一口氣推出21宗靚地！

今早，樓市君受邀參加了番禺區主辦的2025年土地招商服務推介會。

此次大會推介地塊，涵蓋長隆萬博、番禺廣場、市橋、蓮花灣等板塊。

宅地共14宗，最低容積率僅1.1。其中3宗地塊擁有一線江景，5大TOD地塊均為地鐵上蓋。

｜推介地塊

| 廣州樓市發布 攝

長隆萬博核心區這次沒有新宅地曝光，只拿出兩宗商業地。

之前傳出改為宅地的漢溪大道北側地塊，最新規劃還是商業用地。

現場有超50家房企參與，陣容相當強大。

｜推介會現場

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央企當中，保利、中建系、中海、華潤置地、招商蛇口、中鐵、中鐵建、中交等悉數到場。

除了本地國企越秀、廣州地鐵、廣州城更、廣州交投，其他地方國企如華發、武漢城建、廈門國貿、山西建投、湖北聯投等都來了。

民企、港企則有貝好家、龍湖、綠城、萬科、新鴻基、新世界、星河灣、凱德、敏捷等等。

｜推介會現場

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以下是部分重點地塊的介紹。

傳世系列

被列入傳世系列的黃沙島地塊，位于番禺廣場核心的黃沙島花園西南側，南向一線望江+北望公園，景觀面很加分。

其為二類居住用地，總占地面積約5萬方，規劃容積率1.1，是番禺多年罕見的超低密宅地。

對于拿地房企而言，未來無論是打造墅院產品，或搭配江景小高層的組合，在市場都有一定的競爭力。

｜地塊信息

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城心尊邸系

番禺廣場融媒體北側地塊，鄰近番禺廣場T0D樞紐城市綜合體。

地塊用地面積0.73萬平，預計容積率3.0。同板塊新盤綠城·玉海棠，主推105-138平純改善戶型。

｜地塊信息

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南大干線北側地塊地處南大干線北側，敏捷四季花園西側，臨近萬博CBD。

地塊為二類居住用地,用地面積4.02萬平,預計容積率2.5-3.2。

｜地塊信息

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市橋貨運站地塊位于迎星東路與番禺大道北交匯處，對面就是番禺兒童公園。

地塊包含二類居住用地和中小學用地,用地面積9.12萬平,預計容積率3.0。

｜地塊信息

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明珠電氣及華南輪胎廠地塊位于市橋片區中西部，規劃為醫療衛生用地。

總用地面積23.72公頃,預計容積率3.0。

｜地塊信息

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TOD未來系

廣州新城二期地塊位于3號線石碁南站以北，周邊新盤有即將入市的廣州地鐵地產·瓏曜上城。

用地面積1.62萬平，預計容積率3.5。

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鐘村地鐵站地塊為7號線鐘村地鐵站上蓋，緊鄰漢溪大道中。

用地面積3.28萬平，預計容積率4.0，規劃體量超13萬平。

｜地塊信息

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南浦地鐵站地塊位于2號線南浦站上蓋，規劃用地69.46萬平，預計容積率2.5。

這個地塊包含多宗宅地和其他用地，未來可開發成超大型社區。

｜地塊信息

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蓮花灣沙亭站地塊位于8號線東延段（在建）沙亭站，未來可地鐵直通琶洲。

它也是蓮花灣商貿城首宗地塊，用地面積9.8萬平，容積率2.5，也是一個超20萬方的大盤。

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化龍新城地塊靠近在建的化龍城際站，未來2站直達琶洲會展中心。

用地面積4.9萬平，預計容積率3.0-4.0。

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璀璨商頌系

漢溪大道北側地塊為純商業用地，就在和樾府東側，緊靠番禺大道北。

用地面積4.83萬平，預計容積率9.4，或將打造超甲寫字樓地表。

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番禺區超級綜合體地塊位于長隆地鐵站上蓋，旁邊就是華潤萬象系商業地塊。

它也是純商業地，用地面積5.46萬平，容積率只有1.1。

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從航拍圖來看，此前華潤置地競得的商住用地西側，確實還有小塊空地留出。

未來這塊地是繼續由華潤摘得，還是其他企業拿下，我們不妨拭目以待。

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可以預見，這兩宗商業地，加上周邊重點項目的兌現，將進一步加快長隆萬博連片開發。

特別是越秀·萬博城，以超500萬方體量，涵蓋約116萬平商業配套、約15萬平教育配套、約5萬平公共文化配套以及建面約6萬平的醫療配套，都是板塊核彈級別。

據了解，項目去年引入的廣大附九年一年制學校，預計會在今年9月開學。

項目全新售樓部、展示區和樣板間即將開放，感興趣的朋友不妨去現場了解。

| 萬博城效果圖

| 僅供參考，以實際交付為準

市廣路地鐵站商業地塊靠近22號線市廣路站，周邊有金山谷、祈福新村等大型社區。

用地面積10.64萬平，預計容積率僅有0.8。

｜地塊信息

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盛泰路東側地塊傍雁路西側地塊位于番禺廣場中軸線西側。

用地面積0.73萬平，容積率3,5，可以規劃打造中小型商業滿足片區所需。

｜地塊信息

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美麗華地塊位于市橋工業路東側，原址為美麗華大酒店，2020年完成拆除。

用地面積1.81萬平，預計容積率3.0。

｜地塊信息

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悠悠山水系

譽山公園西側地塊靠近興南大道，在長隆萬博中心輻射圈內,鄰近南村鎮政府。

規劃為二類居住用地,用地面積3.0公頃,預計容積率2.0，密度也很低。

｜地塊信息

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亞運城板塊的西南側，也曝光了兩宗一線江景地塊。

其中，蓮花山浮蓮港灣畔地塊用地面積4.28公頃,預計容積率2.5。

瀝江西側地塊用地面積11.89公頃,預計容積率1.1-1.5。

｜地塊信息

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紫坭島濱江地塊南臨順德水道,坐擁一線江景，用地面積3.0公頃,預計容積率2.5。

｜地塊信息

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產城融合系

欖塘地塊位于欖塘路南側，翠湖花園西側，與富豪山莊只有一路之隔，屬于萬博南片區。

用地面積4.65萬平，包含商業和住宅用地，其中宅地容積率只有2.5。

｜地塊信息

| 廣州樓市發布 攝

不難看出，番禺各大板塊接下來都還有更多高手集結，期待值拉滿。

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