近期住建部在十四屆全國人大三次會議中提出建設、大力推廣“好房子”。2025開年，各地優化土地供應，土地市場表現積極，顯現了止跌回穩信號，核心地段將成為房企投資重點關注區域，為“好房子”建設提供基礎。

PART01

土地市場回暖信號顯現，多地迎土拍“狂歡”

重點監測城市溢價率連續5周高于10%，土地市場回暖明顯

2025年3月17日-2025年3月23日，第12周土地成交量縮價漲、熱度不退。重點城市監測成交236萬平方米，環比下降5%，同比增長92%，北京、蘇州、杭州均有高總價高溢價地塊拍出，將重點城市平均溢價率拉升至14.7%，連續五周超過10%。

地段、配套、景觀等豪宅基因疊加，推動成都、北京、杭州等地王刷新

北京：地塊緊鄰中關村軟件園、網易等高科技企業聚集區，職住需求優勢突出，且屬于上地學區，教育資源優越，交通便利，周邊商業配套完善，生態資源豐富。目前周邊新房限售價格12萬元/平方米左右，高端二手房成交價約16萬元/平方米。

杭州：地塊東至養正巷，南至濱盛路綠化，西至新建設河綠化，北至奧體街，是整個水電新村區塊最南面的一宗地塊，周邊集聚龍頭企業，人口虹吸效應好；交通網絡密集，教育與商業配套完善，到錢塘江畔只有300米，可以享受一線江景；板塊內近十年僅供應十塊涉宅用地，稀缺性顯著；周邊是杭州壹號院、濱江金茂府、丹楓四季等知名豪宅小區。

成都：地塊位于高新區大源板塊，這里是高新南區極具發展潛力的區域，擁有騎龍創新園等重大城市規劃項目，未來價值前景廣闊；距離地鐵5號線騎龍站的直線距離約700米，公共交通出行便利；教育、醫療、商業配套逐步完善，生活配套便利。

多地優化土地供應，市場回暖明顯，重慶優質土地集中供應，土拍大戲已“啟幕”

PART02

重慶優質土地集中上架，適配高端項目

2025年1-3月，含宅土地已供應53.92萬方，供應呈現出核心區優質土地份額跨越式提升，比重漲至61%，過去五年為供地主力的近郊區域放量減弱。

涉宅地供應板塊涵蓋沙坪壩中心、五里店、南坪、新牌坊等區域乃至城市級核心區，具備高品質產品打造基礎，其中五里店板塊長期處于斷供狀態，約10年之久未釋放涉宅用地，且板塊房地價差超10000元/㎡，沙坪壩中心地塊、新牌坊地塊更位于商圈周邊，土地價值優越，將引導投資信心回暖。

2025年1-3月含宅土地供應基礎指標

PART03

重慶樓市向“豪”，高價值地段為項目名片 “鍍金”

重慶新房市場“豪”者愈豪：利潤驅動“做精”引領樓市變革

克而瑞數據顯示，近5年新房市場呈現結構性升級，300萬以上產品套數市占率從3.9%提升至6.65%，其中500萬以上市占率從0.8%提升至1.9%，整體提升1.1個百分點；另外，近5年雖然重慶整體新房市場呈現“量減價穩”的狀態，但500萬級豪宅產品房價天花板不斷被突破，成交均價5年間從21000元/㎡漲至29000元/㎡,年均復合增長率達5.35%，遠高于其他類型產品，房價的增長所帶來的利潤空間，促使房企不斷提升產品品質，豪宅市場的活躍表現帶動了整體房價的穩定與資產價值的提升，“做精不做量”的市場共識引領著重慶樓市“一路向豪。”

觀音橋一騎絕塵，渝中半島、禮嘉、金開大道位列份額第二梯隊，城市高價值地段加持豪宅基因

近年來，500萬級豪宅項目均來自于城市級核心板塊或城市優質板塊，地段價值也不斷加持豪宅的市場價值，近1年以來，超過50%的500萬級豪宅成交來自于觀音橋板塊；渝中半島、禮嘉、金開大道市場份額均超過8%位列第二梯隊，寸灘、江北嘴、悅來、中央公園市場份額處于2%-4%之間位列第三梯隊，因此，“500萬”級豪宅產品在新房市場中的份額擴大，呈現出一定的“區域共性”——

1、核心地段：觀音橋、渝中半島、禮嘉和金開大道等板塊地理位置優越，交通便利，且擁有成熟的配套設施和高端的商業環境，地段和高端板塊價值成為共識。

2、稀缺資源：此區域內的土地資源稀缺，新房供應量極少，導致高端住宅項目的稀缺性增加。

3、高端配套：這些區域還擁有豐富的商業、教育、醫療等配套設施。例如，觀音橋和江北嘴區域，集中了多家金融機構和高端商業綜合體，提供便利的生活環境和高端的消費場所。

4、產品創新：豪宅項目注重產品創新和居住體驗的提升。采用先進的建筑設計和高品質的建筑材料，提供了高端的居住體驗，打造核心產品價值，加持資產價值提升。

因此城市高價值地段加持豪宅基因，未來這批優質板塊土地入市后，將進一步推動重慶樓市向“豪”的風向。

PART04

“好貨”扎堆只是開始，2025將是企業補優質貨儲集中年

從2025年擬供地的區域分布可窺見，今年重慶開年供地大戲只是“序章”。2025年擬供地共計39宗，計容建面358萬方。以計容建面統計，核心區土地占比53%，以地塊宗數統計，核心區占59%，這在近五年供地中是前所未有的“誠意”，對于企業投資信心將是極大的提振。聚焦具體板塊，五里店、大坪、學府經開等斷貨板塊將有宅地推出，項目入市后將怎樣對區域置業需求進行升級性滿足，值得期待。

從地價來看，結合地塊所在板塊和同能級板塊的地價來預估，預計39宗擬供地中，約六成預計地價將超8000元/㎡，約三成地價有望破萬，將帶動2025年重慶平均地價的上漲，同時這批土地入市后，將拉動后續重慶房價的結構性上漲。

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