永慶坊最大私宅，南非華僑富商的別墅要拍賣了！

這套410方別墅去年曾掛出2302萬，后因故終止；如今降價1334萬再次掛出，直接打了2折。

據阿里法拍顯示，房源評估價4795萬，僅968萬起拍，單價2.36萬/平，抵買？

我們現場看完后，一起來掰扯掰扯。

｜永慶坊航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

我們先來看看房源信息。

根據阿里資產的網頁顯示，這套房源被打上了非常多的標簽——廣州永慶坊、傳奇華僑、稀缺傳世...

產權面積達到了410.22平，加上68平未申請產權登記，實用面積達到了485平，另外還有142平的花園和通道面積。

按照評估價47957590元計算，單價高達11.69萬/平！

不過，若按起拍價968萬計算，單價則僅有2.36萬/平，差不多評估價的2折。

｜房源掛牌界面

｜圖源：阿里資產

根據資料顯示，房源建成時間為上世紀40年代，原屋主是南非華僑鄧老先生，因為一些歷史原因，在1951年離開了廣州。

在2023年時，房源進行了整體修復。

其中2層主樓修舊如舊，3層副樓則推倒重建，內部毛坯，樓頂加了太陽能光伏發電板。

｜房源介紹

｜圖源：阿里資產

事實上，這套房源已經是第二次出現在阿里法拍了。

去年8月時候，該房源首次掛牌，起拍總價2302萬，相當于評估價的4.8折，后因故終止。

二次掛牌，起拍價直降了1334萬。

為了賣出這套房，中介機構和業主也是煞費苦心。

在競買公告上，不僅有資產評估報告，甚至還有一個精心拍攝的探房視頻，專業程度直逼一些房產中介。

當然，PPT介紹文件也沒落下。

｜房源介紹

｜圖源：阿里資產

樓市君還留意到，現在申請拍賣的后代子孫則是加拿大國籍。

大半個世紀過去后，從南非到國內再到加拿大，不免令人唏噓。

PS：想獲取更多房源信息，歡迎先添加樓姐微信~

貳

那么問題來了：這是不是“撿漏”機會？

樓市君專門跑了一趟現場發現，額，只能說很難評。

從地圖上看，這套私宅的地段確實不錯，妥妥的永慶坊旅游區內的房子！

從1號線長壽路的E2口出來，經過多寶路再往前兩個路口，右拐大概200米，就來到了房源所在位置。

直線距離粵劇博物館，大概只有50米左右！

｜別墅區位示意

｜廣州樓市發布 制

但是與永慶坊，甚至多寶路熙熙攘攘的熱鬧場面不同。

從別墅門口的十五甫正街拐進來的畫風是這樣的：

｜ 別墅門前的巷子

｜廣州樓市發布 攝

偶爾一兩個外賣小哥經過，一個阿婆躺在躺椅上曬太陽...

不能說有點冷清，只能說毫無人氣。

不寬的道路，兩側建筑都有些年頭，時不時就出現個“廣州市傳統風貌建筑”的牌子。

好一點的重新做了翻新觀感不錯，但差一點的就直接貼上了“危險房屋”的警示牌。

顏值這塊的方差極大，很難相信是同一條街的建筑。

｜巷子旁的老建筑

｜廣州樓市發布 攝

由于整個房源剛翻新過，所以位置也很好找。

（確認過門牌號，你就是對的人）

｜房源大門

｜廣州樓市發布 攝

路面太窄，為了讓整個建筑完整出現在鏡頭里，樓市君只能站在對角，甚至用上了廣角！

說實在，整體翻新后的別墅風格更現代化一點，灰白色的墻體+玻璃窗，風格其實并不那么“傳統”。

唯一能稱得上廣府元素的，基本只剩下圍墻上的窗花了。

｜房源正面

｜廣州樓市發布 攝

講真，樓市君看到房源的第一印象，就是：這還不如老家自建房呢。

不過再往前走十幾米，就豁然開朗。

荔灣區粵劇曲藝協會、粵劇博物館、荔灣湖都在眼前，甚至樓市君還湊巧看到一艘游船駛過。

｜ 永慶坊周邊實拍

｜廣州樓市發布 攝

叁

事實上，這類產品的行情，波動確實非常之大。

由于類似產品較少，樓市君也只找到幾個案例。

比如在2019年，東山口的恤孤院路的兩棟“民國風”別墅，以4605萬的總價成交，按建筑面積768平計算，單價為6萬/平。

2022年，西關多寶南橫一棟約640平的西關大屋，叫價3800萬，算下來單價約5.94萬/平。

｜ 多寶南橫大屋實拍

｜廣州樓市發布 攝

但這些成交并不代表著市中心的老別墅都只值這個價。

事實上，這類房源因為其獨特性，價格跟很多因素都有關系。

樓市君在貝殼找房上就看到一套東山老洋房，建面475.83平，叫價1.88億元，單價高達39.5萬/平！

｜老洋房掛牌

｜圖源：貝殼找房

如果參考上海老洋房的市場，這類產品的價值還會更高。

比如2024年，上海就成交了14筆億級老洋房。其中最高單價為衡復風貌區的一棟占地1200平獨棟洋房，成交單價約85萬/平，妥妥的頂級資產！

因此，永慶坊這套私宅，能否賣出一個好價格，目前還不得而知。

截至發稿前，已經有5人報名，795人設置提醒，超2萬次圍觀！

房源將在3月30日早上10點開拍，吃瓜群眾可以設置個鬧鐘提醒一下自己~

｜房源報名情況

｜圖源：阿里資產

如果是你，你愿意花幾千萬買一套老別墅嗎？

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