3月24日下午，南京旅游集團副總經理錢潔攜集團品牌部、研究院和南京旅游有限公司、南京聚寶山旅游產業公司、南京城建歷史文化街區開發公司、南京鐘山風景區建設發展公司、南京秦淮河建設開發公司等單位負責人訪問南京商業地產商會。

商會秘書處在一見會客廳專題組織“破界·共生”商旅文融合驅動城市新增長研討會，萬谷集團董事長劉煊，南京一九一二投資集團副總裁臧光偉，德基廣場副總經理丁承志，浦口文旅集團響堂公司總經理劉青，南京商業地產商會監事、智庫專家蘇曉晴，少年得志創始人趙大偉應邀出席，與到訪的旅游集團一行深入交流，共同探討 "商旅文" 產業融合的創新機制、實踐路徑及發展趨勢。商會執行會長馮憲法、秘書長顧蔚蔚參會，副秘書長王雪主持會議。

南京旅游集團品牌宣傳部部長徐君介紹了集團在頂層布局、業務模式、文旅項目建設運營等方面的相關做法，并從“景區運營、街區商展、水上游樂、酒店餐飲、旅服科技、金融貿易”六個方面介紹了集團文旅場景及產品矩陣。徐君重點介紹了紫金·鐘愛里項目，作為南京首個以騎行為主題的休閑街區，將于今年5月正式亮相。

南京商業地產商會智庫專家蘇曉晴分享了“南京零售地產發展現狀和趨勢”。他表示，從各項目招商情況看，品牌租戶在拓展方面，展現出更為審慎的態度，加上2025年擬開業項目有25家，將導致優質零售物業市場租金會進一步下調，根據仲量聯行的報告，南京全市凈有效租金約2元/㎡/天，核心商圈凈有效租金在9元/㎡/天，弱于滬杭等周邊城市。

針對南京零售地產的城市特點，蘇曉晴總結到：新街口核心商圈過于集中，擠壓次級商圈的形成；外來頭部企業進入較晚，造成品牌資源相對短缺；本土企業缺乏非線性思維，總體顯得經營性創新不足。

蘇曉晴最后強調，截止2024年底，南京人均商場面積約為0.8-0.9平方米，與人均消費性支持相比，零售物業結構性過剩已成定局。2023年以來，實體店的沃爾瑪、好市客、河南的胖東來正在不斷催動實體行業回歸零售本質，未來南京零售地產必將快速步入“運營優勝、加速劣汰”的歷史時期。

南京商業地產商會秘書長顧蔚蔚分享了商會在“品牌在地化”領域的實踐探索。

一是以“首創金陵”為起點，構建南京自己的主理人生態圈；二是構建“五個一”生態閉環，即“一輯圖文并茂的專欄”“一個主理人互動的獨立IP活動”“一個首創金陵主理人孵化基地”“一檔訪談類視頻欄目”“一份深度的專業報告”；三是破界共生，商旅文融合的界，也是城市的邊界，2025年商會正在積極對接全國性的大會落地南京。

顧蔚蔚最后強調，“品牌在地化”不是簡單的品牌搬運和文化粘貼，而是要讓商業空間成為城市記憶的活態載體。未來商會將通過耕耘主理人生態圈、五個一工程，重構“南京式商業美學”。

企業代表圍繞創新實踐、商旅文融合、國有資產盤活等方面展開熱烈討論：

萬谷集團董事長劉煊從定位、機制、審批、招標四方面剖析國有資產盤活難題，指出核心障礙在于體制機制而非團隊能力，建議國有資產管理者需結合市場化機制與專業團隊，平衡國有體制特性與商業運營效率，以實現資產盤活的高效推進。

南京旅游有限公司董事長張敏介紹了金陵STYLE的相關情況，作為非標商業，開業兩年多以來共舉辦了480場活動。2025年，金陵STYLE將在業態升級、新場景創新、夜經濟營造三方面發力。

南京一九一二投資集團副總裁臧光偉介紹了南京1912街區與總統府景區“共生”進展。對于文商旅融合，他認為關鍵在于文化傳承，發動年輕人實現傳播裂變，要注重內容創造和模式創新。

德基廣場副總經理丁承志介紹了德基廣場近期商業調改內容，尤其是“德基24H”新消費模式，通過便利性、沉浸式的消費場景打造，推動德基廣場從傳統購物中心向城市文化觀光地標升級。

南京城建歷史文化街區開發有限責任公司總經理夏靚通過閑魚入駐熙南里街區以及大客戶租金調整等案例，探討了國有資產破局共贏的經驗。

浦口文旅集團響堂公司總經理劉青以趨同為主題，就國有企業如何與主理人產生“化學反應”，探索市場化合作路徑提出自己的見解。

南京秦淮河建設開發有限公司副總經理張旋就小體量沿河街區如何破局，推進文商旅一體化打造進行交流探討。

少年得志創始人趙大偉認為青少年研學市場空間巨大，并就如何賦能景區及商業項目進行分享。

南京商業地產商會執行會長馮憲法在交流中提到，商會三年前啟動“尋找主理人”計劃，隨后搭建“首創金陵”平臺，近期更是將商旅文融合發展作為工作重點。

馮憲法認為，盡管南京是商業和消費的重要城市，但與上海、成都等城市相比，在理念和熱度等方面仍存在明顯差距，還需要發掘自身商業特色和核心競爭力。

他特別肯定了南京旅游集團在商旅文融合方面的先行探索，并期待以此次活動為契機，通過頭部企業的示范作用，實現南京商旅文的破界、融合。

南京旅游集團副總經理錢潔表示，本次活動成效顯著，當前市場已形成 "文商旅體" 共同發展格局，戶外運動、賽艇賽事等項目成為新增長點。運動消費作為生活剛需，不僅直接帶動餐飲、零售等消費，更拓展了泛旅游產業邊界。

錢潔向全市優秀商戶發出邀約，南京旅游集團將以一流服務為基礎，共同打造南京標桿商業項目。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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