萬萬沒想到，全新規產品的含金量還在飆升！

一方面，2025年政府工作報告首次明確“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

空間感和通透性出眾的全新規產品，天然對號入座，成為了“好房子”的野生代言人。

另一方面，無論是從土地推介會，還是目前掛牌宅地透露的信息來看，廣州已經在收緊空間贈送率。

圖源：廣州市規劃和自然資源局

而聰明的買家都知道，買房要買好，更要買少，前者確保居住舒適度，后者保證物業價值和流通性。

使用率達120%，或已成為絕唱！

兩者兼具的全新規產品，自然成為最穩妥的選擇！

那么，大方向有了，具體項目呢？

本周六開放銷售中心和樣板房的珠江·天河都薈，便是必看名單上的 TOP1！

01

天河首個全新規

打遍江湖無對手

為什么說，買全新規項目先看珠江·天河都薈？

因為，TA 真的太特殊了！

珠江·天河都薈是在去年11月，由珠江實業+城投拿下的天河智慧城核心區AT0305108/119地塊。

盡管，拍地當時還沒有什么產品信息，卻也引起市場一片嘩然！因為，出讓文件中提到了——

從地塊參數來看，珠江·天河都薈已經是廣州得房率的第一梯隊，更是天河首個全新規新盤。

這是還沒起跑發力，就超越市面上99%的樓盤！

得這么一塊質地上乘的靚地，按照珠江實業對產品一貫的打造風格，那自然是往極致里“卷”——

全系戶型使用率約120%，全部南向，全配雙開間陽臺，主臥全帶270°巨幕飄窗！

效果圖 僅供參考

無論面積大小，總價高低，以上通通都有！對所有業主是一視同仁，實現空間、采光和通風平權。

不要小看這點，居住的配得感以及需求被尊重的感覺，恰是很多樓盤做不到，而年輕人非常需要的。

那么，再看看具體戶型的呈現：

▍建面約72平單位，天河面積最小的三房兩衛新房

買入天河帶主套三房的最低門檻，直接從以往的80平，降至目前72平，總價直接省幾十萬。

改善戶型才有的LDKG、可開可合的靈動空間、四開間朝南全部配齊。尤其是這主臥，面積達約20平，飄窗長近8米，空間采光相當驚艷。

直白點說，各位可以帶著尺子去對比二手房，以及天河八九十平新房，我敢說沒一個能有這種參數。

預算不高，不想住得憋屈，還想留在天河的年輕人，直接沖就完了。

▍建面約85平三房兩衛，廳大房大陽臺大

這是典型“皮薄餡滿”設計，客廳面寬約3.6米，陽臺長度約6米，整個LDKG空間達約42平！

這個戶型，三口之家能住好，長輩偶爾來搭把手也有地方住，且不至于蝸居在逼仄小房間，次臥還能實現雙人床兩邊下床，非常適合有婚育計劃的年輕買家。

▍建面約105平四房，南北對流的單邊戶

對比新規/舊規四房，空間、功能都有升級。空間上，方廳更大，更通透，住起來更舒展。

功能上，靈動空間可以幫助業主從容應對家庭變化，譬如為三口之家提供一方游樂天地，為二胎家庭帶來靜謐的專屬空間，更考慮了三代同堂情況下老中青的“生活時差”，改善居住私密性和靜謐度。

▍建面約123平四房，改善面積豪宅享受

從入門開始，雙面采光的獨立玄關，拉滿歸家儀式感和情緒價值。再進去，是面積約55平超大方廳，閑時邀請親友來聚餐、開趴毫無壓力。

往里走，三個可放下1.8米大床的南向臥室一字排開，一次改善全家人的居住品質。

全屋還有很多“神來之筆”，譬如廚房島臺、客餐廳收納墻、步入式衣帽間等，都讓家別具松弛感。

@追求一步到位，對于生活品質有更高要求的高改買家，這個戶型絕對不容錯過！

▍建面約152平五空間，限量版墅級小高層

最高14樓+板式+一梯一戶+大平層+=豪宅感，還是全盤唯一的小高層，限量供應！

尺寸更是大得離譜，超級方廳接近72平，配置南北雙陽臺，一個收納生活瑣碎，一個觀山看河享受人生。其中，南向陽臺長約9米，擺上茶桌躺椅，閑看山青云舒，這是多少人心之所向的畫面。

南向雙套房，是豪宅尺度，亦是對家庭更深刻的關懷。女明星同款衣帽間和帶浴缸的主衛，滿足大家對“悅己”時刻的一切想象。

無論你是四代同堂，還是二胎家庭，都能在這個戶型中，找到理想生活的模樣。

看完以上這些戶型，不知道各位有沒有發現：

從居住體驗上，珠江·天河都薈已經完全碾壓舊規產品，同時優于上一代的新規產品。

道理很簡單，更多的陽臺以及半開敞空間，必然帶來更多空間、更豐富的功能，更開闊的視野。

效果圖 僅供參考

而在質價比上，也領先得很明顯。

先說總價，珠江·天河都薈 = 天河至親民的三房兩衛！從現有信息看，這是現在、乃至未來很長一段時間里，年輕人買入天河新房的最佳機會。

實際上，再往東面的老黃埔和科學城，三房兩衛的起步面積也要至少75平，還不是產品。

如果看實際可用面積的單價，對比更加強烈。

在得房率約120%的加持下，珠江·天河都薈 = 市區改善/高改買家更輕松的一步到位！

雖然大家都在卷，所有新盤都很努力，但是全新規的起跑線，確實與旁人不在同一水平線上。

天賦異稟，遙遙領先。

這是我推薦珠江·天河都薈的首要原因。

02

買得起住得好

全維超配太酷了

全新規產品，固然是珠江·天河都薈的最大賣點，卻不是唯一亮點。

全維度的「超配」體系，同樣非常出圈。

還以產品為例，當大部分新盤在橫向拓展空間時，珠江·天河都薈是雙向發力，同時從縱向突破尺度。

最終，實現豪宅層高3.15-3.3米！

室內精裝效果圖

這個高度，比住建部剛剛提出“住宅層高標準將提高到不低于3米”的標準，還要高出15-30cm。

而層高超配的好處，一是空間往高了長，通風采光通通升艙，視覺效果更加大氣，體感上也更舒適。

二是，給裝修預留了足夠空間。未來想加吊頂、裝藝術吊燈，也不用擔心空間壓抑，影響居住體驗。

室內精裝部分，亦有超配體現。

交標中的華為鴻蒙智家系統，更符合年輕人“高智感”審美以及“懶人式”生活習慣，也是根據天河智慧城的科創基因、高新人群的職業背景所選的。

當然了，也是對今年兩會提出“好房子”要綠色、智慧的積極響應。

圖源：華為鴻蒙智家

這樣的科技感，可是很多千萬豪宅都未能實現的。

不過，更讓人哇噻的還在后頭。

首開組團容積率僅2.0，樓層最低14層，最高也不過是24層！

珠江·天河都薈效果圖

對比常見的高密度、超高層小區，珠江·天河都薈的業主戶均擁有更多園林面積、陽光以及新活空氣，而每天等電梯的時間、遲到的機會則大大減少。

再告訴大家，一則炸裂的消息：

縱觀廣州，已知有全新規+2.0容積率的新盤，除了珠江·天河都薈，就剩世界大觀一帶的千萬豪宅！

有多超配，有多稀缺，懂的都懂。

公區部分，珠江·天河都薈更是通過“砸成本”的方式，將豪宅感武裝到骨子里。

配置酒店式環島落客區和雙泳池度假會所，輕奢腔調直接拉滿。從此以后，歸家即是度假，各位工作再忙也能隨時充電，放松身心。

酒店式環島落客區效果圖

還有約6米挑高大堂，按照酒店尺度、風格、精工打造，確保尊崇的儀式感，蔓延至歸家的每一步。

正如前面所說，珠江·天河都薈真的很特別。

你會發現，TA在做的事，不是讓年輕人買得起房，上車就完了，而是要他們住得好，生活體面。

這樣的「超配」邏輯，很酷，也很打動人心。

03

依山傍水 x 學鐵商俱近

今年買房掐尖必看

如名字蘊藏的信息，珠江·天河都薈還有一大亮點，那就是身處天河、薈集成熟配套。

當然，隨著市區宅地供應的增加，新盤擁有齊備生活配套，其實已經不是什么難事。真正難得的，是兼得成熟的生活圈，同時占有稀缺的生態資源。

這里說的，還是珠江·天河都薈。

項目身在天河，卻得山河環繞，西北側靠火爐山森林公園，南望樓下楊梅河，東北瞰大觀濕地公園。

別人要驅車才能擁有的愜意，在這里是觸手可得，下樓走幾步就能在蔥郁綠意中溜娃、慢跑和野餐。

火爐山森林公園 圖源：廣州天河發布

在天河區，沒有什么比這更奢侈的事了！

而依山傍水的居住環境，與山居豪宅同款的生活底色，又是“超配”的一種體現。

至于老生常談的“學鐵商”，珠江·天河都薈則做到了“人無我有，人有我優”。

學校配套，配建6班幼兒園+華陽教育集團新塘小學+北側規劃30班公立初中（擬引入廣州中學教育集團管理）+清華附中灣區學校二期（在建中，預計2026年完工），12年教育鏈條清晰可見，還有名校集團加持。

地鐵方面，步行約600米即達21號線天河智慧城站，上車4站金融城，5站琶洲；或者搭乘4站，接入11號線大環線，快速通達全市。

既能直接步行到地鐵站，又可以半小時去到各大CBD，這樣的通勤體驗有多爽，上班族肯定秒懂！

商業方面，一路之隔是智慧城廣百廣場，從餐飲、商超、美容到親子應有盡有，早C晚A都能滿足。

智慧城廣百廣場

在“學鐵商”俱全之余，珠江·天河都薈還做到“學鐵商”俱近——以上配套，幾乎全部可以步行直達！

其中，地鐵商業都是已經兌現，學校也在推進當中，相當于是配套先行，未來業主入住即享。

既然說到了板塊和配套，那就不得不提，珠江·天河都薈的隱藏彩蛋：

升值“錢”景。

要知道，項目所在的天河智慧城，目前已聚集了網易、多益網絡、小鵬汽車的新總部、極飛科技等一批龍頭企業，孵化器&眾創空間占天河1/2，廣州獨角獸更是占全區2/3，是天河最具活力的科創板塊！

圖源：廣州天河發布

在2月召開的高質量發展大會上，天河區領導還特意點名了天河智慧城，明確表示今年要推動智慧城營收超1500億元，增長超10%。

換而言之，天河智慧城的經濟實力還要變強，企業人才還得增加。對住宅的需求，自然直線飆升。

而珠江·天河都薈，恰好落在天河智慧城的核心，是企業、配套和人流最密集的地段。

加之自身又是天河首個全新規項目，產品稀缺，門檻最低，舒適度高……在眾多優勢疊加下，有望成為周邊高薪人才的置業首選。

未來在二手市場的流通性，保值能力以及溢價空間，自然是更值得期待。

另據前方線報，珠江·天河都薈首開價格有驚喜，項目方面已準備將更多溢價空間，留給第一批業主。

如果開盤能拿下，也算是低位買入了！

或許很多朋友已經察覺，廣州樓市，早就不缺新盤了，新盤的配套和產品也都還不錯。

在全新市場邏輯下，買家必須學會掐尖：要不別買，要買就買最好的，最稀缺的，最多人搶購的。

地段強悍，全維超配，又有絕版全新規產品的珠江·天河都薈，自然是首選了。

3月27日，珠江·天河都薈將舉辦項目發布會，對外披露更多亮點，并在周六開放銷售中心和樣板間。

感興趣的粉絲，記得到場一探究竟～

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