2025年，東莞樓市風(fēng)起云涌。

蛇年開局，樓市“頭號(hào)頂流”華潤置地，就打出了一個(gè)耀眼的開端。

上個(gè)月（2月24日），東莞首宗地塊開拍，引來兩大房企爭奪。華潤置地最終以12.3億的總價(jià)拿下該宗地塊，溢價(jià)率7.3%。

近日，華潤置地正式發(fā)布了案名：濱海潤府·望雲(yún)。

濱海灣價(jià)值凸顯

華潤置地再下一子

拿地當(dāng)日破土動(dòng)工，同步向客戶釋放地塊產(chǎn)品信息；不到一個(gè)月公布案名，官宣今年上半年入市。

華潤置地實(shí)現(xiàn)了從拿地到入市不足3個(gè)月的開發(fā)閉環(huán)。這一開發(fā)速度之快，在近年東莞土地市場中實(shí)屬罕見。

要知道，面對(duì)過去幾年樓市低迷的行情，更多的開發(fā)商選擇的是拖延入市。

｜開工實(shí)拍圖 圖源項(xiàng)目海報(bào)

而華潤置地逆勢(shì)提速的背后，主要有兩個(gè)原因：

一是華潤置地敏銳地感受到了市場回暖的趨勢(shì)，對(duì)市場抱有極大的信心。

春節(jié)后，東莞樓市呈現(xiàn)爆發(fā)式回暖。

多盤喊漲，售樓處一到周末就人氣爆棚，東莞新房成交實(shí)現(xiàn)5連漲。

在剛剛過去的2月，東莞新房成交1562套，環(huán)比上漲48%，同比上漲41%。（數(shù)據(jù)來源：東莞住建局）

這背后反映出的是，東莞樓市風(fēng)向已經(jīng)有了明顯的轉(zhuǎn)變，“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)越來越明朗。

｜東莞樓市發(fā)布制圖

二是華潤置地堅(jiān)定地看好濱海灣的價(jià)值。

華潤置地新拍下的地塊位于濱海潤府旁，是其在濱海灣拿下的第二宗商住地。

2022年12月，華潤置地拿下濱海灣首宗商住地，開發(fā)為濱海潤府。自此，華潤置地開始布局濱海灣，飲下“頭啖湯”。

半年后，項(xiàng)目首開搖號(hào)，首批224套房源當(dāng)天基本售罄，大熱收官。

去年，濱海潤府銷量達(dá)634套，銷售面積81314平，銷售金額超30億元，一舉拿下東莞網(wǎng)簽套數(shù)、金額和面積的三冠王。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

毫不夸張地說，它是東莞2024年名副其實(shí)的第一神盤。

｜東莞樓市發(fā)布制圖

這一項(xiàng)項(xiàng)沉甸甸的數(shù)據(jù)表明，濱海灣這片熱土，不但房企看好，其價(jià)值也倍受買家認(rèn)可。

濱海灣進(jìn)階

開啟面向世界的窗口

為什么濱海灣能如此被看好？因?yàn)椋?strong>濱海灣是東莞面向世界的窗口。

濱海灣落點(diǎn)于100公里“黃金內(nèi)灣”的東岸中點(diǎn)，左擁廣州南沙，右抱深圳前海，背靠虎門長安兩大實(shí)力強(qiáng)鎮(zhèn)，先天條件足夠優(yōu)秀。

它是東莞面向粵港澳大灣區(qū)的南大門，也是是大灣區(qū)城市群發(fā)展的戰(zhàn)略要地。

｜東莞樓市發(fā)布制圖

在2035年濱海灣總體規(guī)劃中，濱海灣將全面建成粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展特色平臺(tái)和黃金內(nèi)灣核心平臺(tái)。

并最終成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的重要增長極和區(qū)域協(xié)同發(fā)展引擎。

很明顯，濱海灣是東莞深度參與大灣區(qū)建設(shè)的“橋頭堡”，是與港澳“平起平坐”的地位。

｜東莞樓市發(fā)布制圖

事實(shí)上，處于灣區(qū)幾何中心的濱海灣，一直沖在前頭，深化與港澳的深度合作。

近5年，它先后赴港、赴澳開展系列重大招商推介會(huì)，并與香港科學(xué)園、澳門中華總商會(huì)等建立戰(zhàn)略合作。

其中，濱海灣港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地已累計(jì)引入170家粵港澳臺(tái)僑企業(yè)，涵蓋新能源、生物科技、互聯(lián)網(wǎng)+、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等行業(yè)領(lǐng)域。（信息來源：東莞濱海灣新區(qū)）

它還規(guī)劃建設(shè)濱海灣青創(chuàng)城、港澳新城、港澳碼頭等項(xiàng)目，并提供最高2800萬元?jiǎng)?chuàng)業(yè)支持及15%個(gè)稅優(yōu)惠，打造“一站式”服務(wù)體系。

同時(shí)，依托大灣區(qū)大學(xué)（濱海灣校區(qū)），與香港中文大學(xué)、澳門大學(xué)等高校開展聯(lián)合培養(yǎng)項(xiàng)目，構(gòu)建“科研在港澳、轉(zhuǎn)化在新區(qū)”的合作機(jī)制。

｜東莞樓市發(fā)布制圖

與港澳的深度合作，讓濱海灣成為東莞爭奪國際話語權(quán)的底牌。

戰(zhàn)略定位，決定了城市的高度。但產(chǎn)業(yè)，才是城市價(jià)值的基石。

濱海灣先后被賦予廣深港澳科技創(chuàng)新走廊、省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展區(qū)等多個(gè)重要定位。

目前，濱海灣已明確了以“人工智能+智能終端+科技服務(wù)業(yè)”的三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

占地約1500畝的“靈犀島”也落位于濱海灣，計(jì)劃打造為全國人工智能全域應(yīng)用先導(dǎo)區(qū)。

而在交椅灣一帶，已形成了成熟的千億產(chǎn)業(yè)集群。

｜東莞樓市發(fā)布制圖

OPPO、VIVO、小天才、科興科學(xué)園、歐菲光灣區(qū)科創(chuàng)中心等一批龍頭項(xiàng)目紛紛落地，累計(jì)投資超過4500億。（信息來源：東莞濱海灣新區(qū)）

據(jù)悉，這些龍頭企業(yè)上下游配套企業(yè)超過2000家，將有效吸引上下游產(chǎn)業(yè)聚集。

千億產(chǎn)業(yè)集群的形成，讓濱海灣產(chǎn)業(yè)的羽翼正在不斷壯大。

｜圖源：東莞濱海灣新區(qū)

依托東莞強(qiáng)大的制造優(yōu)勢(shì)，濱海灣新區(qū)將打造“1+3+5”產(chǎn)業(yè)總體格局。

形成交椅先進(jìn)智造灣+沙角現(xiàn)代服務(wù)城+威遠(yuǎn)未來科創(chuàng)島三大王牌，構(gòu)成東莞未來30年的發(fā)展新核。

其領(lǐng)軍的產(chǎn)業(yè)實(shí)力，或?qū)⒊蔀闁|莞經(jīng)濟(jì)大盤的“發(fā)動(dòng)機(jī)”。

｜東莞樓市發(fā)布制圖

產(chǎn)業(yè)之外，濱海灣形成了“高鐵+地鐵+航運(yùn)”的立體交通體系，打敗了東莞90%以上的板塊。

按照規(guī)劃，濱海灣站將往黃金內(nèi)灣門戶樞紐打造，涵蓋正在建設(shè)中的深江鐵路和地鐵2號(hào)線三期。

未來還將對(duì)接廣州地鐵22號(hào)線、深圳地鐵20號(hào)線，形成集高鐵、城際、地鐵于一體的綜合交通樞紐。

實(shí)現(xiàn)6-10分鐘直達(dá)深圳、廣州，40分鐘抵達(dá)香港西九龍，1小時(shí)內(nèi)通達(dá)江門等城市。（信息來源：東莞濱海灣新區(qū)）

｜東莞樓市發(fā)布制圖

正在建設(shè)的港澳碼頭，強(qiáng)化與香港、澳門的海運(yùn)直連，打造“灣區(qū)海上門戶”；

還有獅子洋通道、深中通道等重大跨市交通設(shè)施，構(gòu)建“1小時(shí)灣區(qū)生活圈”。

濱海灣集結(jié)多種高效交通體系，意味著有超級(jí)樞紐中心的流量優(yōu)勢(shì)。

這一點(diǎn)，哪怕是主城區(qū)和松山湖都不能比。

｜獅子洋大橋效果圖 圖源政府官網(wǎng)

從濱海灣的發(fā)展進(jìn)程來看，它跟主城區(qū)和松山湖定位都不一樣，而是新一輪城市競爭的人工智能及科創(chuàng)領(lǐng)域。

如果說主城區(qū)和松山湖代表著東莞的現(xiàn)在，那么東莞的未來將和濱海灣新區(qū)息息相關(guān)。

華潤置地大手筆造城

濱海灣超越期待

當(dāng)世人的目光聚焦到濱海灣新區(qū)，屬于它的高光時(shí)代，正剛剛拉開帷幕。

而這一次，華潤置地也曝光在聚光燈之下。

造城大師華潤置地，作為城市投資開發(fā)運(yùn)營商，具備強(qiáng)大的片區(qū)統(tǒng)籌能力。

華潤置地打造的城市綜合體，不僅兌現(xiàn)力超強(qiáng)，完整性也非常高。它主動(dòng)加深對(duì)片區(qū)的介入，積極參與更多市政建設(shè)。

比如濱海潤府，規(guī)劃有高品質(zhì)住宅之余，還引進(jìn)大型商業(yè)萬象濱海購物村，更參與公園、學(xué)校等等的建設(shè)。

|望雲(yún)位置示意圖圖源：濱海潤府

萬象商業(yè)+潤府，開啟片區(qū)新時(shí)代

作為城市運(yùn)營商，華潤置地對(duì)于區(qū)域的規(guī)劃有著非常清晰的思路：

除去項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)之外，將生態(tài)與業(yè)態(tài)深度融合，打造中國前所未見的全新城市綜合體。

所以我們可以看到，華潤置地再次拿出了“萬象商業(yè)+潤府”的經(jīng)典配方。

|萬象濱海購物村示意圖圖源：濱海潤府

濱海潤府之外，華潤置地還打造了萬象濱海購物村，是華潤置地首個(gè)“精品奧萊+非標(biāo)商業(yè)”綜合體。

項(xiàng)目總建面約10萬平，以法國里昂The Village為設(shè)計(jì)靈感，采用開放式街區(qū)布局，融合濱海風(fēng)情，強(qiáng)調(diào)微度假的體驗(yàn)?zāi)Ｊ健?/p>

它涵蓋了國際名品、運(yùn)動(dòng)戶外、特色餐飲等業(yè)態(tài)，計(jì)劃引入超200家品牌，填補(bǔ)了濱海灣高端商業(yè)的空白。

|法國里昂The Village實(shí)景圖

|圖源：濱海潤府

華潤置地商業(yè)的號(hào)召力有多高，你可以感受一下。

去年7月28日，由華潤萬象生活與深圳龍崗區(qū)政府合作開發(fā)的深圳大運(yùn)天地開業(yè)。

開業(yè)首日客流20萬人，首月客流破400萬人。目前，工作日客流達(dá)8萬人/天，周末16萬人/天，迅速晉升深圳網(wǎng)紅新地標(biāo)。（數(shù)據(jù)來源：深圳發(fā)布）

|大運(yùn)天地實(shí)景圖圖源：深圳大運(yùn)天地

隨著商業(yè)的開放，周邊土地價(jià)值也水漲船高。

今年深圳第一拍，中海以30.65億元競得大運(yùn)中心宅地，溢價(jià)70%，樓面價(jià)約2.89萬元/平。

而在2022年，距離該地塊僅600米的泰瑞府地塊，樓面價(jià)僅2.2萬元/平。

在樓市最低迷的三年間，大運(yùn)中心板塊的土地價(jià)值逆勢(shì)上漲31%。這其中，大運(yùn)天地可謂功不可沒。

|東莞樓市發(fā)布制圖

如此流量密碼在于：華潤置地將最鮮明的商業(yè)資源、運(yùn)營優(yōu)勢(shì)，適配到每一個(gè)城市、板塊。

這樣的王牌組合，邁進(jìn)了濱海灣，相當(dāng)于打開了濱海灣新城宜居宜業(yè)的新時(shí)代。

代建學(xué)校+公園，升格板塊能級(jí)

華潤置地的獨(dú)特性，不局限于萬象商業(yè)，它還包攬了新區(qū)人才子女的教育需求。

由華潤置地代建的濱海灣未來學(xué)校，是濱海灣新區(qū)第一所九年制公辦學(xué)校。

該校占地面積約7萬平，投資達(dá)10億，設(shè)有96個(gè)小學(xué)和初中教學(xué)班，將提供4500個(gè)學(xué)位。

學(xué)校已于2024年9月正式開學(xué)，迎來了首屆小學(xué)一年級(jí)和初中一年級(jí)的學(xué)生。

該校的高中校區(qū)，也在今年計(jì)劃開建，設(shè)48班共2400個(gè)公辦高中學(xué)位。

｜濱海灣未來學(xué)校 圖源濱海潤府

對(duì)板塊而言，家門口的教育配套，不僅是教育資源的保證，也能讓家長和孩子有更多的相處時(shí)間。

此外，濱海灣文體公園、沙涌生態(tài)長廊、苗涌生態(tài)長廊等也有華潤置地參與。

這些非商業(yè)化的部分，最容易被忽視，卻恰恰是城市生活必需的“粘合劑”。

可以說，從購物到教育，再到日常休閑，華潤置地都有細(xì)細(xì)考量，為業(yè)主打造了一個(gè)完整的生活圈。

｜濱海灣景觀圖源濱海潤府

區(qū)別于一般房企，華潤置地深度參與整個(gè)片區(qū)的建設(shè)，依托領(lǐng)先行業(yè)的片區(qū)統(tǒng)籌能力，可以大幅升格板塊能級(jí)。

它不止于筑宅，更在締造一座城的未來。

如今，濱海潤府二期公布案名，意味著項(xiàng)目即將面世。

樓市君還拿到了一手的戶型圖，其二期產(chǎn)品又是新規(guī)產(chǎn)品，使用率在濱海灣乃至東莞都是領(lǐng)先水平。

項(xiàng)目戶型圖 左右滑動(dòng)查看更多

華潤置地優(yōu)秀的產(chǎn)品力，疊加引領(lǐng)東莞未來30年發(fā)展新核的濱海灣，濱海潤府·望雲(yún)注定成為新的傳奇。

如今樓市“止跌回穩(wěn)”已成定局，近期有買房計(jì)劃的朋友，不如去現(xiàn)場親自感受。