河北
在忙碌一天后
業主們本應歸心似箭
然而卻常常在自家樓下
被一個小小的電梯卡扣
擋住了歸家的路
近日
有唐山網友留言咨詢
物業費與電梯扣綁定合法嗎？
針對這一情況住建局給出回復
因管理費用發生糾紛
不得限制業主
車輛進入小區，使用電梯
對于梯控捆綁物業費的行為
很多網友表示
自己所在小區也存在這一問題
那么設置電梯扣是否合法？
限制小區業主進出的行為是否妥當？
跟小編一起來看看
01
電梯安裝梯控是否合法？
根據需要根據具體情況而定。
1.加裝梯控系統屬于改建、重建建筑物及其附屬設施。《物業管理條例》第十二條規定，需由專有部分面積占比2/3以上的業主且人數占比2/3以上的業主參與表決并同意。
2. 如果小區物業不經業主同意，私自小區電梯安裝梯控，屬于不合法行為，業主可向有關部門提起投訴或訴訟，要求拆除電梯梯控。
02
能否捆綁梯控催繳物業費？
民法典規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十四條 建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
門禁電梯是房屋（住宅）的一部分，所有權歸業主所有，而非物業公司，物業公司無權設置使用障礙，限制業主使用電梯自由出入。物業公司和業主之間是服務關系，如果業主不能按時按約交納物業費，物業公司可以通過法律途徑解決，但其無權利用門禁、梯控等措施逼迫業主交費。
第九百四十四條 物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
所以
物業為收物業費而挖空心思
想出各種花樣繁多的捆綁收費行為
都是違法的
你有遇到過
隱蔽收費、捆綁收費的情況嗎？
評論區里聊聊吧~
來源：唐山市住建局
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