小區(qū)人、車、非機(jī)動(dòng)車分流，

層高不低于3米，

打造“5分鐘消防圈”

今后，

這些將成為

四川“好房子”的“標(biāo)配”

近日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于征求＜四川省好住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（征求意見稿）＞意見的函》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》）。啥是“好房子”？根據(jù)《征求意見稿》，立足新時(shí)代住房高質(zhì)量發(fā)展和人民群眾對(duì)美好生活的需求，在具備住房基本性能基礎(chǔ)上，好住房為滿足交通便利、生活便利、環(huán)境宜居、協(xié)調(diào)美觀、功能適用、全齡友好、靈活可變、健康舒適、安全耐久、綠色低碳、運(yùn)維經(jīng)濟(jì)、智慧居住等要求的住房。

從 “有房住” 到 “住好房”

《征求意見稿》

擬提出哪些新標(biāo)準(zhǔn)？

一起來看！

生活配套全：

1.5萬人宜設(shè)一處社區(qū)食堂

《征求意見稿》提出，住區(qū)應(yīng)在交通便利之處，有出入口與城市道路有便捷聯(lián)系，能快速通達(dá)城市各類功能，但宜避免臨近快速路、主干路或高速公路。住區(qū)居民步行距離500米范圍內(nèi)應(yīng)有公交車站或軌道交通站點(diǎn)等便利的公共交通站點(diǎn)，方便居民出行。

住區(qū)應(yīng)保障義務(wù)教育資源的銜接，15分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有初中，5-10分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有小學(xué)、幼兒園的教育設(shè)施配置。住區(qū)宜配置托幼設(shè)施，方便雙職工家庭獲得托幼服務(wù)。

住區(qū)15分鐘生活圈內(nèi)應(yīng)至少有1處社區(qū)級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，宜靠近大型醫(yī)院，方便民眾就醫(yī)，鼓勵(lì)增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、設(shè)施。

住區(qū)5-10分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有中小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，15分鐘生活圈范圍內(nèi)宜有大型多能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地或社區(qū)市民健身中心。住區(qū)周邊若有口袋公園、社區(qū)綠道等空間，鼓勵(lì)在適當(dāng)區(qū)域配置健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施，方便居民鍛煉身體。

住區(qū)應(yīng)注重社區(qū)文化活動(dòng)開展，住區(qū)15分鐘生活圈范圍內(nèi)宜有文化活動(dòng)中心，5-10分鐘生活圈范圍內(nèi)宜有社區(qū)文化活動(dòng)站或文化展示空間，提供文化活動(dòng)、展覽、書畫棋牌等功能。

住區(qū)應(yīng)有配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施支撐，住區(qū)10分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有菜市場(chǎng)、宜有生鮮超市、商場(chǎng)等商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施與便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，鼓勵(lì)在5分鐘生活圈內(nèi)有社區(qū)生活服務(wù)站、社區(qū)食堂等公共服務(wù)場(chǎng)所配置。此外，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施還包括銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、電信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、郵政營(yíng)業(yè)、社區(qū)生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（藥店、洗衣店、理發(fā)店等）等。

值得注意的是，《征求意見稿》還提出，社區(qū)食堂可以參照服務(wù)人口規(guī)模1.5萬人設(shè)一處，200㎡/處的規(guī)模設(shè)置、社區(qū)生活服務(wù)站可按照0.5萬人設(shè)一處，100㎡/處的規(guī)模設(shè)置。

居住品質(zhì)好：

實(shí)現(xiàn)300米見綠、500米見園

《征求意見稿》提出，住區(qū)應(yīng)具有生態(tài)景觀良好的外部環(huán)境，應(yīng)考慮周邊建筑退界與規(guī)劃綠地的景觀環(huán)境效果，宜盡可能臨近公園、廣場(chǎng)、綠地等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)居民出行300米見綠、500米見園。

建筑高度應(yīng)與消防救援能力相匹配，城鎮(zhèn)新建住宅高度不應(yīng)大于80米，縣城新建住宅最高不宜超過18層，確需建設(shè)18層以上的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。住區(qū)用地容積率不應(yīng)大于3.0，不宜大于2.8。

住區(qū)布局應(yīng)綜合考慮朝向、視野與氣候條件，鼓勵(lì)以更好的日照條件提高人居品質(zhì)。每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。套型內(nèi)居室數(shù)量不少于4個(gè)時(shí)，宜有不少于2個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。

回家動(dòng)線與業(yè)主每天的生活息息相關(guān)。《征求意見稿》提出，住區(qū)的交通流線組織應(yīng)便捷、順暢，并符合下列規(guī)定：

住區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行“人、車、非機(jī)動(dòng)車”分流設(shè)計(jì)，并應(yīng)與城市道路合理銜接；住區(qū)應(yīng)構(gòu)建綠色出行系統(tǒng)，住區(qū)人行系統(tǒng)與街區(qū)、城市人行道、非機(jī)動(dòng)車道、公共交通站點(diǎn)等慢行系統(tǒng)順暢銜接；住區(qū)應(yīng)注重歸家儀式感的打造，鼓勵(lì)有條件的住區(qū)打造高顏值、人性化、智能化的地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮減少出行、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動(dòng)線對(duì)小區(qū)的干擾；住區(qū)應(yīng)統(tǒng)籌考慮無淋雨的動(dòng)線系統(tǒng)，鼓勵(lì)結(jié)合風(fēng)雨連廊體系打造遮風(fēng)避雨的歸家流線。

有條件的新改建住區(qū)應(yīng)根據(jù)社區(qū)實(shí)際需求，增加額外的公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施以滿足小區(qū)居民娛樂、休閑、社交等生活需求。具體而言，應(yīng)設(shè)置小超市、快遞站、銀行網(wǎng)點(diǎn)等嵌入式服務(wù)設(shè)施，宜設(shè)置有理發(fā)店、書吧、茶室、咖啡廳、健身房、游泳池等服務(wù)空間和設(shè)施；應(yīng)打造共享空間、鄰里交流的居住場(chǎng)景，宜設(shè)置社區(qū)食堂、公共廚房、共享客廳等。

在景觀綠化上，住區(qū)應(yīng)合理提升小區(qū)綠化水平，綠地率不應(yīng)低于30%，不宜低于35%，植物景觀效果需做到四季常綠、三季有花。

《征求意見稿》提出，住宅空間應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，并應(yīng)設(shè)起居室（廳）、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本功能空間，宜設(shè)置書房、入口玄關(guān)、景觀陽臺(tái)和生活陽臺(tái)、衣帽間、儲(chǔ)藏間等其他功能空間。各功能空間應(yīng)設(shè)計(jì)明確、布局合理、空間規(guī)整、組織有序，實(shí)現(xiàn)潔污分離和動(dòng)靜分離。套型設(shè)計(jì)宜南北通透，具備組織穿堂風(fēng)的條件。

住宅層高不應(yīng)低于3.00米。設(shè)有中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)或地暖的住宅，層高不宜低于3.10米，客廳、臥室等主要功能空間凈高裝修后不應(yīng)低于2.60米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.20米，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。廚房、衛(wèi)生間等輔助空間裝修后凈高不應(yīng)低于2.20米。鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度。

安全保障強(qiáng)：

打造“5分鐘消防圈”

我省是地震多發(fā)地區(qū)，懸挑較大的樓板地震時(shí)上下抖動(dòng)，且樓層越高越厲害，極易發(fā)生破壞。因此，《征求意見稿》提出，高層住宅和抗震設(shè)防8度以上地區(qū)建筑，不應(yīng)采用懸挑長(zhǎng)度大于1.5米的懸挑板。

在消防安全方面，新建住宅小區(qū)應(yīng)在城市消防救援站點(diǎn)5分鐘到達(dá)范圍內(nèi)，若不滿足，應(yīng)結(jié)合社區(qū)微型消防站或?qū)Ｂ毾狸?duì)，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)消防救援力量。高層住宅建筑宜設(shè)置消防電梯。

在住區(qū)安防方面，在居住區(qū)出入口、單元出入口、電梯處宜采用非接觸式門禁或提供免接觸物品服務(wù)等。電梯設(shè)置智能監(jiān)測(cè)設(shè)備，鼓勵(lì)聯(lián)動(dòng)梯控防止電動(dòng)自行車進(jìn)入。住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置高空拋物視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

此外，《征求意見稿》還針對(duì)打造綠色低碳、智慧住區(qū)、全齡住區(qū)等方面提出了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

來源：四川發(fā)布

編輯：周麗清

編審：張 爽

總編：肖曉宏

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