2022年德國住房價格攀升至歷史高點。不過，隨后便在2024年迎來兩連降，基爾世界經濟研究所（IfW）數據如是顯示。

德國每日新聞報道，2024年，德國住房銷售價格再次下跌。根據基爾世界經濟研究所的數據，私有公寓（Eigentumswohnung）交易價格平均較2023年下降1.5%；獨棟住房（Einfamilienhaus）價格下降1.6%，多戶住宅（Mehrfamilienhaus）價格下降3.0%。扣除通脹因素后，即以當前購買力衡量，貶值幅度大約高出兩個百分點。德國房產價格在2022年達到頂峰，隨后在2023年主要受利率上升等因素影響嚴重下跌，跌幅達至少60年以來之最。

▲圖源：dpa

去年第二季度趨于穩定

房價下跌的勢頭在2024年第一季度也沒有停止，但自第二季度開始出現了轉折趨勢。然而正如基爾世界經濟研究所的專家所說，這“對于一份積極的年度平衡而言，遠遠不夠”。該研究所房地產專家澤德扎勒克（Jonas Zdrzalek）表示：“德國房地產市場已經暫時擺脫了自交易價格暴跌以來的絕對低點，而且在交易數量方面的積極勢頭也再次增強。”“但貨幣和外交政策的不確定性也在一定程度上減緩了去年年底房價的上漲態勢。”

與2022年房價峰值相比，2024年私有公寓價格下降了11.4%，降幅明顯。如果考慮到通脹因素，降幅甚至達到18.2%。獨棟住宅價格降低了12.9%（經剔除通脹因素后降幅為19.6%），多戶住宅價格降低了21.6%（經剔除通脹因素后降幅為27.6%）。

▲圖源：IMAGO Images / photothek

地區差異明顯

波動性和不確定性導致各大城市私有公寓價格出現相反的趨勢。例如，法蘭克福的私有公寓價格在2023年至2024年間上漲了3.9%。萊比錫房價也有1.5%的微弱漲幅。

另一方面，德累斯頓（下跌0.6%）和柏林（下跌1.8%）私有公寓價格略有下降。慕尼黑（下跌2.1%）和斯圖加特（下跌3.2%）的房價跌幅較強。漢堡房價跌幅最大，達到4.9%。

此間，價格下跌首先影響的便是老舊建筑物內的公寓住房。另一方面，新建住房的銷售頻率明顯高于2023年，且價格（尤其是在大城市）幾乎處于最高水平。新建住宅交易量在全德范圍內占10%左右，在大城市甚至達到20%至30%。

據基爾世界經濟研究所稱，目前有兩種對立的力量正在作用于房地產市場的購買價格。“一方面，利率上升使得價格承壓。”澤德扎勒克說，“另一方面，住房短缺問題嚴重，尤其是在城市。由此又推高了價格。”

該研究所根據經公證的銷售價格每季度對房地產市場發展情況進行調查，由此形成了所謂的德國房地產指數（GREIX）。

（稿件來自歐時網ww.oushinet.com, 冀果編譯報道，編輯、配圖：藍蒿，轉載請注明）

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