首爾房價又往上漲啦！這到底算不算是市場在狂歡呢，還是說會是泡沫要開始的前奏呢？

近期首爾的房地產市場又一次變成了大家關注的焦點，房價的不斷上漲讓好多人都摸不著頭腦。到底是什么力量在推動著這一輪的房價上漲呢？政府的調控措施能不能把這股勁頭給壓住呢？咱們就好好地剖析剖析首爾房價背后的那些事吧。

先來看看首爾房價的最新走勢。

依據最新的那些數據來看，首爾的房價在之前的那幾個月當中展現出了特別明顯的上升趨向，特別是像江南區這類關鍵的地段，房價增長的幅度那是相當驚人的。

數據表明，江南區的房價在過去一年間上升了大約10%，那些剛出現的區域的房價也跟著漲起來了。

這種上漲趨勢不但讓那些必須買房的人覺得壓力特別大，還讓那些搞投資的人心里癢癢，想有所行動。

這樣究竟是什么因素在推動首爾房價不斷攀升呢？

低利率的這種環境毫無疑問是能促使房價上升的重要因素當中的一個。

現在韓國的利率處于歷史上相對較低的狀態，這讓買房的人和投資的人在資金方面的支出大幅降低了。

對買房的人來講，低利率就表示每個月要還的房貸錢變少了，買房子的那個“坎兒”也跟著降低了。

對投資者來說，低利率的這種狀況讓他們在獲取貸款時更便捷了，于是他們就增強了在房產方面的投資力度。

數據表明，因為低利率的帶動，首爾在過去一年中購房的需求提升了差不多20%，這里面既包含有實際需求要買房的人，也有很多進行投資的人。

低利率跟一針強心劑似的，直接把首爾房地產市場的活躍度給刺激起來了。

除了有著較低的利率之外，市場上的供給和需求失去平衡，這也是促使房價上升的重要因素。

首爾是韓國的首都，它的土地資源不多，新建的住房供應跟不上不斷增加的需求。

尤其是在江南區這樣的核心區域，土地的開發程度幾乎到了滿負荷狀態，新建造的住宅能供應的數量非常少。

這個時段，伴隨韓國經濟的好轉以及人口的增多，購買房屋的需求一直處于上升態勢。

這種供給和需求不平衡的狀況，就使得房價上升了。

數據表明，首爾過去一年里住房的供需比例降低了差不多15%。這就表示市場中可供出售的房子變得越來越少了，與此同時，購房者的需求卻在不斷增加。這樣一來，房價自然而然地就上漲了。

政府的調控措施能對首爾的房價走勢起到一定的影響。

這幾年韓國政府為讓房地產市場保持穩定，推出了好多調控措施，像限制買房、限制貸款以及對房地產征稅之類的。

但這些措施的效果不是很明顯，甚至在一定程度上還導致了房價的上漲。

拿限購措施來舉個例子吧，政府把一部分區域的購房資格給限制住了，可這壓根兒就沒攔住投資者的那股熱情。

有些投資者為了躲避限購措施，就開始將投資目標轉移到周邊地區，這樣反而使得周邊區域的房價上升了。

數據表明，限購措施施行之后，首爾周邊那一塊兒的房價上漲幅度比核心區域還要大。

這表明政府的調控措施在某個程度上有缺陷，得進一步去完善以及調整。

社會因素也不容忽視。

韓國的房產一直都被當作一種很重要的資產以及投資工具，這種想法在人們心中扎根很深。

好多年輕人因為要結婚，還有子女得接受教育之類的原因，就沒辦法只能去購買房產。

有些投資者把房產當作一種能保持價值并增加價值的辦法，都紛紛進入到房地產市場里。

這種社會觀念在那，就導致了首爾的房地產市場始終處在很活躍的狀況。

數據表明，首爾的購房需求里差不多60%是由剛需購房者帶來的，另外40%是由投資者產生的。

這種本身就需要的需求跟投資需求加在一起，就把首爾的房價給推上去了。

這樣首爾房價的上漲趨勢還會持續下去嗎？未來又將何去何從呢？

從現在的市場狀況而言，房價上漲的那股勁頭或許會在短時間內持續保持下去。

低利率的環境一直都有，買房的需求也在不斷增加，這些狀況會一直對首爾房價的上漲起到支撐作用。

但從長遠角度講，房價一直上漲不是個好現象。

要是房價接著往上漲，或許就會導致一連串的社會問題，像年輕人買房子難，社會上貧富差距變得更大之類的。

所以政府得加大調控的力度，把調控措施給完善了，好讓房地產市場穩定下來。

在調控措施這塊，政府能想著把信貸措施再收緊點，把購房的門檻給提高了，這樣就能抑制住投資的需求。與此同時，政府也得加大力度去供應新建住房，把那供需不平衡的局面給緩解。另外政府還得加強對房地產市場的監管，把投機行為給打擊掉，把市場的正常秩序給維護好。就只有靠這些措施，才能夠實實在在地把首爾的房地產市場給穩定住，讓房價回到合理的那個水平上去。