3月24日，粵海置地控股有限公司（「粵海置地」或「公司」）（00124.HK）發布2024年年度業績公告。

2024年，中國政府對房地產政策作出重大調整，從「平穩為主」轉向「穩中有進」。粵海置地積極結合政策紅利及市場走勢快速調整各項目租售策略，順利完成全年租售任務。粵海置地2024年度綜合收入約67.59億港元（2023年：38.77億港元），較上年度增加約74.3%；錄得歸屬于本公司持有者虧損約13.83億港元（2023年：24.45億港元），實現大幅減虧近11億港元。

搶抓市場窗口期，加速存量項目去化

2024年，地產行業在9月迎來「止跌回穩」重大轉折，中央及一線城市密集出臺樓市松綁政策，助力市場整體成交回升。

在銷售去化方面，粵海置地多管齊下創新銷售策略，通過數字化營銷等方式，搶抓市場窗口期，加速存量項目去化。于2024年，廣州·粵海云港城、江門·粵海城、珠海·粵海拾桂府等項目銷售套數在所在區域名列前茅。自持商業整體經營平穩，深圳?粵海城項目寫字樓以「龍頭先行+加速快跑」的招商策略，在優質龍頭客戶先行落地的示范效應下，帶動出租率持續提升。同時，公司積極探索商辦資產多元化經營模式，立足商業資產全周期管理，針對各商辦項目所在區域及開發經營進度因盤施策，以立形象、拔價值、抓資源、強拓展、優服務、建生態為目標，持續提高項目經營效益。

股權結構變化 促進粵海置地穩健發展

2024年12月9日，粵海置地與其當時的直接控股股東粵海投資有限公司（「粵海投資」）共同公布《粵海投資建議實物分派粵海置地股份》的內幕消息公告。公告指出，粵海投資股東每持有1股粵海投資股份，將獲得0.193股粵海置地股份，粵海投資將向全體股東派發總計約12.62億股粵海置地股份。派發實施完成后，粵海置地將不再為粵海投資的附屬公司。

股份分派完成后，粵海控股集團有限公司（「粵海控股」）——廣東省最大規模的境外綜合性企業集團成為粵海置地直接控股股東，合共持有粵海置地已發行股本的約42.95%。新的股權架構將有利于粵海置地更有效地發揮最終控股股東粵海控股的資源、關系和支持以及粵海控股系內各相關業務的協同發展優勢，進一步促進粵海置地在大灣區的業務穩健發展。

此外，本次股權結構變化有效緩解大股東持股比例過度集中的狀況。粵海置地公眾流通股的比例將得以提升，進而促進提升股份交易活躍度，使得更多股東有機會參與到粵海置地的業務發展中來，也為粵海置地的長遠發展注入新的動力。

從戰略聚焦的角度來看，粵海置地在新的股權架構下能夠更加獨立自主地制定發展戰略，全身心地投入到房地產領域的深耕細作中，致力于為各方持續創造更大價值，切實把治理優勢轉化為高質量發展效能，使其在地產市場的發展道路上煥發出新的生機與活力。

深度把關項目品質 兌現國企高質量交付

2024年，粵海置地錨定「大灣區具有影響力的城市綜合開發專家」的愿景，積極響應國家號召，順應客戶需求從「有房住」轉向「住好房」，持續推動「住宅開發做精做優，商辦運營提質提效」的核心任務逐步落地。

在項目品質方面，粵海置地廣州·粵海云港城、深圳·粵海城、江門·粵海城、佛山·粵海拾桂府等多個項目入圍廣廈獎，充分證明粵海置地對于精工品質的追求及打造能力。粵海置地以卓越品質為每一個灣區家庭兌現美好生活承諾，成就“粵海范本”。

粵海置地嚴格把控國企質量，同步實現高標準交付。由粵海置地開發的廣州·粵海云港城已在2024年1211月底開始交付，比原定交付時間提前半年左右。在業主滿意度方面，通過以業主為中心的多點一站式辦理模式，輔以「N對1」陪驗和高效的快修服務，大幅提升業主體驗。2024年，中山?粵海城、珠海?粵海拾桂府、佛山?粵海拾桂府、江門?粵海城等主要交付項目一次到訪交付率超96%，優于行業均值。在“保交付”的大局面前，粵海置地憑借高質量交付盡顯“硬核”能力，以卓越品質兌現力、運營執行力夯實公司核心競爭力，彰顯國企責任擔當。

守住風險底線 聚力實現持續管理提升

粵海置地準確把握公司經營發展現狀，防范和化解公司經營發展、改革轉型中存在的各項風險。

成本管理方面，在2024年粵海置地深入落實降本增效，良好控制營銷費用、財務費用、管理費用，進一步壓減成本，通過優化精簡組織管理體系、建立標準化業務流程、整合企業內部資源，以更集中的專業領域管理職能設置推動扁平化管理落地。

財務資金管理方面，公司確保資金安全，逐步降低帶息負債規模，2024年帶息負債按年減少約34.09億港元，多措并舉拓寬融資渠道，引入長期限低成本資金，深圳?粵海城項目物業抵押貸款獲融資額度人民幣40億元。

未來展望

隨著大灣區多城協同發展的不斷優化、產業布局共振效應的持續擴大，以及大灣區「1小時生活圈」的加快形成，大灣區仍將保持人口凈流入及人才集聚狀態，區域內核心城市對于基本及改善型房屋需求仍將相對平穩。本公司所持有的深圳?粵海城、廣州?粵海云港城等項目均位于大灣區核心城市，隨著大灣區經濟保持良好增長勢頭，將受益于大灣區的良好發展態勢。

2025年，粵海置地將密切跟蹤政策動態及市場趨勢，把握量價平衡，結合市場水平靈活調整租售策略，推動存量項目盡快實現租售，以保障公司現金流安全。以「品牌力」、「產品力」、「運營力」的提升為突破口，通過品牌形象煥新、產品價值體系深化及「粵商務」品牌傳播客戶關系觸點串聯，為銷售賦能。持續對標標桿房企，進一步控制成本、嚴控銷售、管理、財務三項費用，有效降低投資及經營成本。審慎擇機補充優質土儲，積極探索轉型升級發展新機遇，努力實現平穩健康可持續發展。