江蘇
房地產有周期嗎?
專家是用周期性來解釋一種局面，這是中國學者的通病，假定統計學的數據提供了上一個周期是１５年，恰好與當下契合，于是，就得出了一個鼓舞人心的結論：中國地產的大變局到來了。
的確，統計學是經濟分析的重要工具，周期性也具有必然性，世界任何形式的運動方式都陰陽轉換的波動，但是從來也沒有一種原理告訴你，每一個波動都是歷史簡單的重復。
周期波動具有原理的價值，而相同波動的斜率只是一種不確定的現象。
這讓我想到了羅素火雞的故事：一只充滿了經驗主義理念的火雞，來到了火雞場，它恐懼于死亡，但仍然執念于“客觀的”觀察。星期一的早晨九點，主人發了食品，沒有把他送入屠宰廠；于是，火雞先生有了一個所有科學家遵循的歸納法的起點；星期二的晨九點，主人又發了食品，還是沒有把它送入屠宰廠；周三、周四、周五、周六，每天都在重復著同一個故事：早晨九點，主人發了食品，安然無恙。
于是，崇尚數據和經驗主義的火雞先生總結出了一個“客觀規律”：只要早晨九點發食品，主人就不會送他進屠宰廠。這是原理性的結論嗎？不，這不過是對無數隨機現象的一種描述。到了圣誕節那天，主人按照火雞先生的 “客觀規律” 發放了食物，隨后便把它宰殺了。
統計學中的重復，不具有原理性。
從統計的結果看，房地產二十年為一個周期，這也許是一個有趣的數據排列，但千萬別當真，尤其不能用周期率給中國的房地產下定義。
按周期論，周金濤曾推出 2019 年觸底，開啟下一輪復蘇。到了 2021 年，房地產銷售達到一個階段性峰值，銷售面積近 18 億平方米，然而，這并非復蘇的信號，而是如同出現一根長長的上影線，僅僅是一輪下跌的開端。到 2024 年，銷量腰斬，只有 9 億多平方米。
那么，樓市的趨勢不看周期性看什么？
看就業，什么時候青年失業率降到 9％以下，樓市的春天或許就來臨了。2024 年青年失業率為 16.1％，2025 年 2 月青年失業率為 16.9％ 。
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