黃旗山航拍 東莞樓市發布攝

面對新一輪行情，如何將核心資產的價值最大化？兩個關鍵點很重要：

一是，只買對的，選擇最有含金量的核心地段，不可替代的稀缺資源。

流水的CBD，鐵打的黃旗山。只有天然的山水不可復制。

二是，只看最具競爭力的產品，還必須得是領先東莞的稀有藏品。

這種領先的產品力，不僅在東莞前所未見，放到灣區也依然有能打的底氣。

綜合這兩大價值邏輯來看，唯有黃旗山頂豪銷冠——萬科·瑧山匯。

一個不斷刷新東莞豪宅產品天花板的地標作品，也是東莞千萬級買家的置業首選。

｜瑧山匯效果圖 項目供圖

空口無憑，成績便是最有力的證明。

中指院數據統計，2024年東城成交千萬級豪宅中，瑧山匯勇奪網簽套數、金額、面積成交“三連冠”。

同時，東城千萬級豪宅成交中，瑧山匯的市占率超50%，斷層式領先。（數據來源：中指院）

不僅如此，在市場價格普遍下行期，瑧山匯還創下東莞樓市多項紀錄，引領市場價值逆風翻盤。

亮眼成績的背后，也是瑧山匯敢于率先喊漲的底氣。

值得一提的是，項目270-305平戶型即將收官，其中，270平戶型僅余最后一套，305平戶型也僅剩最后幾套。

此外，戶型所在的3號樓也即將在7月份迎來交付?，買入瑧山匯，你幾乎是即買即住。?

換句話說，這也是買入東莞黃旗山北麓頂級豪宅最后的機會，錯過不再有。

瑧山匯之所以持續保持熱銷，是因為手握核心資產的流量密碼：地段核心+配套全能+生態宜居。

項目所在的黃旗山北麓，是東莞公認的富人區，城市繁華與自然靜謐近在咫尺。

更重要的是，配套不用等待兌現，眼前所見即所得，是一張妥妥的“安全牌”。

3公里內多所名校，覆蓋全齡段優質教育

高端豪宅業主，對下一代的教育向來重視。

而瑧山匯周邊3公里內有東城小學、虎英小學、東莞師范學校附屬小學、東莞市第二高級中學、東莞外國語學校等多所知名中小學，覆蓋全齡段教育。

其中，虎英小學是東莞市首個辦學模式改革試點單位，師資力量強大，在家長圈中也有口皆碑。

十二年一貫制的東莞外國語學校，是東莞公辦八大校之一，教育資源優質。2024年高考本科率99+%，穩居全市前列。

｜東莞外國語學校 圖源：瑧山匯

高端商業齊聚，享受國際一線購物體驗

手握教育王牌之余，瑧山匯還有一站式商業街區，為業主展開的豐富的生活場景。

一方面，項目自身規劃約3.3萬方開放式商業街，由美國捷得國際建筑事務所傾力打造。

要知道，這家設計公司可大有來頭，像美國好萊塢圣莫尼卡購物中心澳門新濠天地等高端商業，均出自其手筆。

這意味著，瑧山匯業主以后下樓就能享受國際一線的商業購物體驗，走在時尚前沿。

樓市君了解到，目前已有太鐘東海等知名餐飲品牌意向進駐，還有其他國際潮牌、高端餐飲、時尚文化等品牌正在接洽中。

｜瑧山匯商業效果圖 項目供圖

想要逛街時，下樓就能拿下國際品牌走秀款；平時宴請會客，樓下就能品嘗各地美味；想為家中添置高定藝術裝飾品，也不用再漂洋過海……

另一方面，走出社區，還有東城萬達、東莞33小鎮、星河城等高端商圈，帶來沉浸式精致生活場域。

打卡網紅餐飲店，看一場藝術聯展，或傍晚微醺時刻……在這里，你的生活是不設限的。

｜東城萬達 圖源：瑧山匯

黃旗北的生態價值，依然不可復制

每個城市都有自己獨一無二的稀缺生態資源，比如廣州的江、深圳的海、佛山的湖、東莞的山。

黃旗山對于東莞人來說有多重要？樓市君只說兩點：

第一，它是東莞的文化與精神寄托。代表著東莞人的最高居住理想，在東莞人心目中無可替代。

第二，東莞30年的豪宅史，寫在了黃旗山北麓。

黃旗北開發之初，便獲得了東莞第一代富人的青睞。此后，東莞的傳統豪宅群，都是圍著黃旗山鋪開。

時至今日，這片熱土仍占據著東莞豪宅的半壁江山。

瑧山匯是黃旗北斷供10年后首發的新盤。更難得的是，項目一字排開，戶戶可南向瞰黃旗山景，視野一絕。

|東莞樓市發布制圖

當然僅有地段是遠遠不夠的，對于豪宅來說，擁有超前的產品思維，才能讓產品在未來的時間里持續處于領先狀態。

瑧山匯的特殊之處在于，作為黃旗北的最后一塊南向望山的住宅，用高配的產品，重新定義東莞頂豪的生活方式。

因此，當我們以產品的角度來審視瑧山匯，就能看到瑧山匯極具前瞻性的產品匠心。

｜圖源：瑧山匯

超前的產品思維，可以穿越周期

首先，超寬境類玻璃幕墻設計，讓每一戶的景觀視野最大化。

瑧山匯三棟住宅均超150米，最高233米，早已突破了黃旗北的天際線。

外立面上，它采用了一線豪宅同款的超寬境的類玻璃幕墻。這種外立面有兩大優點：

一方面，這樣的建筑立面更平整細膩，能倒映出藍天白云，宛如被精心打磨的藝術品。

中灰色的LOW-E玻璃，中間搭配亮銀色鋁板裝飾，猶如萬丈瀑布飛流而下，與黃旗山遙相呼應，有驚艷于時代的審美品位。

另一方面，大大拉高了建筑的窗墻比，保障每個空間都能看到黃旗山景觀。

建面約270平戶型，陽臺長達約10米，進深約2.5米，宛如一座城市的觀景臺，遠眺黃旗山的紅燈籠。

建面約305平戶型，更是擁有270°IMAX環幕視野。約64㎡的超尺度客廳空間，讓你在家就能看到綿延的黃旗山景。

這種在日常生活中流露出的，與黃旗山相融的舒適感，正是獨屬于黃旗北的珍貴之處。

第二，不計成本的公區設計，打造出儀式感十足的奢雅大堂和藝術車庫。

瑧山匯的匠心，還體現在奢華的質感和歸家儀式上。

它打造了東莞首個奢裝藝術車庫，不僅高配奢石背景墻，還擁有水磨石車道和物聯網照明系統。

充滿質感的裝修，層層遞進的燈光，給足了歸家的儀式感。

地下大堂入口，金屬包柱的豎向燈光，以及璀璨的立體格柵吊頂，氛圍感和顏值瞬間拉滿。

｜圖源：瑧山匯

當我們踏入大堂，會發現瑧山匯的奢，并不是孤立存在的。

超8米的挑高大堂，采用了雙背景墻設計，背景墻上直接鋪裝大幅奢石。

南非綠石材、巴西古馳黑石材、雅柏白石材等進口奢石，被大面積的使用在了大堂及電梯廳的墻面。

大堂側，金屬質感的屏風矗立兩旁，搭配龍舟雕塑、玉蘭花等經典東莞文化元素，是獨屬于東莞人的文化感。

這些對標五星級酒店大堂的的標準，共同構成了歸家獨有的奢華感和儀式感。

｜大堂實拍圖圖源：瑧山匯

不夸張地說，瑧山匯的每個角落都看得出“經費在燃燒”，也讓業主親身體驗到項目的用心。

第三，約9000平東莞罕見的空中花園，提供了度假式的生活體驗。

此外，瑧山匯沒有一味的追求外在美感，而是從生活的角度出發，考慮如何把土地還給公共空間。

它直接打造了一座約9000平的空中花園，很好地解決了豪宅普遍存在的公區有限問題。

先是通過流動的水景，搭配多種熱帶雨林植物，讓現代頂奢與南洋風情碰撞，營造出度假氛圍感。

｜空中花園實景圖圖源：瑧山匯

在空中花園內，還為不同家族成員專設借閱區、兒童玩樂天地、雪茄房、茶室，令每一種志趣都有發揮空間。

社區花園前的閑談，私享宴會廳內的推杯換盞，歸家入門前的寒暄，多個場景都構造出靜謐輕快的社交環境。

在不經意間完成一次深度社交，足以打破鄰里之間的隔閡，傳遞出溫厚的人情味。

｜空中花園實景圖圖源：瑧山匯

純粹的圈層，資產生活雙重增值

30年的豪宅史，讓黃旗北是東莞富人最集中的地方。

而瑧山匯將與星河傳說、中信御園等老牌豪宅區，形成高端居住集群。

此外，項目戶型面積段設定在建面270-380平之間。其產品及定價，早已篩選出了業主的圈層層級。

面世至今，它吸引了各領域的行業翹楚，構成了東莞人居史上少見的億級業主圈。

頂尖的業主們匯聚于此，自然在社區形成一個純粹的高端圈層，這也是獲取更高級別資源和資產增值的絕佳契機。

｜圖源：瑧山匯

不難看出，無論地段、生態資源，還是產品力、圈層，瑧山匯都稱得上是天花板級別的作品。

對于想要躍級置換的買家來說，它更是不得不看的熱門豪宅大IP。

樓市小陽春正撲面而來，身為板塊巔峰之作，瑧山匯席位分秒遞減。有想法的朋友建議現場決定。

如今3號樓推出清棟一口價房源，成交即送5年物業管理費。