隨著水電新村這宗“準地王”地塊的出讓，杭州土地市場熱度再攀高峰。今日出讓的4宗地塊，總成交額突破百億，全部溢價成交，最高溢價率達70%，平均溢價率飆升至52%，平均樓面價達51487元/㎡。

在這場看似瘋狂的土地競拍背后，彰顯的卻是本土房企相對理性的拿地邏輯。4宗地塊由濱江、綠城、杰立三家本土房企包圓，盡管其中不少地塊樓面價創新高，但安全墊都較厚。

今日土拍結果概覽

整理制作：克而瑞浙江區域

· 濱江雙線出擊，牢牢掌握頂豪話語權

本輪土拍最大焦點當屬濱江集團，其經歷72輪鏖戰后，成功競得水電新村地塊，以77408元/㎡的樓面價刷新杭州單價地王紀錄。堅定深耕杭州的濱江，猶如當年拿下華家池地塊一般，再一次守擂成功，或將借此項目再度沖刺頂級豪宅賽道，通過打造城市乃至全國里程碑式的產品進一步提升品牌溢價，從而在高端市場筑起更為堅固的護城河。

與此同時，濱江也以超25億元總價、41828元/㎡樓面價成功拿下今日出讓的四七堡地塊。盡管相較于相鄰的招商地塊，該項目地塊樓面價上漲超過4000元/㎡，但仍有較強的安全墊。一是隨著潮語映月軒的拼社保，板塊熱度及預期已提升；二是濱江拿下該地塊，屬于補倉之舉，可升級打造為“潮語3.0”，進一步完善在錢二區域的深度布局。

在確保風險可控的前提下，濱江拿下水電新村和四七堡地塊有其戰略考慮，實現進一步深耕杭州的同時，也牢牢掌握了深耕板塊和杭州頂豪市場的產品話語權。

·綠城穩守安全防線，拓展城東新城

競拍過程同樣激烈的還有城東新城新風地鐵口地塊，在29輪競價后，由綠城以40246元/㎡樓面價、43%溢價率拿下。樓面價雖然處于高位，但操作空間較大。依托地鐵+多商圈輻射優勢，疊加周邊競品稀缺的現狀，該地塊未來的去化預期穩健，綠城此番拿地，既延續“兩個核心”投資原則（即以“核心城市”和“核心城市的核心地段”為拓展方向），又精準平衡風險與收益，從而實現對區域機會的精準捕捉。

·杰立首入蕭山，聚焦低密市場開展錯位競爭

相較于上述三宗地塊的激烈競逐，杰立競得蕭山老城地塊的過程則顯得相對平靜，地塊溢價率為13%，成交樓面價26541元/㎡。這是杰立首入蕭山，也是其在杭布局的第六子，或將繼續沿用“低總價+低密度”的策略，規劃疊墅、聯排等改善型產品，鎖定目標客戶，從而避開與頭部房企的正面競爭。這一差異化打法，也為本土中小房企提供了樣本。

綜合來看，本輪土拍既是市場對杭州核心資產的“價值重估”，也是本土房企戰略定力的集中體現，這場土拍盛宴的余波也將傳導至周五的土拍當中，隨著蔣村低密地塊與海潮TOD地塊接棒入市，或將再推市場熱度。

數據顯示，上周（3.17-3.23）杭州新房市場量價齊跌。 全市共成交商品房 1136套 ，環比下跌6.0%；成交均價為 31719元/平米 ，環比下滑11.8%。

從各區成交套數的排名來看， 前三分別為錢塘區 （成交308套）、 余杭區 （成交199套）、 蕭山區 （成交156套）；

從各區的成交均價來看， 西湖區以54212元/平米的成交均價名列前茅， 其次是上城區，成交均價33216元/平米，再次是錢塘區，成交均價30711元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中， 成交前三分別為錢塘區的興耀·沐云川（ 備案名：沐云川府，成交150套，均價31599元/平米）、 余杭區的和萃攬悅園 （備案名：和萃攬悅園，成交112套，均價27928元/平米），以及 錢塘區的龍湖·御潮江上 （備案名：御潮江上府，成交83套，均價30370元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中， 成交前四分別為蕭山區的糖朝匯大廈 （同備案名，成交均價34952元/平米）、 上城區的綠地華家池印 （備案名：海域晶華公寓，成交均價35788元/平米），以及 西湖區的西溪鉑悅城 （備案名：景順鉑悅城，成交均價27810元/平米）與 中融藍城Co.C理想城 （備案名：杭州國際金融會展中心，成交均價21898元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現上來看， 90-140平米以下的房源 為成交主力，占比72%； 140-180平米的房源 成交均價較高，為52468元/平米。

本文所有觀點及圖片為克而瑞浙江區域原創內容，如需轉載請聯系克而瑞聯系人。版權所有，抄襲必究。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】