今年的番禺樓市，注定不一般。

早在今年2月召開的廣州高質量發展大會上，番禺就成為唯一直接被提及樓市的片區，官方定調“加快房地產新盤加推、尾盤去化。”為樓市發展注入了一劑強心劑。

就在今天，番禺再放大招。

由番禺區主辦的2025年土地招商服務推介會上，一次性亮相了21宗優質地塊準備出讓，涉及板塊包括：蓮花山、市橋、南大干線（泛萬博板塊）、番禺廣場、鐘村、南浦、漢溪大道。

現場開發商也出現了保利、萬科、中海、廣州地鐵、越秀、新鴻基、龍湖、中建系、五礦、華潤置地、廈門國貿等等。

大會的規格之高、質量之強，都足以看出市場對番禺的關注度與信心。

以下為板塊重點介紹：

傳世系列

黃沙島地塊

規劃條件：二類居住用地，用地面積5.04公頃，預計容積率1.1。

區位優越：位于番禺中心城區核心地帶、廣場片區中軸線、市橋服務組團核心。

宜居社區：:獨享一線江景，周邊城市建成度較高，各類公共服務及文化設施成熟，人文氛圍濃厚。

配套齊全：教育資源齊全，旅游資源豐富，鄰近番禺圖書館、萬科中央公園等。

城心尊邸系

番禺廣場融媒體北側地塊

規劃條件：二類居住用地，用地面積0.73公頃，預計容積率3.0。

區位優越：鄰近番禺廣場，是集交通樞紐、行政辦公、文化休閑、商業商務等多功能一體的番禺未來新中心。

交通便利：靠近番禺廣場TOD樞紐城市綜合體，位于地鐵3號線、18號線、22號線交會處。配套齊全：鄰近德興小學、東興小學，周邊醫療、商業服務設施等配套齊全。

南大干線北側地塊

規劃條件：二類居住用地，用地面積4.02公頃，預計容積率2.5-3.2。

區位優勢：地處南大干線經濟帶與番禺大道都市創意發展帶交匯處，鄰近長隆萬博中心。

交通便利：近地鐵3號線大石站，臨近南大干線、新光快速路。

配套齊全：周邊住宅區集聚，南側為萬民城MO CITY商業綜合體，生活配套完善，臨近多所優質學校。

市橋貨運站地塊

規劃條件：二類居住用地、中小學用地，用地面積9.12公頃,預計容積率3.0。

區位優越：位于市橋組團東環公共服務中心，緊鄰生態廊道，自然資源充沛。

交通便利：地處地鐵18號線，距東環站約1公里,鄰近番禺大道北。

配套齊全：周邊龍美小學、番禺兒童公園、星海少年宮，生活配套一應俱全。

明珠電氣及華南輪胎廠地塊

規劃條件：醫療衛生用地，用地面積23.72公頃，預計容積率3.0。

區位優越：位于番禺區中西部，番禺市橋片區，擁有豐富的自然資源和人文資源。

交通便利：地處地鐵18號線、22號線沿線，距市橋站約3公里，鄰近番禺大道北，駕車15分鐘可到達萬博商務區、廣州國際創新城等重要功能片區。

配套齊全：周邊金華學校、東環新天地，生活配套一應俱全。

TOD未來系

廣州新城二期地塊

規劃條件：二類居住用地、服務設施用地，總用地面積1.62公頃，預計容積率3.5。

區位優越：西側為漢碁工業園，片區鄰接規劃地鐵17號線石碁西站及城市主干道，位于軌道站點核心圈層。

交通便利：距離3號線東延段廣州新城站500米以及規劃17號線石碁西站800米。

配套齊全：圍繞車輛段打造多元融合的24小時活力社區，緊鄰綜合商務辦公、地鐵與公共服務配套。

鐘村地鐵站地塊

規劃條件：二類居住用地兼容商業用地，用地面積3.28公頃，預計容積率4.0。

交通便捷高效：無縫聯通廣州中心城區及灣區重點區域，盡享南站國際化樞紐的輻射效應。

具備高端綜合開發條件：周邊有廣州足球公園、廣州博萃德國際學校、長隆旅游度假區、K11等配套設施。

南浦地鐵站地塊

規劃條件：二類居住用地，用地面積69.46公頃，預計容積率2.5。

交通優勢得天獨厚：緊鄰地鐵2號線南浦站，到東曉南和廣州南站均10分鐘，地理位置優越。

配套設施完善：教育、醫療、商業資源一應俱全，生活氣氛成熟濃厚。

蓮花灣沙亭站地塊

規劃條件：二類居住用地，用地面積9.8公頃，預計容積率2.5。

區位優勢：位于重點戰略平臺，蓮花灣片區先行啟動建設的重點片區展貿城。

軌道交通便利：周邊有規劃化龍城際站和8號地鐵沙亭站，多條軌道線路匯集。2站直達琶洲東超級總部區，換乘穗莞深城際、佛莞城際，聯動灣區核心城市。

道路交通便：:臨近南大干線，直聯番禺區中、西部，可快捷接入新化快速等高快速路，通往主城區和南沙副中心。

化龍新城地塊

規劃條件：二類居住用地，用地面積4.9公頃，預計容積率3.0-4.0。

區位優勢：地處東西莊國際創新集聚區東側，是連接蓮花灣展貿城、番禺汽車城的重要節點。

交通便利：距離化龍城際站(在建)約500米，2站直達琶洲會展中心。

璀璨商頌系

漢溪大道北側地塊

規劃條件：商業用地，用地面積4.83公頃，預計容積率9.4。

區位優越：地處番禺區萬博CBD，緊靠地鐵18號線南村萬博站。

繁華商圈：周邊有華南碧桂園、萬科、雅居樂等多個大型的居住社區，提供充足客流支撐。東側匯聚番禺天河城、四海城、萬達廣場、番禺敏捷廣場等商場。

番禺區超級綜合體地塊

規劃條件：商業用地，用地面積5.46公頃，預計容積率1.1。

區位優勢：位于廣州新中軸南延段戰略要地，北承珠江新城CBD資源輻射。

交通便利：緊鄰地鐵3號線漢溪長隆站、廣肇廣惠城際長隆站。車程20至30分鐘可達廣州南站。

配套齊全：生態與城市資源并重，緊鄰長隆旅游度假區、北師大南奧實驗學校、K11 select。

市廣路地鐵站商業地塊

規劃條件：商業用地，用地面積10.64公頃，預計容積率0.8。

區位優越：距離廣州南站約6公里。西側、東側緊鄰金山大道、市廣路城市主干道。

商圈成熟：緊鄰大型居住社區金山谷、祈福繽紛匯，人口密集，消費潛力大。

配套齊全：北側為宜家家具城。金山谷創意街,商業氛圍濃厚。

盛泰路東側地塊

規劃條件：商業用地，用地面積0.73公頃，預計容積率3.5。

區位優勢：位于番禺中心城區核心地帶，廣場片區中軸線西側，市橋服務組團核心。

交通便利：靠近番禺廣場TOD樞紐城市綜合體，地處3號線、18號線、22號線交會處。

配套齊全：周邊商業氛圍濃厚，教育、醫療、商業服務設施等配套齊全，臨近東興小學等教育資源。

美麗華地塊

規劃條件：商業用地兼容停車場用地，用地面積1.81公頃，預計容積率3.0。

區位優勢：地處番禺市橋組團核心腹地，周邊主干道縱橫交錯，交通路網發達。

配套齊全：周邊生態與城市資源并重，教育、醫療、商業綜合體及社區配套一應俱全。

悠悠山水系

譽山公園西側地塊

規劃條件：二類居住用地，用地面積3.0公頃，預計容積率2.0。

區位優越：地處番禺區中北部，長隆萬博中心輻射圈內，鄰近南村鎮政府，周邊城市建設情況較為成熟，生態環境良好。

交通便利：與廣州各大樞紐聯系便捷，15分鐘直達廣州南站，5分鐘車程至萬博CBD中心，,8分鐘接駁南沙港快速路。

配套齊全:周邊廣東省婦幼保健院、萬博CBD中心，醫療、商業設施配套完善。

蓮花山浮蓮港灣畔地塊

規劃條件：二類居住用地，用地面積11.89公頃，預計容積率1.1-1.5。

區位優越：東靠大浮蓮崗公園，西鄰浮蓮崗水道，生態環境良好。

居住圈成熟：周邊有亞運城等多個大型的居住社區。

配套齊全：附近教育資源齊全。旅游資源豐富，周邊有赤松宮、東方博物館(民營二級博物館)、蓮花山旅游區等。

瀝江西側地塊

規劃條件：二類居住用地，用地面積4.28公頃，預計容積率2.5。

區位優越：位于“兩江東進、兩洋南拓”黃金內灣，地處亞運大道產業發展帶和廣州活力創新軸交匯處，城市發展的新焦點。

環境優越：享有蓮花山和海鷗島優質旅游資源，大浮蓮崗公園近在咫尺，生態居住環境優質。

配套齊全：附近生態與城市資源并重，教育資源齊全，旅游資源豐富。

紫坭島濱江地塊

規劃條件：二類居住用地，用地面積3.0公頃，預計容積率2.5。

生態資源優越：南臨順德水道，坐擁一線江景風光。

交通便捷：臨近東新高速、市良路，駕車出行便捷。

旅游資源豐富：周邊有寶墨園、沙灣古鎮等國家4A級旅游景區，以及滴水巖森林公園等自然保護區。

產城融合系

欖塘地塊

規劃條件：二類居住用地、商業商務用地，用地面積4.65公頃，商業商務容積率4.0，居住用地容積率2.5。

區位優越：地塊位于番禺區中西部，萬博片區南側，擁有豐富的自然資源和居住氛圍。

交通便利：地處3號線沿線，距廣肇廣惠城際線東環站約0.9公里，鄰近新光快速，駕車10分鐘可到達萬博商務區。

配套齊全：周邊富豪山莊小學、加拿大外籍人員子女學校、萬豪商業街生活配套一應俱全。

不難看出，番禺各大板塊接下來都還有更多高手集結，期待值拉滿。

你怎么看接下來的市場？快來評論區暢所欲言~

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