來源丨平度法院、青島中院

魯法案例【2025】156

夫妻離婚時

約定將房產(chǎn)贈與子女

一方卻在辦理過戶前反悔

該如何處理

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案情簡介

原、被告系父女關(guān)系。原告小芳父母離婚之時約定，將登記在被告名下的房屋一處贈與給婚生女（小芳），法院也出具判決書對該約定予以確認(rèn)。

2024年，小芳年滿十八周歲，本該如期辦理過戶手續(xù)，其父親卻反悔，拒絕履行贈與約定。小芳訴至法院，要求判令父親協(xié)助自己履行房屋過戶手續(xù)。

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，上述離婚案件中，當(dāng)事人約定將案涉房屋贈與彼時尚未成年的女兒，該贈與行為不同于一般的贈與合同，具有強(qiáng)烈的人身屬性，對當(dāng)事人不僅具有法律約束力，更具有保護(hù)、照顧未成年子女利益的目的。該贈與行為已被生效判決書所確認(rèn)，原告憑該生效判決已取得對案涉房產(chǎn)的物權(quán)。案涉贈與的財產(chǎn)為不動產(chǎn)，需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。現(xiàn)原告已年滿十八周歲，原告要求被告協(xié)助其辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，有事實與法律依據(jù)，被告應(yīng)在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。同時考慮到被告在國外務(wù)工，無法短時間內(nèi)回國，最終判決被告于三個月之內(nèi)協(xié)助原告辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

法官說法

《最高人民法院關(guān)于適用 <中華人民共和國民法典> 婚姻家庭編的解釋（二）》于2025年2月1日起施行，該司法解釋第二十條規(guī)定：“ 離婚協(xié)議約定將部分或者全部夫妻共同財產(chǎn)給予子女，離婚后，一方在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前請求撤銷該約定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外”。

本案中小芳的父母在離婚時，約定將小芳父親名下房屋贈與女兒，該約定不僅是單純的贈與行為，也具有家庭成員間互助的道德義務(wù)性質(zhì)，受法律保護(hù)。在未征得小芳母親同意的情況下，小芳父親無權(quán)單方面撤銷贈與，若想撤銷離婚約定中財產(chǎn)部分的贈與，必須取得雙方合意，并且遵循相關(guān)法律法規(guī)約定。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用 <中華人民共和國民法典> 婚姻家庭編的解釋（二）》 第二十條 離婚協(xié)議約定將部分或者全部夫妻共同財產(chǎn)給予子女，離婚后，一方在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前請求撤銷該約定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。

一方不履行前款離婚協(xié)議約定的義務(wù)，另一方請求其承擔(dān)繼續(xù)履行或者因無法履行而賠償損失等民事責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

雙方在離婚協(xié)議中明確約定子女可以就本條第一款中的相關(guān)財產(chǎn)直接主張權(quán)利，一方不履行離婚協(xié)議約定的義務(wù)，子女請求參照適用民法典第五百二十二條第二款規(guī)定，由該方承擔(dān)繼續(xù)履行或者因無法履行而賠償損失等民事責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

離婚協(xié)議約定將部分或者全部夫妻共同財產(chǎn)給予子女，離婚后，一方有證據(jù)證明簽訂離婚協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，請求撤銷該約定的，人民法院依法予以支持；當(dāng)事人同時請求分割該部分夫妻共同財產(chǎn)的，人民法院依照民法典第一千零八十七條規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》第五百二十二條 當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定第三人可以直接請求債務(wù)人向其履行債務(wù)，第三人未在合理期限內(nèi)明確拒絕，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，第三人可以請求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任；債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯，可以向第三人主張。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。