洛陽(yáng)市新修訂《洛陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》(下稱(chēng)《辦法》)，針對(duì)“貸后停繳”、異地貸款、購(gòu)買(mǎi)二手房、第二套住房等行為進(jìn)行明確規(guī)定，進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策服務(wù)保障水平。

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日前，洛陽(yáng)市新修訂《洛陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》(下稱(chēng)《辦法》)，針對(duì)“貸后停繳”、異地貸款、購(gòu)買(mǎi)二手房、第二套住房等行為進(jìn)行明確規(guī)定，進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策服務(wù)保障水平。

哪些群體可以使用公積金貸款？根據(jù)《辦法》，申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)按月足額繳存6個(gè)月(含)以上的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。針對(duì)欠繳3個(gè)月(含)以內(nèi)的職工，若在申請(qǐng)貸款前及時(shí)補(bǔ)齊公積金且恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存，并正常申貸。

哪些群體不能使用公積金貸款？根據(jù)《辦法》，有未結(jié)清公積金貸款，第三次(含)以上使用公積金貸款，所購(gòu)住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及上住房，購(gòu)買(mǎi)配偶、子女、本人父母或配偶父母住房等情形，均不可使用公積金貸款。

針對(duì)借款人“貸后停繳”行為，《辦法》明確，正常繳納住房公積金的個(gè)人可享受住房公積金貸款，個(gè)人取得貸款后還應(yīng)正常繳納住房公積金。

聚焦異地職工貸款需求，洛陽(yáng)目前已開(kāi)展“亮碼可辦”業(yè)務(wù)，異地職工除了選擇線下辦理外，還可通過(guò)“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”微信小程序生成“電子碼”申請(qǐng)公積金貸款。

此次《辦法》還對(duì)購(gòu)買(mǎi)不同性質(zhì)住房的貸款年限進(jìn)行細(xì)化規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)商品住房、二手住房、保障性住房的，最長(zhǎng)貸款期限為30年。但針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手住房的，房屋建成年份數(shù)加貸款年限不能超過(guò)50年。即職工若購(gòu)買(mǎi)房齡為25年的二手房，則貸款期限最長(zhǎng)只能為25年。此外，《辦法》還明確，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上也不能超過(guò)其法定退休年齡后5年，也就是說(shuō)如果延遲退休全面推行后，男職工65退休，公積金貸款最長(zhǎng)可貸到70歲，女職工60歲退休，公積金最長(zhǎng)可貸到65歲。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房，如何使用公積金貸款？針對(duì)這一群眾高度關(guān)注的問(wèn)題，洛陽(yáng)明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。針對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套個(gè)人住房使用公積金貸款的，其貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍，目前洛陽(yáng)首套公積金貸款利率為2.85%，二套公積金貸款利率為3.325%。