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用俗語“亂拳打死老師傅”西安當下的樓市格局，很合適……

昨天，很多人都沒聽過的四川邦泰再出手，繼續在曲江文教園拿地，坐標啟迪大院隔壁，約34畝住宅，樓面價10190元/㎡。

（邦泰拿地示意：來源：西安地產視線）

這也是邦泰在能源金茂區，軟件新城，曲江文教園摘地后，落地的第四個項目。

邦泰拿地后，不僅是群眾，包括地產同行也很懵，這是啥來歷，咋這么猛，敢問這位道友來自何方，哪個山，哪個洞，師傅是誰？

甚至很多人還會搞混，邦泰，不是肛泰，四川來的，蓋房子的，不賣痔瘡藥。

如邦泰這樣，此前名不見經傳，這兩年突然在西安拿地的開發商不是少數，陜北系的德通，辰宮，廣聚德，泰發祥，文昌。

甘肅的眾邦，西安的鼎誠，龍翔，欣多升，地建嘉信，城投，未央城建，軌交等等。

要么是能源行業起步，要么是本地城投公司，要么是其他行業，都非純地產出身，統一的特點，都是資金實力雄厚，初生牛犢不怕虎，且民企居多。

在融創，中南，陽光城，金地，正榮等老牌地產民企落幕后，上述的這些民企“外行”撐起西安樓市的另一片天。

（來源：克爾瑞西安）

雖然過往西安商品房業績的榜單里，依舊是招商，保利，華潤，綠城，中鐵建等央企頭牌，占據市場主流，但腰部，尾部，儼然已是民企地盤。

且由于資金充裕，敢于出手，位置都還不錯，邦泰的四塊地，都是西安當下的熱門區域，龍翔，文昌在奧體核心，欣多升，眾邦在經開核心。

（付費咨詢，一對一通道）

對于買房人而言，倒無需糾結榜單與他們來西安的目的，單純問題是：小開發商的房子能不能買？

我們不妨從以下維度聊聊：

房價漲跌這么多年，鐵打的西安，流水的開發商，早期的小開發商主要是天朗，雅荷，紫薇，天地源，高科，中登，經發等，民企國企各占一半，外加眾多做城改起家的個體。

（天朗時代大酒店）

目前的現狀是，除經發深耕高鐵新城，紫薇，天地源，高科深耕高新外，其余在西安住宅市場里基本失聲。

蓋得房子，有好有壞，好在買的早，業主吃上了地段和房價上漲紅利。

中期的小開發商，指至今仍活躍在市場里，本土的長建，德方，中大，萬眾，鼎誠等，剛需，改善，豪宅的小區都有，屬于雖然項目不多，但一直有房，在各自區域里都有穩定受眾。

（萬眾九曲松間）

即便到了2025年，長建翠景臺，望川云廬，萬眾九曲松間，德方伊頓悅府、中大國際99，鼎誠潮前，也都活躍在新房里。

再往后的小開發商，就是去年至今跨行進西安，暫無交付項目的上述各位。

由于過往幾年，民企暴雷導致的延期交房，降標簡配現象歷歷在目，很多人對民企，尤其是沒聽過的開發商，是心有疑慮的，擔心交付，擔心后期保值，當心服務等等，人之常情。

而要打消這些疑慮，通常的做法就是地段，實景，加價格優惠，贈送面積，吸引夠不到央企大盤，有不甘心買二手的群體。

（高新玖號院戶型圖）

比如軟西的高新玖號院，就組合金茂物業，加超大露臺贈送，以及 均價3萬/㎡+的公示價。

比如軟西的邦泰觀宸映玥府，還未面世，家家戶戶坐擁270°L型轉角花園露臺，全景艙戶型的規劃就已流出。

還有經開的眾邦長安郡，房子都快建好了，至今沒有太多價格，產品信息。

總結來看，小開發商首進西安的小區，一種風格是充分展示實力，更低的價格，更大的贈送，更多的實景，吊足胃口，包括冠名馬拉松。

另一種是隱藏實力，不聲不響先蓋房，傳言都是內部消化，不怎么對外賣，真真假假讓人猜。

對于業主而言，看似信息差小了，所見所得了，實則一堆花里胡哨，更懵比，到底能不能買？

今天直播主題：西安的小開發商，敢不敢買？

我們以從業十年，見過眾多小開發商社區，賣房前，交房后，當下現狀多個角度；

和大家聊聊，上面五花八門的新小區，沒聽過名字，開發商履歷不詳的，到底能不能買？

開播時間：今天中午12點

視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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作者：鬼使白

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