城市核心區的房東無法理解遠郊小區的房東，因為賣房實在太難了，廣州花都頤和山莊的一個房東放售房子足足放售了979天，眼見賣不出，急需資金的他只能不斷降價拋售，最終在近期成功賣出，已不到高峰期的四折。

據中介公布的這單成交，房子面積95.5平方，最終成交價為45.8萬，單價4796元，期間調價五次，可以看出房東眼見著賣不動，選擇不斷主動降價才最終成交，降價頻率相當高了。

搜索軟件給出的數據指出，2019年這個小區的單價曾達到1.3萬，不知這是不是最高價，而如今的成交價已不到2019年單價的四成了，價格之慘烈讓人瞠目結舌。

這個成交案例并非個案，筆者的朋友的朋友，最近也賣出了增城的房子，售價僅為75萬元，面積為150方左右，他當年的買入價為150萬，數年時間過去價格已經腰斬。

這個朋友是一位小有成就的老板，在廣州開了一個建筑板材廠，工廠有30多名員工，身家3000萬上下，早年賣房發現買房可以實現財富增值，因此一直都在不斷買買買，在2017年之后仍然不斷買房，持有房子十幾套。

但是這幾年的生意眾所周知，他也不得不賣房了，其中在增城的一套別墅在2023年買入，去年才裝修完畢，這也可以看出他的財務變化有多劇烈，據悉他計劃賣出半數房子以維持自身資金鏈。

遠郊房子跌價如此厲害，在于房東發現遠郊房子遠沒有當初房地產商宣傳的那么爽利，房地產商當初說遠郊房子交通便利，實際上許多遠郊房子曾經宣傳的地鐵一直沒有到達，導致乘坐公共交通的通勤時間超級長。

至于開私家車的，實際通勤時間同樣遠超預期，以花都富力金港城為例，從機場路過去不到40公里，開車行高速大約30分鐘，但是實際行起來往往要40分鐘，因為市區周邊的高速公路往往車多繁忙，而上下班的時候尤為嚴重，再加上進入市區后還要數十分鐘，每天的通勤時間可能長達3小時。

此外，遠郊樓市過去這20年時間才發展起來，遠郊樓市由房地產商主導，因此房地產商影響之下，樓價自然節節上漲，樓價泡沫比市區的更為嚴重，到了如今許多遠郊樓盤已賣光，或是賣掉了大部分，樓價開始由二手房市場主導，價格變得更理性。

如此情況下，不是房東都有意出售掉遠郊的房子，然而其他購房者都認識到遠郊的不便利，愿意接手的寥寥無幾，房東唯有大幅度降價，出現如此巨大的跌幅也就在所難免了。

如今的樓市，不僅是遠郊樓市跌得厲害，鄰城概念也在大跌，廣州旁邊的北部萬科城，早期曾被炒作至8000以上，乃至接近萬元單價，去年就已出現成交價2000多的房子，當然中介表示這只是極端個案，普遍來說4000上下是如今的市場價，凸顯出這些曾經被炒作的樓房都在回歸理性。