生猛！剛剛南通順發御園又爆出一套撿漏房源，兩套房源已經打通，非常奢闊！

剛剛我在阿里法拍網看到，南通順發御園一套總建筑面積高達615.46㎡的別墅正在被拍賣，市場評估價高達1088萬，起拍總價僅765萬，相當于直降323萬！

根據法拍信息，拍賣標的位于南通市御園162幢101室、162幢B101室及162幢102室不動產。

該樓棟總層數4層，162幢101室、B101室，162幢101室證載建筑面積56.82平方米，162幢B101室證載建筑面積182.79平方米，162幢102室證載建筑面積 375.85平方米，總面積達到615.46m2。

值得一提的是，拍賣房產已打通，本次則是合并拍賣。

房源整體是毛坯狀態，整體面積巨大，居住體驗感較強。

目前，順發御園在貝殼找房上的二手掛牌均價為35134元/㎡，37套房源在售，近90天成交2套，近30天帶看69次，整體熱度較高。

在前不久的一場法拍中，順發御園116幢101室、B101室也成功拍賣，總建筑面積約552.91m2，總價739萬成交。

本次拍賣房源面積更大，成交價格或將創下新高。

順發御園位于南通開發區，北靠星湖大道，南至振興路，東接長青路，西臨褲子港河，緊鄰約1.5萬方的沿河景觀帶，與軍山隔河相望，真正推窗見景。

小區占地約300畝，由177棟獨棟、類獨棟、雙拼、聯排別墅組成。

其中雙拼+聯排建面約248-520㎡，獨棟別墅建面約500-1000㎡，整體容積率僅約0.64，是主城罕見的純別墅區。

園內采用歐式中軸對稱的中央景觀帶，泛亞國際景觀設計，花園植物種植錯落，只見綠色不見黃土。

園區內設置多處水景景觀亭，約30米私家水岸線，搭配形態各異的水系景石和沿河喬木，可謂上風上水。

整體來看，順發御園作為純別墅小區，別墅產品本身的品質還是很能打的，圈層也純粹。

關于買法拍房，撿到“大漏”的新聞還真不少，但對于真想入手的買家而言，一定要做好承擔相應風險的準備，起碼考慮以下幾點：

第一，產權是否明晰。要考慮家庭共有、夫妻共有能否保障交易的順利進行。

第二，是否債務問題。以民間借貸方式購買的法拍房，資料通過機構無法查詢到，接手后可能會遭到其他債權人的追討。

第三，確認房屋能否騰空、有無租賃、戶口能否遷入、是否拖欠水電費、物業費金額等。

鑒于法拍房存在眾多風險因素，有意向購買法拍房的人，需要與負責拍賣的工作人員充分溝通，盡可能多了解房子的相關信息，包括但不限于產權情況、抵押、查封等情況。

你對于這套房源怎么看？歡迎評論區留言討論。

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