廣州貴價地陸續(xù)入市，一個趨勢越來越明顯：

高端買家正掀起了一場“重回金珠琶”的置業(yè)運(yùn)動。

老錢換倉錨定新資產(chǎn)，錯過上一輪城市紅利的新貴也紛紛押注。

近期，富頤都薈搭載最先進(jìn)華為鴻蒙智家系統(tǒng)的Ultra級大平層，被盯上了。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

2017年以后，金珠琶斷供，新盤“真空期”維持了很長一段時間。

直到近年供應(yīng)增加，今年迎來史詩級陣容，金融城10-20萬/平的豪宅扎堆上陣，琶洲10萬+新盤隊(duì)伍也進(jìn)一步壯大。

長期的饑餓供應(yīng)遇上今年的神仙陣容，使得這股城市“向心力”更加強(qiáng)大。

據(jù)了解，越秀、荔灣有“老錢”正在買入，珠城部分老業(yè)主也賣掉舊資產(chǎn)升艙，城市新貴也在趁機(jī)擠進(jìn)第一圈層。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

金珠琶雖都是頭部CBD，但從發(fā)展進(jìn)程來看，金融城未來成長空間相對更大。

而且這種蛻變已經(jīng)可以看得見，今年金融城就進(jìn)入了“兌現(xiàn)爆發(fā)期”。

首先是超級通道臨江大道最后300米已獲批建設(shè)，預(yù)計(jì)今年就能實(shí)現(xiàn)全線通車，金融城與珠城關(guān)系更加緊密。

金融城廣場和城際站點(diǎn)，計(jì)劃下半年投入運(yùn)營，將帶動整個片區(qū)的消費(fèi)升級、15分鐘速達(dá)廣州南站和白云機(jī)場，暢連大灣區(qū)。

｜金融城廣場亮燈航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

隨著路網(wǎng)不斷完善、片區(qū)最大的商業(yè)體投入運(yùn)營，已經(jīng)聚集了60+世界500強(qiáng)金融總部的金融城，將迎來華麗變身。

不難預(yù)測，接下來10年，金融城將會是風(fēng)口最盛的板塊之一。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

金融城的價值不難讀懂，但機(jī)會卻很難得。

目前金融城樓市分化嚴(yán)重，一類是幾千萬級別的江景大平層，1000萬左右改善買家，又考慮教育和配套的，基本只能選二手。

但大家都知道，現(xiàn)在買二手就相當(dāng)于給人接盤，產(chǎn)品過時不說，房子也在折舊，資產(chǎn)屬性已經(jīng)在走下坡路。

于是不少買家開始打開思路，把目光瞄向了金融城生活圈的富頤都薈。

一方面，富頤都薈同屬金融城生活圈，一條黃埔大道直通金珠琶。

上一秒還在公司簽著上億大單，半小時后已經(jīng)在家吃著熱騰騰的飯，工作生活高效切換。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，富頤都薈帶給改善買家最大的契機(jī)，是壓箱底的Ultra級大平層終于端出來了。

最大的208平大四房總價僅1000萬出頭符合改善買家預(yù)算，不僅吊打金融城二手，也比金融城新盤質(zhì)價比更高。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

大平層推出不久，項(xiàng)目今年1、2月便蟬聯(lián)了天河?xùn)|+黃埔區(qū)的金額銷冠。

可見大平層的市場購買力，有多驚人。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

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｜廣州樓市發(fā)布 制圖

如果是全新盤，一次熱銷可能是偶然。

但富頤都薈入市近5年，已經(jīng)有4500+戶買家用真金白銀替大家把了關(guān)，給到的信心比黃金貴。

今年，壓箱底的Ultra級大平層更是實(shí)現(xiàn)了“全維度升級”。

跟小米SU7 Ultra類似，不僅一枝獨(dú)秀，50萬的定價還擁有百萬豪車的“超配”。

占比僅6%，真正的稀缺保值品

首先物以稀為貴，這是永不過時的鐵律。

老黃埔新盤定位多以剛需或剛改為主，一定程度上也限定了圈層的高度。

而富頤都薈Ultra級大平層，近三年老黃埔供應(yīng)占比僅約6%，非常稀缺。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

所以無論你考慮金融城還是老黃埔，這里都是理想的選擇，不必三代人蝸居小四房。

錯過這波，買金珠琶大四房，基本要多掏500萬以上。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

大面積戶型不僅能做到真正改善，未來也更加保值。

參考珠城二手豪宅，大戶型不僅價格穩(wěn)定，市價也比小戶型高出7-12萬/平。

所以同個區(qū)域、板塊，能一步到位買大四房就不買小四房。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

超級底盤，雙園景版式樓王

稀缺之外，項(xiàng)目Ultra級大平層還擁有“超級底盤”。

富頤都薈基本是連片開發(fā)，居住氛圍濃厚，大城配套更容易共享，部分地塊割裂的舊改盤就做不到這點(diǎn)。

而且R組團(tuán)是整個項(xiàng)目最大的居住組團(tuán)，地塊相對方正，樓棟和花園都能做到到接近完美的布局。

尤其大平層所在的R11棟樓王，前后雙花園，樓距也從傳統(tǒng)的40米拉到了70米，這是其他小體量項(xiàng)目沒法比的。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

10萬+項(xiàng)目慣用的板式設(shè)計(jì)，專梯專戶，幾乎所有指標(biāo)都按照豪宅的水準(zhǔn)來打造。

板式設(shè)計(jì)不僅能完美規(guī)避了塔樓對視，視野和采光也最大限度地提升，讓房子能自由“呼吸”，冬暖夏涼。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

公區(qū)比一套房大，華為智家科技宅

市面上大平層不少，這里為何能稱為Ultra級？

這次主打的大平層包含建面約151-208平，總價750萬到1000萬出頭，相比金珠琶大戶型杠桿沒那么高。

三個戶型都是“純四房起步”，不像其他項(xiàng)目采用大小戶型混搭，從進(jìn)入門檻就奠定了圈層的純粹性。

并且所有戶型3.15米層高、擁有獨(dú)立電梯廳，無需候梯、安全性可拓展利用面積都更高，這一般是豪宅才有的待遇。

改善買家最看重的空間感和舒適性，這里也拿出了最大的誠意。

就拿208平戶型來說，整個公區(qū)豪華會客廳面積約85平，南北雙陽臺對流，比市面上一套三房還大，面子和里子都有了。

雙行政主套的設(shè)計(jì)，既不失私密性，又能更好地照顧家人。

主臥旁邊臥室還能打通成為書房，在主臥辦公，多晚都不擔(dān)心開門驚醒另一半，是懂生活更懂你的房子。

｜約280平板房實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

以前改善戶型比的大多是空間、格局等設(shè)計(jì)，而未來智能系統(tǒng)才是分野。

傳統(tǒng)房子面臨淘汰，部分雖引入了全屋智能系統(tǒng)，但品牌和系統(tǒng)版本也分等級的。

富頤都薈的領(lǐng)先之處在于搭載的是最強(qiáng)品牌最新一代的系統(tǒng)——華為鴻蒙智家系統(tǒng)，相當(dāng)雙重領(lǐng)先。

｜華為鴻蒙智家系統(tǒng)實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

傳統(tǒng)可視面板和低配版智能系統(tǒng)，面板是固定在墻上的，且場景模式有限，智能程度并不高。

而華為鴻蒙智家系統(tǒng)，不僅能和手機(jī)互聯(lián)，面板還可以取下當(dāng)做ipad玩，隨時隨地切換場景。

比如早上醒來著急上班，可以一鍵打開“晨起”模式，燈光和窗簾會自動為你打開，音樂自動響起。

在家把自己調(diào)整到最好的狀態(tài)再去上班，每天都是元?dú)鉂M滿的一天。

｜晨起模式演繹

｜廣州樓市發(fā)布 攝

晚上睡眠淺的可以開啟“深度睡眠”模式，熄燈關(guān)窗簾，再貼心地放著靜心安神的白噪音，失眠和焦慮都會被治好。

｜深度睡眠模式演繹

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這套系統(tǒng)擁有感應(yīng)功能，場景還能自由編輯，“燭光晚餐”模式、“觀影”模式等，在家也能享受電影院大片的音效。

理論上，華為鴻蒙智家系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)“萬物聯(lián)”，未來電器越多，解鎖的生活模式就越多，這才是你想要的生活。

當(dāng)然，對于習(xí)慣在成熟CBD工作、生活、社交的改善買家而言，換房最不希望的，就是生活品質(zhì)“降標(biāo)”。

富頤都薈打動他們的，是一個充滿溫度和活力的大城社區(qū)。

教育大城，黃廣附已出狀元

首先，項(xiàng)目為買家打造了一座教育大城。如今新盤引進(jìn)名校已是標(biāo)配，富頤都薈直接配建8所學(xué)校！

涵蓋4所幼兒園、3所小學(xué)、1所中學(xué)，3-15歲的全齡教育資源就在家門口。

其中對口的9年制黃廣附，不光是招牌過硬，還有實(shí)實(shí)在在的成績。

去年中考狀元花落黃廣附（東校區(qū)），力壓二中、廣外、省實(shí)等傳統(tǒng)豪門，“廣附系”成為很多家長心中的白月光。

項(xiàng)目樓下的黃廣附（西校區(qū)），開學(xué)僅兩年時間，在23-24學(xué)年初一期末抽測中，成績直接登頂黃埔TOP1！未來潛力甚至還超過東校區(qū)。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

讓家長更省心的，還有學(xué)年制、純粹生源、以及學(xué)位數(shù)量上的優(yōu)勢。

黃廣附（西校區(qū)）共有36班小學(xué)+48班的初中，小學(xué)僅對口富頤都薈招生，小升初則對口直升。

目前，富頤都薈已有近4500+名業(yè)主，戶數(shù)學(xué)位比大約2.8:1，遠(yuǎn)低于安全線4:1！ （具體以教育局最新招生政策為準(zhǔn)）

｜項(xiàng)目學(xué)校航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

如今很多入住的業(yè)主都是有娃一族，項(xiàng)目還把優(yōu)質(zhì)教育和兒童美育嫁接到了社區(qū)，讓業(yè)主輕松育娃，享受生活。

例如組織業(yè)主割水稻、摘玉米等活動，讓小朋友化身小小農(nóng)場主，體驗(yàn)摘瓜種豆的自然奧秘；

通過舉辦大自然畫展、慈善歡樂跑、踏春、籃球杯子等社區(qū)活動，讓每個人都能參與其中，感受社區(qū)和鄰里溫度。

在這里小孩可以快樂成才，大人也能褪去某總的身份，更多地享受親子時光。

｜項(xiàng)目社區(qū)活動實(shí)拍

都薈大城，高階圈層社交場

這座都薈大城的生活溫度，看得見，摸得著。

社區(qū)中央大園林，不止顏值高，在約3600平的全齡段主題樂園，孩子在自然中認(rèn)知天地；放學(xué)結(jié)伴回家，一起學(xué)習(xí)、一起探險...

約2700平的雙陽光草坪，周末鄰里相約，拎起帳篷下個樓就能露營、放風(fēng)箏。

還有環(huán)形跑道、羽毛球場、足球場上的運(yùn)動激情，真實(shí)的煙火氣，遠(yuǎn)比效果圖來得更生動。

｜項(xiàng)目園林航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

為了豐盈業(yè)主的社交場，富頤都薈還搭建了更為多元的生活場域。

例如在項(xiàng)目的會所，就打造有咖啡吧、音樂吧、書吧等休閑空間；

在遇到紀(jì)念日、生日、商務(wù)宴請，你還可以選擇到私宴廳、茶室、KTV等歡聚場，留下專屬記憶。

除此之外，項(xiàng)目自身的商業(yè)配套也在逐步兌現(xiàn)。

目前，R區(qū)旁邊的社區(qū)商業(yè)已經(jīng)在運(yùn)營， 按照規(guī)劃，富頤都薈的商業(yè)體量約50萬平，大概是天河城的3倍還多。

集酒店、購物中心等業(yè)態(tài)于一體的魚珠臨港數(shù)創(chuàng)中心， 兩棟塔樓主體結(jié)構(gòu)已封頂；

未來，城市級旗艦商業(yè)體，都將成為小區(qū)的內(nèi)部配套。

｜商業(yè)體效果圖

這些重量級配套的兌現(xiàn)，也讓這座約230萬方的大城生活，有了多重生活切面。

可以見到，城市向東爆發(fā)的契機(jī)，沉淀了四年多的富頤都薈，讓CBD的高知圈層得以聚集；

集結(jié)了大城精華的終極改善大平層，正如小米Ultra智能+性能+豪華的完美融合，預(yù)算千萬級的客群，也能擁有“珠金琶”平權(quán)的居住體驗(yàn)。

感興趣的買家朋友，不妨趁著難得的加倉機(jī)會，親自到現(xiàn)場感受。

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