錨定城市塔尖價值藏品級湖山資產深圳華僑城波托菲諾天鵝堡法拍房5折

深圳市南山區華僑城天鵝堡（二期）F棟1單元15A

一、項目概況

地理位置與背景：波托菲諾天鵝堡（二期）坐落于深圳南山區華僑城，這里不僅是深圳最早的高尚人文住區，更憑借其獨特的地理位置，匯集了城市頂尖的資源。項目周邊環繞著燕棲湖、天鵝湖，與荔枝林和諦諾山自然景觀交相輝映，宛如城市中的世外桃源，也是普通人難以企及的尊貴莊園。

開發商與建成時間：由華僑城集團匠心打造，該集團憑借豐富的開發經驗和卓越的品質把控，在深圳房地產市場樹立了良好的口碑。于2005年建成，歷經時間考驗，依然是區域內品質居住的典范。

二、建筑與戶型

建筑風格：采用現代歐式風格，外立面線條簡潔流暢，配以大面積玻璃幕墻，既保證了室內充足的采光，又展現出時尚大氣的建筑美感。建筑布局充分考慮了景觀資源的利用，確保大部分住戶都能享受到湖景、山景或園林景觀。

戶型特色：戶型方正，南北通透。客廳寬敞明亮，連接景觀陽臺，可將室外美景盡收眼底。臥室為套房設計，配備獨立衛生間和衣帽間，保障了居住的私密性和舒適性，提供了專屬的休閑空間。

三、小區配套

園林景觀：小區內打造了歐式風情園林，融合了噴泉、雕塑、花壇等景觀元素，營造出浪漫典雅的氛圍。綠化覆蓋率高達45%，種植了大量珍稀樹種，四季常綠，花香四溢。中央景觀帶貫穿整個小區，設有休閑步道和休息亭，為居民提供了散步、休憩的好去處。

休閑設施：配套設施完善，設有高端會所，會所內配備了健身房、瑜伽室、乒乓球室、臺球室等多種運動設施，滿足居民日常健身需求。室外還設有游泳池、兒童游樂區、網球場等，為不同年齡段的居民提供了豐富的娛樂活動空間。

物業服務：由華僑城物業提供專業服務，該物業公司以其貼心、高效的服務理念，為居民提供24小時安保巡邏、門禁管理、房屋維修、綠化養護等全方位服務，保障居民生活的安全與舒適。

四、周邊配套

交通出行：

1. 地鐵：距離地鐵2號線僑城北站約800米，可快速抵達福田、羅湖等城市核心區域。
2. 公交：周邊有多條公交線路經過，可直達深圳灣口岸、科技園、華強北等重要地點。
3. 自駕：緊鄰沙河東路、濱海大道等城市主干道，自駕出行十分便捷。

教育資源：周邊教育資源豐富，華僑城第一幼兒園、華僑城小學、華僑城中學等優質學校環繞，為孩子提供了一站式教育服務。此外，還有深圳外國語學校國際部，滿足國際化教育需求。

商業配套：項目周邊商業氛圍濃厚，歡樂海岸、萬象天地、益田假日廣場等高端商業綜合體分布在附近。這些商業中心集購物、餐飲、娛樂、文化等多種功能于一體，滿足居民的各種生活需求。

醫療配套：附近有香港大學深圳醫院、深圳沙河醫院等醫療機構，為居民的健康提供了有力保障。

五、項目優勢

稀缺景觀資源：本案小區擁有得天獨厚的景觀資源，可俯瞰燕棲湖、天鵝湖的湖景，遠眺荔枝林和諦諾山的山景，讓居民在城市中心就能享受大自然的寧靜與美好。

優質地段：位于華僑城核心區域，周邊匯聚了城市頂尖的商業、教育、醫療等資源，生活便捷，價值潛力巨大。

高品質居住體驗：從建筑品質到物業服務，再到周邊配套，都為居民提供了高品質的居住體驗，是追求卓越生活品質人士的理想之選。

六、房源概況

證載面積：248.19㎡，15層/20層，5室2廳3衛，建成于2005年，豪裝，滿五，南北向。

起拍價：1450.66萬，單價：5.85萬/㎡，市場價：11.08萬/㎡，總價：2749.95萬，撿漏：1299.29萬，5.3折起拍，法院評估價：1813.33萬。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！