相信不少人都聽過這么一個觀點：買房可以抗通脹。這也是有些自媒體和中介鼓吹房價今年會大漲的一個常用說辭。

他們通常會告訴你雖然現在房價在反向上漲，但國家要大放水了，而且放水的速度會越來越快，放的水會流向房地產，所以房價會漲、物價會漲，而錢只會越來越不值錢，被通脹稀釋，錢存在銀行的利率都跑不贏通脹，所以要買房讓財富保值。

而且還會拿數據舉例子。M2增長到100萬億用了50多年，增長到200萬億只用了7年，增長到300萬億就更快了，僅用了不到5年，放水越來越快。

這套說辭和理論放在過去確實是沒問題的。

過去20多年房價在絕大部分時間確實在大漲，在2021年以前靠炒房買房實現財富指數型增長的人比比皆是，20年前在北京上海的核心區買套房，至少都是10倍以上的漲幅，就算在縣城和三線城市也有好幾倍的漲幅。

貨幣也確實在貶值。20多年前，萬元戶就已經是有錢人了，而現在基本人人都是萬元戶，小時候買方便面，零幾年那會普通的方便面一包不到1塊錢，現在已經3塊左右了。

因此，20年前乃至10年前，“買房抗通脹”是成立的，把錢放在銀行會貶值，財富會稀釋，買房會升值，誰愿意讓自己的錢貶值呢？

但放到現在，這個觀點就大錯特錯了。真理是相對的有條件的，買房抗通脹也一樣，是有特定的背景的，而非一成不變、放在什么時候都靈驗的五字真言，我們不能刻舟求劍，本本主義。

舉個例子，在20年前，考上大學上個本科，就意味著有個好工作，能拿到不錯的收入，但放到現在就不行了，哪怕現在是個碩士，學校不好專業不好找工作都沒那么容易。

10年前，房地產、金融行業非常賺錢，很多人報土木、金融專業，進入這兩個行業就能賺到錢，但現在同樣不行了，地產熄火，金融降薪，如果還用以前的思路報志愿選專業，那鐵定會吃大虧。

買房抗通脹也是如此，過去行得通，現在不行了，為什么呢？主要有兩個原因。

一是通貨膨脹這個前提條件已經不存在了，而且預計在未來相當長一段時間內也不會出現。

什么是通貨膨脹？通脹指的是 指一個經濟體中商品和服務價格在一段時間內普遍、持續上漲的現象。它會導致貨幣購買力下降，即同樣的錢能買到的商品和服務變少。?

通脹成立的關鍵定語有兩個：第一個是物價上漲的面要廣，多數商品和服務，一兩個不算；第二個是上漲的時間要長，如果只有1個月時間漲了，下個月就跌了，那不叫通脹。

在之前，通脹確實存在的，大部分商品的價格都出現了上漲，這個我們體感上能感覺到， 居民消費指數CPI也能印證，比如在2008年高點，CPI超過了8%，2020年超過5%。

但現在不同了，現在的真實情況是通縮壓力大，而非通脹。

衡量物價水平的CPI已經約兩年時間保持在0附近，追蹤 工業品出廠價格的PPI則是已經負增長2年多了。我們也能從日常生活中感覺出來，這兩年很多東西都在降價，比如房子、汽車、牛肉、水果。

既然沒有通脹這個前提，何談抗通脹一說。

二是房價過去3年多整體都在大跌，連通縮都跑不贏，更別說通脹了。

一二線城市的房價已經跌回了近10年前，一二線郊區和三四線城市房價腰斬的比比皆是。比如北京周邊的燕郊，成都附近的視高。

2021年前你把100萬現金拿手里，什么也不投資，現在還有100萬，但如果買了房子，現在可能就只值70萬，而且還很難賣。

換句話說，買房抗通脹的邏輯，已經失效了，已經是過去式了。

如果你現在還指望靠買房來取得投資回報，跑贏通脹，很可能最終會發現，自己不僅沒保住財富，反而成了接盤俠。

所以，別再相信“貨幣寬松→通貨膨脹→房價上漲”這套邏輯了，已經不適用當下的情況了。

坦白說，大放水≠房價會漲。

不可否認，現在確實在放水，M2都突破320萬億元了，過去不到5年增加了100萬億，但房價卻不漲反降。根據統計局的數據，2月份70城二手房的價格100%都在同比下跌，環比層面僅有3個城市在上漲。這足以說明放水不會必然導致房價上漲。

這是為什么呢？因為大部分的水并沒有在市場上流動，而在流通體系外循環，這點從M1和M2的剪刀差就能看出。

因此，如果在當下進行資產配置，必須明白當下的背景，再選擇相應的投資策略以及產品標的，通脹下買房能保值，非通脹條件下卻不適用，否則將可能吃大虧。

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