在農村，家家戶戶都有一塊宅基地，這也是農民的標配，而且現在隨著農村經濟水平不斷地提高，農村宅基地也逐漸的吃香，但這也成了村民增加收入的一種方式。從實踐過程中來看，有的農村村民為了生活方便，舉家遷至城里生活，但為了不讓村里的房屋閑置著，就會直將宅基地連房屋一塊出售給其他。當然了，也很多城鎮居民，尤其是退休的老干部，為了以后能有一個清靜的生活，也紛紛去農村購買宅基地建房居住。

　　想必大家都知道，宅基地是村委會提供給村民用來建住房用的建設用地，但這并不意味著誰都可以擁有一塊宅基地的，尤其是在農村經濟，農村土地價值不斷增長的情況下，想要在農村獲得一處宅基地可謂是難上加難，即便是村集體經濟組織成員，在土地稀缺的狀況下，也很難拿到宅基地。

　　雖然農村宅基地比不上國有土地，但按照當下的這種土地情況，日后農村宅基地只會越來越值錢，所以呢，凱諾律師先在這里提醒大家，不要輕易地把宅基地轉手賣給城鎮居民或者是外村村民等人，而且我們在前幾天的文章中也都講過，農村宅基地是不允許買賣的。

　　農村宅基地所有權不歸村民所有，其只有宅基地使用權，所以一般情況下，村民自己不能隨意處置宅基地的去處。下面凱諾律師就結合相關的法律法規政策以及自己的辦案經驗再來給大家簡單地淺析一下，與宅基地相關的其他問題，如果大家覺得有用，可以收藏起來

　　首先，城鎮居民不可以到農村購買宅基地建房

　　生活中，城鎮居民到農村購買宅基地建房的亂象時有發生，但是如我們前面講到，宅基地農民只有使用權，所有權歸村集體所有。嚴格意義上來講，其實就是不管是村民還是村委會都不可以擅自將宅基地隨手賣給他人，也就是村民不可以將宅基地轉賣給城鎮居民，城鎮居民也不可以去農村購買宅基地，這在法律法規及政策文件上也都嚴格要求。

　　比如在自然資源部、農業農村部發布的《關于嚴格遵守“八不準”要求堅決遏制新增農村亂占耕地建房問題的通知》中明確提出，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地建房、嚴禁利用農村宅基地建設私人會館和別墅，嚴禁給退休老干部提供宅基地建房，嚴禁為城鎮居民在農村建的房屋發證。

　　而且就“嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地”這一條規定，在很多政策文件中都有出現過，這也足以說明，農村宅基地是屬于農民的一個專項福利，城鎮居民在不享有農村集體經濟組織成員身份，或者符合其他相關條件的情況下，是無權申請宅基地建房的。

　　只不過，實踐過程中經常有退休老干部，為了晚年生活，經常利用各種渠道來獲得宅基地，從法律層面上來講，即使房屋建成了，可以也無法辦理相關的產權證，而且日后一旦被投訴、舉報，房屋也面臨著隨時被強制拆除的局面。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，千萬不要踩著法律的紅線，或者抱著僥幸心理去農村買宅基地建房，村民也不要擅自將農村宅基地賣給別人，一旦賣出，日后肯定會出現沒必要的一些問題。

　　其次，進城落戶的村民可以有償退出農村宅基地

　　如果村民進城落戶之后，覺得村里的宅基地一直擱置在放有點浪費，那么其可以有償退出。根據《土地管理法》中的規定，國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　不過，這里需要提醒大家一下，如果因進城落戶之后，有償退出宅基地的話，那么日后若想再拿回宅基地可能就會變得非常的難，也就是再想申請宅基地并拿到的可能性會非小，因為《土地管理法》中明確規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。因此凱諾拆遷律師提醒大家，在退出宅基地之前一定要想好，避免以后后悔。

　　再者，農村宅基地可以進行流轉

　　農村宅基地除了可以有償退出之外，還可以進行流轉。也就是，如果村民進城落戶之后，可以將農村宅基地以租賃的方式轉給其他村民。不過需要注意的是，宅基地只能在本村集體內進行流轉，不可以向外村村民流轉，而且在將宅基地進行流轉時，還需要報村委會。

　　在流轉之后，雙方還需要簽訂流轉合同，一般情況下，農村宅基地流轉期限最長是二十年。對于將農村宅基地流轉給外村村民，甚至是城鎮居民的，那么嚴格來講則就違反了《土地管理法》等其他相關的法律法規。

　　最后，農村宅基地上無證房屋不等于違建

　　在農村，有很多村民建的房屋沒有任何的手續，既沒有土地使用權證，也沒有產權證等其他相關的證明材料，在這種情況下，相關部門通常會將此類房屋認定為違法建筑，尤其是當房屋被納入征收范圍時，經常會以“違建”的名義被處置。

　　那么宅基地上的無證房屋一律都是違法建筑嗎？顯然不是的，造成房屋沒有相關手續的情況有很多，比如因歷史遺留問題原因所導致，房屋始建年限比早，或者在建房之初，相關的法律法規還并不完善等等。所以實踐中，如果相關部門將無證房屋全部依據航拍圖認定為違法建筑時，村民一定要馬上咨詢專業律師，依法維護自己的合法權益。