“法院又不是給她一個人開的，她起訴讓我退房租我就要退嗎？”

“我微信直接轉給你了，你查收下。”

近日，靈武法院妥善化解了一起房屋租賃合同糾紛案件，在法官的耐心調解下，雙方當事人從一開始的劍拔弩張到后面達成和解并當庭履行，糾紛圓滿化解。

合同違約起糾紛

2024年7月9日，被告景某將其房屋出租給原告吳某，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定租金每年2萬元，押金2000元。合同簽訂后吳某通過手機轉賬方式先后向景某支付了租金及押金，共計2.2萬元。吳某于2024年7月10日入住。

7月22日吳某因有急事需回老家處理，暫時無法回來，就聯系景某協商退房事宜，吳某表示她確有違約情況，為彌補景某的損失，景某可以扣除其兩個月房租，將剩余房租及押金退還即可。然而，在多次索要后景某只退還了5000元，吳某無奈起訴至靈武法院，請求判令景某退還剩余房屋租賃費及押金1.22萬元。

承辦法官了解案情后，發現雙方爭議較大，直接開庭可能加劇雙方矛盾，為了更有效地化解矛盾，便及時與當事人溝通，聯系雙方到庭面對面調解。

當庭履行促和諧

“我也不是一個不講理的人，我之所以不退是因為吳某不遵守合同約定，她先違約的，我憑啥要退房租押金。”

“我就住了不到半個月，都說了你可以扣兩個月的房租，兩個月也足夠你找到下一個租客了，你也沒啥損失啊！”

調解室里，雙方當事人一見面就開始爭吵，景某稱吳某違約在先，租期沒有到就單方退租，解除合同，即便是法院判她輸了也不會讓原告拿到一分錢。吳某態度也很堅決，稱確實是有事要處理，又不是故意違約的，也提前給景某打過招呼讓把房屋租給他人，實際就住了十五天，但現在愿意讓景某扣除兩個月的房租已經彌補了她的損失……雙方各執一詞，情緒都非常激動，互不退讓。

“吳某確實違約在先，剩余租金和押金全部退還不太可能，但也沒有給景某造成損失，一分不退于情于理都說不過去。”

眼看雙方爭吵越來越激烈，為避免矛盾徹底被激化，承辦法官立即制止，一邊安撫二人情緒一邊釋法析理。考慮到吳某承租案涉房屋的時間較短，且吳某也愿意承擔兩個月的房租，景某又在短時間內把案涉房屋以每年1.9萬元出租給他人，并沒有給景某造成實質性的損失，目前的爭議焦點就在于房租和押金到底應該退多少。

“雖然只住了不到半個月，但是其間開通了暖氣，這個費用是由景某承擔，還有水電、物業費等其他費用也由景某承擔了……”

調解過程中，法官從法律規定、合同約定等方面入手，耐心傾聽雙方訴求，引導雙方換位思考、理性分析、友好協商。經過法官耐心、細致地擺事實講道理，雙方最終都轉變了思想，景某表示愿意再退還部分租金給吳某，吳某也說自己違約在先，同意被告的意見，雙方就退款金額達成一致，景某當庭向吳某退還房租及押金共計5000元。至此，這起房屋租賃合同糾紛圓滿化解。

“調解不是簡單的‘和稀泥’，而是要在查清事實、分清責任的基礎上，為雙方搭建溝通平臺”。靈武法院始終堅持將“案結事了”作為工作核心，將案件調解工作貫穿于審判工作的各個環節，細心、耐心，用心、用情為群眾解決問題，努力實現息訴平怨、促進和諧的目標，為人民群眾提供更加便捷、高效、公正的司法服務，讓人民群眾真真切切、實實在在感受到司法的速度、力度、溫度。

群眾利益無小事

來源：靈武市人民法院