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雙名校城市別墅，重塑高階資產價值邏輯！

在長沙，教育始終是部分改善家庭的核心追求。

金茂·璞印梅溪亦深諳此道，成為長沙擁有教育“金三角”效應的超罕見別墅盤。

項目由紅頭文件確認的 "雙學區"——擬引入博才梅溪湖小學+師大附中梅溪湖中學品牌，為業主子女鋪就了一條優質教育路徑。

尤其師大附中梅溪湖中學，近年來躍升長沙一梯隊名校，約16%的“四大率”可謂遙遙領先，“師梅”的學區房也常年占據梅溪湖頭部位置。

至于博才梅溪湖小學，屬于岳麓區直屬公辦，近年來發展迅猛，已發展出南北兩大校區，在梅溪湖名列前茅。

此外，梅溪湖的教育高地底蘊+低密墅區純粹圈層優質生源效應，更為這份教育資源增添了雙重保障。

這種從學校實力、片區底蘊、生源質量的全方位優勢，構建起難以復制的教育 "金三角"，讓項目擁有了穿越周期的確定性價值。

當然，能夠重塑長沙高端資產價值，其本身的核芯城市配套亦不可或缺。

毗鄰的6號線正地鐵口，宛如城市的“動脈”，為業主提供了豐富的出行選擇；三大公園環繞生態讓項目感受城市“綠肺”。

還有“未來社區”集中設置的“鄰里服務芯”、生態活力綠軸等等，全方位的公共服務都能在此間得以滿足。

項目周邊配套示意，僅供參考

建筑立面，以重檐東方元素邂逅“線框造型”的橫向線條美學，大面積石材干掛+玻璃鋁板的組合，讓傳統意境與現代質感在此交融。

金茂全國首座璞系住區，迭代長沙塔尖別墅標準！

城市向上，生活向下。

當長沙的天際線被玻璃幕墻割裂，金茂·璞印梅溪卻以近5200畝象鼻窩森林公園為屏，為長沙墅居市場注入了久違的震撼。

復興東方美學的城市別墅——

項目整體容積率約1.2，南區容積率更是低至約0.8，共打造32棟限量城市別墅，創下主城罕見低密紀錄。

放眼全長沙，這樣的超低密稀缺城市墅屈指可數，正因如此，讓它足以迭代塔尖群體的生活方式。

從此，長沙高端別墅圈的審美上升至全新Level，高級感滿溢。

項目別墅外立面效果圖，僅供參考

對于塔尖人群來說，生活的本質即返璞歸真。

因此，項目建面約215-312㎡別墅戶型，用充足的空間寫就了一部“家族史詩”，每一代人皆是主角。

尤其與傳統狹長型疊墅相比，金茂·璞印梅溪均為大開間、大面寬設計，最小開間約9.2米，最大約13.3米。

這樣一來，可大大提升居住舒適性，擁有大平層級的開間尺度與極致采光。

別墅戶型圖

在這里，“有天有地”不再是一句口號，而是一場溫柔實踐。

作為“獨門獨戶”的城市墅，戶戶均配備地下室、露臺和南北庭院花園，擁有理想墅居生活。

“有天亦有地”，滿足理想生活

地上三層的陽光傾瀉，地下一層及夾層的靜謐私藏，改造后的五層垂直空間，為三代同堂的歡聚與獨處留足余地。

頂層露臺可摘星，下層庭院能聽雨，不同樓層互不打擾。

上下五層的闊綽空間又能提供家庭娛樂、美食、活動、聚會等功能，人人都能享有尊崇感受。

項目別墅效果圖，僅供參考

南北雙庭院，戶戶帶花園

閱遍世界之后的人生需要的并不多，“唯一方可藏山水”的院落即可。

超大贈送與尺度的南北雙庭院，容得下孩子的秋千、長輩的茶席，閑暇時可賞花、可耕耘，甚至時不時喊上老友來一場不設限的星空晚宴。

項目別墅效果圖，僅供參考

或許，也只有在這方山湖別墅之中，家庭中每個人都能留出更多時間享受生活本身

擁有超配品質的墅區洋房——

除別墅之外，項目還有10棟超配品質的建面約129-205㎡稀缺墅區洋房。

洋房的建筑、公區與園林品質均十分在線，完全是與墅區共享高階生活方式。

大面積玻璃及鋁板的類公建化立面、約68米寬+3米高的入園大門、洋房區約1600㎡山居雅苑會所、酒店式精裝雙大堂、酒店式車馬廳地庫、集中供能與金茂物業……

洋房區超2萬方的園林景觀面積，打造迎君禮道、寫意山水軸線、隱奢林巷、景觀花園……帶來與建筑相融的東方美學園林。

項目效果圖，僅供參考

作為“新規”之后的洋房作品，最大優勢即超110%的“負公攤”得房率。

大開間、大面寬，戶戶南北通透+私享電梯廳，超配空間以及超高得房率絕對秒殺市面上同類型洋房產品。

比如項目建面約129㎡戶型，得益于陽臺面積+飄窗面積+設備平臺+空調隔板+電梯前室的闊綽贈送，改造后得房率可達約114%。

這樣一來，建面約129㎡戶型，實際使用面積達到約148㎡。

項目洋房戶型示意，僅供參考

最后，給大家算個簡單的經濟賬：

以129㎡戶型洋房為例，實際得房面積約148㎡，使用率超110%。

也就是說，倘若以相同價格買入，相比市場上大部分僅90%多得房率的洋房劃算太多了。

項目洋房效果圖，僅供參考

可以說，在這里的每一棟洋房都承載著品質生活的夢想。

這或許才是豪宅社區該有的未來圖景——不用圍墻劃分階層，而是以共享重構價值公約。

金茂·璞印梅溪，梅溪湖二期，稀缺城市別墅，雙名校配套，建面約129-205㎡洋房、215-312㎡別墅，馬上首開！

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