四川
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
剛剛，地產密探獲悉了一條房企不良債權處置信息，將“閩系爆雷房企”泰禾集團重新拉回了房地產圈的視線。
據披露，該消息具體是“上海紅御房地產開發有限公司本金約6.4億元不良債權”意向征集，也就是尋找意向接盤俠。
圍繞上述不良債權，目前已取得生效性判決，進入強制執行進程。實際上，該筆不良債權處置的核心賣點是抵質押資產。
其中，包括福州泰禾房地產開發有限公司持有的上海紅御房地產2%股權質押擔保，與位于上海靜安區的“泰禾大廈”提供抵押，包括整棟辦公+商業。
當然，該筆不良債權最值錢的就是上海泰禾大廈，總建面約2.55萬方，包括1.35萬方的辦公、4738.8方的商業及7196.34方的地下停車庫。該項目竣工于2018年，據披露其商業租金12元/㎡/天，辦公租金7元/㎡/天，整棟年租金收入預計5500萬元。
來源：上海寫字樓網
據相關描述，上海泰禾大廈處于蘇河灣地區恒豐路重點商務辦公區沿線，距上海市火車站直線距離僅600余米，與五星級浦西萬怡酒店僅一樓之隔。
實際上，上海泰禾大廈就是當初泰禾集團布局全國飛速擴張的華東總部辦公樓。2020年，泰禾集團債務爆雷，成為最早那一撥爆雷倒下的大型民營房企。
上海泰禾大廈的開發商就是上海紅御房地產開發有限公司，并由福州泰禾房地產開發公司持股100%，背后是A股已退市的泰禾集團。圍繞近6.4億元本金的債權融資，泰禾集團及其實控人黃其森還做了連帶擔保。
2022年6月，彼時中國華融資產曾公告要處置對上海紅御房地產開發公司應支付其總債務8.3億元元，涉及本金近6.4億元，利息1.9億元。目前，中國華融資產已被中國中信金融資產所取代，而這筆不良債權仍捏在手里，是不是燙手？
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