地產圈有“小陽春”、“金九銀十”，求職季也有“金三銀四”，市場向好的周期性同樣也體現在租賃市場，那租房旺季是幾月份？為什么這個時期的房子相對高價好租呢？

租房的傳統旺季一般在2-3月份、6-7月份這兩個時期， 其中2-3月處于 年后返工 潮， 大量返 城 人員重新開始找房，需求大增，房租自然水漲船高 。 而 6-7月畢業季， 畢業生 涌入市場 ， 市場需求提升， 整體熱度自然上漲。

那正處于旺季的市場下，租金表現如何呢？

根據克而瑞長租監測數據顯示，2025年2月全國55城個人房源掛牌租金為1.16元/㎡/天， 環比微跌0.24% ， 同比下跌0.23% 。2月全國55個大中城市中，25城個人房源租金均價環比上漲，30城個人房源租金均價環比下跌，其中 重慶租金上漲約2.61%，漲幅位列全國第六 ；

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聚焦重慶，2月租金水平到底如何？

01 ：節后人口回流，傳統旺季，個人租賃房源成交掛牌量價雙漲；

根據CRIC不完全統計，重慶中心城區2025年2月個人租賃房源掛牌21080套，環比 上漲17% ；掛牌房源租金坪效為28.85， 上漲0.2% 。 從掛牌房源房型來看，產品集中于50-80㎡，二房為主力房源。

從成交房源的數據表現來看，2025年2月成交房源共9302套房源 、成交房源租金坪效為25.92， 上漲2.61% 。

★ 2月重慶中心城區個人租賃房源成交坪效租金★

02 ：九區坪效租金均在20元/月/㎡以上，渝中35.4位列第一

2025年2月中心城區個人租賃房源坪效租金約為25.92元/月/㎡。其中渝中區坪效租金最高為35.4元/月/㎡排名第一，江北以29.4元/月/㎡排名第二，其中江渝北及沙坪壩租金坪效均在20元/月/㎡以上；

坪效租金最低的為北碚區為21.6元/月/㎡。而在租房源數最高的渝北區，坪效租金約為26.7元/月/㎡排名第三。

03：中心城區九區租金6漲3跌，南岸漲幅超5%

從漲跌幅來看，中心城區9區租金6漲3跌，其中上漲的區域集中于江渝北及南岸、巴南，南岸因長嘉匯等典型品質租賃房源入市，整漲幅超5%。下跌的區域中北碚跌幅約8%最高，九龍坡約7%次之。

★ 2月重慶中心城區個人租賃TOP10小區★

04：次新房源集中入市掛牌量價漲勢顯著，成交TOP10租金約在1500左右；

2月傳統租賃旺季，返城人流增加，帶動市場信心提升，長嘉匯、中海寰宇時代等次新房源集中掛牌，整體量價漲勢明顯 。成交TOP10的小區排名多位于江渝北區域，房源集中于50-80平米之間，多為二房及小三房，月租金約在1500元/套。其中魯能星城十三街區因配套完善，交通便利，坪效租金最高約30元/月/㎡。

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