2025年開始，房產稅由討論階段開始即將邁向實施階段了？前段時間的某會議上，國家已經宣布了一個相關時間表，預示著房產稅全面落地已經離我們越來越近了。那么，具體未來房產稅會怎么征收？對于中國兩套房以上家庭，該如何應對？這一期我們就來分析一下，并探討探討，普通人該如何未雨綢繆。

01.

房產稅落地時間迎來好消息

這些年，房產稅的探討越來越多，但具體什么時候全面實施，一直是個謎。

直到前段時間全會上國家表態，房產稅具體的時間終于有了個大概。

國家層面已經明確，“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

針對這個時間有行內人士預估，最早可能在2035年之前落地。

雖然后續政策也會有新的變化，但不管怎么樣，房產稅遲早要來，這已經是板上釘釘。

所以對于我們來說，未雨綢繆才是重點！

02.

房產稅怎么收？

目前，關于房產稅具體什么時候落地、怎么一個方案，還在探討階段！

但行內財稅專家也給出了一個比較人性化的建議方案：

①建議人均40平，免征收房產稅；

②稅率階梯式征收，最高1.2%。

按照這個假設，如果你手上的房子超面積達到100萬市價，那么每年就要繳納1.2萬的房產稅。

要知道，現在國內共計有超42%的家庭擁有兩套甚至更多房產，確定了房產稅在不久的將來會落地，他們就需要提前做好規劃了。

畢竟房產稅對于他們來說，確實是一筆長期不小的開銷。

03.

為啥要征房產稅？

首先，從國際趨勢來看，這是一種必然。幾乎任何一個國家發展到一定階段，都會采取這種方式。

而一旦房產稅落地，短期內可能帶來一定的負擔，但長期來說，卻能帶來更為積極的影響：

1、實現房地產市場長期健康穩定發展

一旦房產稅落地，對于持有多套房的家庭來說，他們必然面臨更高的持房成本，他們不再瘋狂炒房囤房，市場就會慢慢回歸居住屬性，價格也能穩定下來。

2、為地方提供穩定的稅源

房產稅能夠提供更加長期，可持續性的財收。

這筆錢不僅可以用于保障房建設，讓更多人實現城鎮住房。

同時也可以用于公共服務，醫療，教育，交通等等和基礎建設，這些都將有利于民生。

3、減少貧富差

通過設置免稅面積和差異化稅率，在保護普通家庭住房需求的同時，也讓高價值多套房持有者承擔更多的社會責任，從而實現縮小貧富差。

4、引導資金流向實體經濟。

隨著房產稅的落地，房子也慢慢回歸居住屬性，有錢人不再瘋狂追逐房子，而是資金慢慢流向實體。

隨著實體經濟的快速增長，未來社會就業機會更多了，老百姓的收入也能跟著水漲船高。

04.

房產稅有哪些影響？

對于剛需，只有一套房的群體來說，房產稅幾乎沒影響，即使超出面積，也不會有多大壓力。

但是對于那些擁有多套房，并且還背負著超高再無壓力的家庭，以后的經濟壓力會更大。

另外還有兩個特殊群體，需要提前照顧到：

第一：沒有養老金收入，但住房超出免稅面積的老年人。他們本就生活拮據，可能因此生活雪上加霜。

第二，收入不高，但繼承了大量房產的家庭。他們將面臨收不抵稅，生活壓力驟增，

所以針對這兩個特殊群體，就要看未來上面是否出臺一些免稅優惠政策，來幫助他們了。

05.

多套房家庭如何應對未來？

別急，可以通過以下幾個方面來進行全面規劃：

1、保證人均40平米的住房面積，這是基礎！

2、多出的住房面積重新進行評估：

如果房子處于大城市核心區域，可以拿出來出租，獲得的租金收入還可以抵消一部分稅費。

如果是在三四線人口大量流出的城市，房子即使出租也覆蓋不掉稅費支出，與其拿著手上貶值，不如提前變現更為明智，

3、考慮以租養稅：

了解當地市場出租收益，如果租賃收益可以完全覆蓋掉稅費支出，建議采取這種方式。

但是，采取這種方式，一定要多留意政治變化，比如：

①保障房供給增加，可能對租房市場產生沖擊，進而導致租賃收益下降。

②城市年輕人口外流，空置率上升，進而導致房子出租困難，以租養稅難以為繼。

4、多元化投資

可以將資金多方向投資，比如股票、基金、債券、保險等等，這樣可以在一定程度上彌補房產稅帶來的經濟損失，同時還能提高整體投資回報率。

但切記！投資也有風險，不具備專業技能，不建議采取高風險投資！

5、關注政策動態。一旦出臺稅收優惠政策，千萬別錯過，及時辦理，享受更多減免。

（注明一下，上述這個繳稅比例并不是官方的，具體房產稅繳納比例多少，還得看后期地方上的政策）