3月25日，南京發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2025年寧出第04號），共推出了6幅地塊，其中二類居住用地5幅、基層社區中心用地1幅，用地面積約20公頃，起拍總價48.03億元。該批地塊將于4月23日上午9:30開始網上限時競價出讓。

本月初的蛇年首批出讓公告，長達6年未有住宅用地供應的新街口片區，在珠江路推出了1幅迷你商住混合用地G05），憑借雙學區、新街口、公園里、絕版性的價值優勢，迅速成為了開發商眼中有著“需求穩、去化穩、利潤穩”等諸多確定性加身的香餑餑。有業內人士分析指出，下周三該地塊的網拍出讓，大概率會出現較為激烈的市場競爭，形成對近期杭州、蘇州較高熱度土拍市場的加持，進一步強化形成土拍“長三角”現象。

而今天發布的出讓公告，南京繼續延續了去年以來江南主城住宅用地“優供應、按需供”的精準供應策略，在長達1年多未有住宅用地出讓、當前住宅供需關系最優的南部新城、雨核片區，分別推出了1幅優質地塊，切實提升地塊的市場價值。

其中：南部新城首次推出了低密改善型住宅用地，容積率低至1.2，將打造片區內最極致的低密高品質“好房子”，積極響應中央的相關要求；雨核片區則在出讓住宅用地的同時，同期公告了位于地塊東北角的社區中心，以進一步完善片區的公共配套、形成多元化的產品供應，滿足不同的住房消費需求。

此外，本次公告浦口城南中心、五橋板塊、橋林新城各推出1幅住宅用地。

NO.2025G07地塊

地塊名稱：秦淮區南部新城佳營路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路，南至匯景北路，西至特色街巷，北至佳營路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28733.17㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：104000萬元

起拍樓面價：30163元/㎡

地塊位于南外南部新城校區的西北側，南側一路之隔即為由南部新城會展中心、奧體建設共同開發的G77地塊。與南部新城片區內所有在售項目不同的是，該地塊為首個同時也是唯一一個低密高品質住宅用地，容積率低至1.2，建筑限高僅35米，將開發建設純低密洋房社區，疊加“第四代住宅”的設計手法，將以更高品質的“好房子”，進一步提升南部新城的人居品質，成為高端改善客群的福音。

目前，南外、全民健身中心、活力水環、中芬國際交流中心、京東Mall等一批重大公共配套已落地兌現，南京首座萬象城預計于2026年開業，南部新城已越來越成熟。此外，下周南部新城有2幅商辦混合用地將競價出讓，可進一步豐富片區內的商業配套體系。

在配套加快做加法、乘法的同時，南部新城在土地供應方面施行減法、除法策略。住宅用地長達一年多的未出讓，使得片區內商品住宅的供需關系持續得到優化，多個項目銷售爆火，住宅庫存持續走低。

中信泰富九廬熱銷現場

同時，瞄準九廬、金茂府、博雅和著等多個項目推出的少量低密洋房產品獲得市場追捧，釋放出的高端改善需求，本地塊的容積率大幅下調至1.2，以引導房企打造更為極致、純粹的低密改善型高品質住宅。 據悉，這或將是今年南部新城推出了唯一一幅低密宅地，稀缺性更是不言而喻。

NO.2025G09地塊

地塊名稱：雨花臺區西善橋街道明理路以南、霖梅路以西地塊

地塊四至：東至霖梅路，南至現狀，西至寧蕪鐵路，北至明理路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：25233.21㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：100000萬元

起拍樓面價：16513元/㎡

隨著雨核朗拾的售罄，雨核核心區正變得一房難求！目前，雨核核心區僅有建發璞云、華潤云上潤府有住宅房源在售，片區內還有保利荷雨臻悅、華潤觀云潤府在售。再擴圍至整個軟件谷片區，也僅有去年成交的小行G12地塊待上市。雨核片區長達一年多的住宅用地的暫停供應，取得了十分顯著的市場調節成效，商品住宅的狹義、廣義庫存雙雙告急，去化周期排名全市前列。

在供應端積極調整供需關系的同時，雨核片區積極加快推進公共配套的成熟度：中華中學雨花校區、南師附中雨花臺學校、中華中學附屬初中已建成投入使用，雨花萬象天地去年底開業，省人民醫院雨花院區去年底封頂，占地超18萬平方米的雨花城市公園已建成開放，全長8.5公里的首座“高線公園”雨花數據線公園即將全線貫通開放。此外，下周即將成交的1幅旅館用地將落地大型高端酒店，進一步豐富片區內的配套。

而上述這些優質公共配套，都環繞在本次公共出讓地塊的周邊，大部分配套更是距離地塊僅不足1公里，配套資源優勢十分顯著。加之16513元/㎡的起拍樓面地價，G09地塊的投資吸引力無疑是近年來雨核片區的最高值。

NO.2025G10地塊

地塊名稱：雨花臺區西善橋街道明理路以南、霖梅路以西地塊基層社區中心

地塊四至：東至霖梅路，南至現狀，西至現狀，北至明理路（本地塊緊鄰G09地塊）

規劃用地性質：Rc基層社區中心用地

出讓面積：2139.11㎡

容積率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：600萬元

起拍樓面價：1402元/㎡

出讓條件：

（ 1） 該地塊為基層社區中心用地（可建設地上總建筑面積約 4278.22平方米），其設置應符合《南京市公共設施配套標準》（寧政發﹝2023﹞44號），具體要求如下： ① 社區衛生服務站，建筑面積不小于 300平方米； ② 基層社區文化服務中心，建筑面積不小于 600平方米； ③ 社區書屋，建筑面積不小于 100平方米； ④ 體育活動站 /場，建筑面積不小于200平方米； ⑤ 基層社區黨群服務中心，建筑面積不小于 900平方米； ⑥ 居家養老服務站，建筑面積不小于 150平方米； ⑦ 托管中心（含兒童之家），建筑面積不小于 200平方米； ⑧ 公廁，建筑面積不小于 60平方米； ⑨ 垃圾收集站，建筑面積不小于 80平方米； ⑩ 環衛作息場，建筑面積不小于 60方米； ? 環衛車輛停放場，用地規模不小于 250平方米； ? 社區警務室，建筑面積不小于 60平方米 。 以上公共設施建筑面積共計不小于 2710平方米，由 南京市鐵心橋 -西善橋地區城市更新改造指揮部（或其指定部門） 出資并委托競得人建設，建成后移交 給 南京市鐵心橋 -西善橋地區城市更新改造指揮部（或其指定部門） ，建設費用經第三方審計機構確認后，由 南京市鐵心橋 -西善橋地區城市更新改造指揮部（或其指定部門） 支付給競得人。

（2）該地塊內所建小型商業金融服務設施須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

（3）該地塊設計方案須取得南京市鐵心橋-西善橋地區城市更新改造指揮部同意后，報規劃主管部門審批。

NO.2025G11地塊

地塊名稱：浦口區橋林街道新柳路以西、水杉路以北地塊

地塊四至：東至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：46739.22㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：51200萬元

起拍樓面價：6086元/㎡

地塊位于橋林新城老城區板塊，緊鄰石磧河景觀帶，生活氣息較為成熟，周邊匯集有橋林街道中心幼兒園、橋林小學、橋林中學等教育資源，此外該片區還將引入公辦名校，運營一所小學和中學，其中橋林一小（百合路小學）已基本完工，目前在室內裝修收尾，或將于今年投入使用。地塊北側緊鄰低密項目龍湖三千庭，該項目地塊于2020年成交，共建設21棟4-6層多層住宅，目前已基本建成交付。

NO.2025G12地塊

地塊名稱：浦口區江浦街道新南路以北、團結西路以東地塊

地塊四至：東、北至規劃街旁綠地，南至新南路，西至規劃街旁綠地及基層社區中心

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：59287.05㎡

容積率：1.01＜Far≤2.3

建筑高度：<80米

掛牌起始價：140600萬元

起拍樓面價：10311元/㎡

地塊位于浦口城南中心片區西部組團，南側浦濱路一路之隔即為江北新區研創園，緊鄰在建地鐵11號線卓越路站，鄰近江心洲長江大橋，可迅速聯系江核、河西板塊，交通便利。浦濱路沿線有砂之船奧萊和在建的金陵星圖、大悅城等城市綜合體，商業配套較為完善。

地塊鄰近中華中學城南中學、江浦實驗小學、漢開書院、明道學校等多所學校和浦口中心醫院醫療資源。地塊鄰近有著較高市場熱度的仁恒城市星皓、城市星瀚、臻悅府等在售住宅項目，區域市場關注度較高。該片區上一次住宅用地出讓為去年9月，振浦地產以總價3.85億元競得G40地塊，成交樓面價11131元/㎡。

NO.2025G13地塊

地塊名稱：浦口區江浦街道紫創路以東、新萊街以南1號地塊

地塊四至：東至園特路，南至規劃用地，西至紫創路，北至新萊街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：38023.72㎡

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：83900萬元

起拍樓面價：10030元/㎡

地塊位于浦口高新區科創片區，臨近江心洲長江大橋，與河西魚嘴對望，西北側鄰近在建地鐵11號線西江口站和綠水灣站，可與地鐵3號線、10號線和規劃13號線、15號線等多條地鐵換乘，暢達江南、江北雙主城核心區。地塊周邊有漢開書院、明道中學、金陵中學浦口分校等優質教育資源，鄰近綠水灣濕地公園和長江，生態環境優美。

地塊北側臨近的南京農業大學濱江校區已正式啟用，12000余名師生已搬遷至濱江校區。同時，板塊內還在建有南京航空航天大學揚子江校區，建成后可容納師生4500余人。本地塊可承接兩大高校龐大的新增人口孕育的需求。該片區去年9月成交的G42地塊位于地塊西側，該地塊由江北新城投資以總價8.61億元、成交樓面地價10022元/㎡競得。

來源：江蘇土地