今年“兩會”的政府工作報告將提振內需促消費放在重要地位，3月17日《提振消費專項行動方案》頒布，進一步明確了八個方面30項重點任務，從消費能力和意愿、消費便利和品質、大宗和耐用品消費、消費環境和政策等方面全面推動提振內需促消費；國家金融監督管理總局同步要求金融機構發展消費金融，助力提振消費。

仲量聯行基于對中國消費市場和城市發展的深度洞察以及多年的服務經驗，重磅推出聚焦新消費系列洞察內容：從宏觀視角出發，深析經濟動態、政策走向與城市發展；在空間維度上，關注資產價值、布局優化與場景創新；更進一步從微觀層面深入剖析消費者行為、品牌塑造與運營策略。本文作為系列的首篇內容，旨在提供全面而深入的總領視角，為城市運營者、市場相關方找準抓手，釋放動能。

下載鏈接：

https://app.jingsocial.com/microFrontend/leadGeneration/jsf-leads/list/contentMarketing/WL4TCiuD8HiJzDE7rMjZSC/K4FGhCrVSxaMxF9ffLAGpa

2023年以來，出口對中國經濟增長的貢獻波動加大，類似的，中國最終消費支出對國內生產總值增長貢獻率的季度數據波動區間在32%-83%，遠高于2008年至2019年12年間44%-69%的波動范圍。未來中國經濟增長的模式將從“投資拉動、三駕馬車并駕齊驅”向“內需為基、動態應對外部沖擊”轉變。

仲量聯行華北區戰略顧問部負責人王飛表示：‘新消費’正重塑中國零售、城市肌理與經濟脈搏，在擴內需’成為中國經濟首要任務的背景下，市場相關方、城市運營方如何與新消費風向同頻、進一步挖掘潛能是項'必答題’；因此，新消費研究不僅是助力企業適應市場變化的前瞻舉措，也是助推城市實現高質量發展的戰略外腦。

在消費領域，市場力量占據重要地位，能有效推動供給創新，包括消費基礎設施金融創新、消費場景和品牌創新、消費細分市場創新等。2024年，中國啟動了消費基礎設施REITs市場，為消費基礎設施提供投資、運營、融資等方面的便利；《提振消費專項行動方案》提出減少準入壁壘，簡化審批流程。

此外，擴大開放、營造國際化消費環境、全力導入入境旅游消費也是釋放消費潛力的重要因素。加強城市購物中心和消費基礎設施的建設與升級，不僅能有效提高服務水平，還能增強城市的名片效應，提升國際交往功能，更深層次地推動消費的增長。

結合常住人口和規劃人口規模、社會消費品零售總額、國內生產總值、城市建設邊界規模等因素，仲量聯行篩選出了各項指標都靠前的22個消費潛力核心城市。在2024年，這22個城市占全國GDP的比重為35.7%，社會消費品零售總額占比為35.6%，人口占比為22.4%。預計到2035年，這些城市的人口比重將進一步提升至27.1%。

據預測，到2030年，中國超過66%的個人消費增長將來自下沉市場*，特別是縣域城市。近年來，隨著餐飲、文化娛樂、生活休閑等商戶加速擴店，網上消費快速增長、鄉村振興戰略深入推進，下沉市場將不斷釋放出多層次的消費需求，成為擴大內需的堅實基礎。

*下沉市場：指三四線城市及以下的縣鎮、農村地區的市場來源：麥肯錫

自2021年國家批準在上海、北京、廣州、天津、重慶率先開展國際消費中心城市建設以來，首店新品引進、商圈商街升級、商旅文融合發展、時尚創意策展商業成為各城市消費行業發展重點。挖掘本地特色資源、打造城市消費名片成為各城市的建設亮點。例如，上海依托進博會平臺推動國際知名高端品牌集聚，強化“首發”名片，助力打造全球新品首發地及消費目的地；北京挖掘非遺資源和國潮品牌，推動城市文化名片和現代商業品牌的數字化融合發展；廣州著力培育“灣區制造”的全球影響力品牌，促進文商旅體娛深度融合……

為了應對線上沖擊及數字化趨勢、實現差異化經營，商業運營商在經營模式、營銷方式等方面在持續探索新路徑。

購物中心租戶共創與品牌孵化相結合的模式可以提升差異化競爭力。例如，華潤定期聚集新消費內容進行不同創意的主題提案，與前沿品牌共創潮流場域，實現低成本試錯與新品牌孵化。

重點品類的自營模式在滿足消費者個性化需求的同時提高經營利潤。例如，復星對旗下的美妝、健身及書店等多種業態均采取自營模式，不僅聚集特色化商品，還打造出主題化消費場景。

Westfield的最新消費者研究發現，視覺感受、科技體驗、環保理念、定制健康成為歐洲消費者的消費新偏好。

仲量聯行預計，未來國內消費市場在免稅店、文博體驗、體育業態、銀發經濟等領域將出現大量創新的商業模式及產品形態。

2024年發布的《市內免稅店管理暫行辦法》公布廣州、成都、深圳、天津、武漢、西安、長沙和福州等8個城市各新增1家市內免稅店，至此將全國市內免稅店擴容至27家，消費人群拓展到擬出境游的中國籍游客。此外，海南自由貿易港即將封關運作，將進一步激發海南免稅商業和文旅融合發展的潛力。

在城市公共空間與商業設施的融合中，文化屬性更加凸顯城市客廳功能。文博設施和衍生產品與商業運營的深度合作，推動策展商業、主題快閃活動的推陳出新。

運動健康生活方式將引領新一輪消費場景創新。如滑雪、馬術、攀巖等戶外運動快速興起，進入主流購物中心及城市體育公園，衍生出零售、餐飲、培訓、賽事及社群營銷等結合的復合商業模式，提升運營能力和盈利空間。

銀發經濟釋放，長者消費潛力待挖掘。中國正在向重度老齡化發展，實體商業運營也將強化對活躍長者的產品和服務內容，如設置面向特定人群康復中心及娛樂中心；未來，金融、生活服務也有望引入社區商業內容中。

結語

在全球經濟不確定性增加的背景下，提振內需、促進消費成為中國經濟穩增長的關鍵；伴隨中國消費向新、城市更新進程加速，消費活動的主要載體已從城市拓展至更加多元的市場與渠道，在此背景下，相關的空間形態、功能布局以及消費者洞察對釋放消費活力至關重要。對于城市規劃者、商業運營商以及零售品牌運營方而言，主動把握消費規律，適應日益多樣化的需求，創新培育新型消費市場，讓更多居民能消費、敢消費、愿消費，讓“新消費”成為暢通國內大循環的關鍵環節和重要引擎。