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早些年房價有多瘋狂一直往上飆幾年翻幾倍，身邊的人不管有錢沒錢都在想辦法搞錢買房。有錢的朋友到處買好像也不怎么挑地方，沒錢的想辦法借錢也要首付搞一套。房地產商也是開心得合不上嘴因為太火爆了排隊買房，限購，抽簽，攔都攔不住感覺買到房子就是賺。其實很多都是被套路了。

我有的朋友早幾年房價高位接盤了，大吐苦水400萬的房子虧了已經虧了150多萬。有的辛苦存的錢再加上借錢湊夠首付買房，現在首付直接打水漂。我心里想能怪誰之前一直勸都勸不住。

這兩年疫情期間房子好像一直跌剎不住車，大家說雖然跌了百分三四十但是還不夠多。因為國家也很多方面阻擾不讓含淚大甩賣之前不是有的地產商一降就是5，6折賣都想急著搶跑套錢。然后結果都是受到國家處罰監管影響市場跌序屬于惡性競爭，因為本來購房就蕭條你大甩賣別的開發商更加賣不出去也只能跟著甩賣房價的大跌就會控制不住。

國家穩住房價不讓大跌原因很多而且影響很大。

第一，房地產和建筑行業占到國家GDP百分之15影響力是相當大，相關5000萬個就業崗位。而且還不算其他附屬行業。如果房價掉得多國家總體GDP少很多，國家的稅收也少很多。失業的人多，對很多家庭企業影響大。

第二，房子占老百姓總資產百分之80左右，基本上的家庭資產都是靠房子。如果房價掉一半你的資產就等于縮水一半有房子的人受不了。

第三，銀行也受不了因為房價大跌，去貸款買房的人少了收入也就少了。最要命的是房價大跌前面貸款買房的直接斷供，這樣銀行會出現很多壞賬甚至破產。因為不光老百姓買房貸款。包括開發商很多都是先銀行貸款建房，等房子賣出去收回現金再還銀行貸款。如果沒人買房沒有錢，欠銀行的貸款還有利息也還不上。

第四，買房的人因為房子大跌不光首付虧沒還要倒貼所以現在有少部分人選擇征信黑名單也要斷供。我有個朋友他220萬買了一套房子首付就70萬。貸款150萬三十年，三十年利息差不多也150萬一共要還銀行300萬。

現在那套房子只值120萬，他因為房子大跌還有這幾年疫情影響沒有存款壓力太大被逼斷供。銀行把房子拍賣了120萬，剩余30萬貸款，還有違約金，訴訟費，律師費那些大概20萬。他不要房子虧了70萬首付還要欠銀行50萬，征信黑名單對以后買房，買車，貸款影響很大。

有的地方房子大跌很多高位接盤的都想退房就是這樣的原因，上一年深圳樓市暴跌。

光明九萬跌到4萬

福田14萬跌到7萬

人海20萬跌到10萬

然后很多業主看到現在房價跌那么多心里不平衡了集體聚眾要求退房。其實這些大部分都是靠炒房賺錢，房子就是被這些人一批批接力炒上去跟股票一樣都想等漲高了賣個好價錢。結果成了高位接盤最倒霉的一批，房價暴跌借的錢還不上首付又虧沒了。

總結房子被炒高的原因！

1.房地產開發商互相串通抬高房價，一個樓盤明明很多房子就囤在哪里。一點點的賣制造饑餓營銷，好像房價還會漲再不買就買不到。

2，炒房客看到房子一直漲很多人都想買房等升到自己滿意的價位拋出，往往他們一個人就購入了很多房想從中賺一筆。

3.再者就是大眾跟風的，開頭就說了很多人就是看到別人買房賺錢自己也想去吃一口，有錢的買買買。沒錢的東借西籌也要首付供一個。我問身邊的朋友你們為什么買房理由都是房子只會一直升不會跌。我不知道他們為什么那么堅定，但無論任何事漲跌總有理由支撐。

2年前我跟朋友也說過我看跌房價的觀點，但沒一個人認同都覺得會漲?？偨Y我看跌房價的理由。

1.全國的房子早已經供大于求，據數據調查現在的房子可以供34億人居住。我國人口14億，城市房子空置率達到百分之30。而每年還在新增3000—5000萬套房。

2.剛剛說了大部分房子都囤在開發商和炒房客手里現在之前他們是想等高價賣出，現在是大跌想賣賣不出去。

3.也是最重要的供求關系，人口是支撐和推動房價走勢最關鍵的因素。現在人口下降不要說生三胎了，很多人因為生活加上育兒壓力大生二胎都在下降。

4.年輕人觀念的改變，現在的年輕人跟以前不一樣手機要用好的，生活質量都在提升。都是想著自己怎么過好過舒服，不會像以前一樣結婚生小孩就考慮為以后的小孩買房作準備省吃儉用的存錢買房。

5.全國到處都在搞三舊改造城市化，把大量的舊村莊拆除。利用空置的土地大量建房，隨著時間推移發現導致房子空置率不斷上升。廣州幾百條村三舊改造叫停就是這樣的原因，廣州番禺這邊有條村才2000人，早期已經提前有一個樓盤已經建好就可以容納2萬人。如果三舊改造完畢規劃可以容納十幾萬人。幾百條村一起搞那么多的房子給誰住。

有著李超人之稱的李嘉誠在房價最高之前早已全部套現幾千億走人讓各個大佬為之佩服。馬云說8年后房價就是白菜價，黃建林，恒大也早已把房地產拋售。這些大佬的眼光都是超前的不是一般人能比。

所以我覺得房價之后還回持續下跌，幾年后再看看肯定比現在還要低很多。打算買房的不如再等等看。

最可笑的是專家說房價高對百姓才有利，因為房子貴老百姓才會積極性更高才會努力工作。因為一輩子的目標就是房子所以他們因為壓力不敢停下來享受。

我感覺他們不懂百姓，只有底層的人才最了解底層的人想法。那是他們以為我們的想法，不是我們自己真實的想法。畢竟房價降下來對現在還有以后持續想買房的人都是好處，房價降了我們生活質量提升了壓力也減少了。大家對此怎么看？