最初寫重慶地產營銷總逃跑計劃，原本戲謔。豈料變化不變。

今天業內人士依舊問，營銷總文章啥時候更新。你可能會以為地產下行營銷總缺少故事。而統計下來，我們發現不管是營銷總，還是重慶地產行業，悄然間諸多重要變化。今天有好多獨家首次披露的消息。值得你認真瞅一眼。

01.

重慶本土房企營銷總逃跑計劃

龍湖李春陽。

年輕有為李春陽，成都到重慶三個年頭。龍湖重慶以前是龍湖糧倉，但一度蟄伏。2025年龍湖重慶，有禮嘉重點四代宅品質樓盤面世，再加上大渡口煥城，改名觀萃后再開，以及另外8個尾盤，可能過100億。這意味著龍湖大概率會排名重慶年度第一，久違了，龍湖。

金科彭博。

金科消息基本都關于重組，插個小故事，前面有位退休前同事大姐到我辦公室說，兄弟，我看你金科視頻買股票，賺了大筆。我以為她開玩笑。金科重整最近消息是2月18日，稱重整沖刺階段。彭博金科首屆管培生，在位最長營銷總。

華宇王文潤。

空間專家華宇，在進行二次創業，今年重慶春江明月、御臨府、錦繡原麓、御璟首璽等項目產品力上用四代宅進行提升和煥新。目前沒看到華宇拿地消息，短時間估計也不會有，而當下去化速度他還要賣幾年。王文潤多年華宇，忠誠度高且能力強。

華宇42歲，能否再次創業成功呢？

海成李響。

李響之前在海成萬州，分管萬州開州梁平營銷，估計業績不錯所以調到重慶。海成在汽博云湖郡二期剛剛開工儀式，而在新牌坊那著名地塊，也是海成勾的，據說一定會被海成收入囊中，為啥，那里有2萬方商業，而海成可能將總部搬到那里，消化商業。前面市長海成視察，你可以說海成是重慶當下狀態最好的本土開發商。

地產雖然下行，你從龍湖金科華宇海成的營銷總就能看得出來，做事還得自己人。如何成為自己人？那就是干得好，干得久，經受得住委屈甚至磨難。

中俊何喜。

照母山天璽那個中俊。最早項目叫碧桂園天璽，碧桂園跟重慶本土開發商中俊合作。如今，項目樓王正要面世。這是個經典核心區域，經典書包房。何喜金科背景，帥氣能干，踏實可靠。

天泰胡超。

天泰是大渡口本土開發商翹楚。現在鋼城9號，位置核心，外立面品質時尚。有住宅商業在賣，值得關注出手。胡超在天泰多年，營銷高手。

南方劉順偉。

南方在海南，貴州桐梓，綦江，以及重慶沙坪壩以及渝北，都有項目在賣。綦江還差南方幾千萬。孫甚林是重慶企業家非常優秀的代表，遠見務實而責任。劉順偉深耕南方多年，踏實善于營銷。

國瑞杜禹霖。

國瑞出身墊江，崛起重慶南岸與湖北十堰。在南海豪取百萬方城市極核地塊，這是意外。不管是極核地塊還是四代宅，國瑞這兩年可圈可點。從國瑞所在彈子石，一路到廣陽島，城市好風光。集團營銷負責人杜禹霖90后，龍湖招商融創背景。

昕暉李磊。

昕暉跟江夏聯合在渝中拿了個項目，好像已經在售。江夏是誰？一家武漢城投。

俊峰吳巧玲。

俊峰是沙坪壩賣得最好的別墅。他們又把社區商業試圖打造成網紅商業街，歌磁巷。吳巧玲多年俊峰，能力出眾。

巴濱置業駱志誠。

他們有個新項目，可能要開了，說了好久。

其他沒啥變化的東原，財信，協信，鷗鵬，新天澤，橋達，愛普，哲京，聚豐，蕓峰，仁安等不展開。

（白衣海盜想做兩款高品質酒，你能給點意見嗎？）

02.

地產央企重慶公司營銷總逃跑計劃。

中鐵二十局房地產公司羅理。

羅理在龍湖和佳兆業都有不俗戰績，短暫大悅城西南，去年7月回重慶任職中鐵二十局房地產公司營銷總。中鐵二十局房地產總部位于重慶，但近幾年在重慶少有發聲，主要布局于西安，青島，廣州等地。羅理這幾年身體心理狀態都越來越好，這兩點對于當下市場很好開展工作至關重要。

華潤馬健。

萬科金地背景的馬健到本崗位一年多。華潤可能會成為重慶狀態最好的開發商。商業之前有萬象城，不遠未來有中環萬象城，頂級到頂級。地產項目之前中央公園悅府與聯合開發的觀宸，接下來北濱路有嘉宸，所謂宸系。對華潤重慶而言，最好的時間正在到來。而嘉宸是馬健團隊到華潤后的第一個全新項目。

保利周凡力。

保利在重慶始終名列前茅，周偉是保利重慶副總經理，但好像是已經負責重慶全面事務，周凡力報社到保利估計快十年，忠誠度高，能力強。保利重慶目前主要銷售的是保利拾光年，保利時區，以及跟中糧聯合開發的天璽壹號。其它幾個項目也有新動作。

中海王震。

龍湖背景的王震到中海重慶剛好一年，站穩腳跟，而且還有點驚艷的意思。之前每年10多個億，他在一堆尾貨背景下賣了超30億，中海重慶多年來首次排名進入主城前五。

接下來中海重慶打算做點標桿樓盤，觀音橋那塊地中海是幾個深度跟進者之一。

招商王瀚民。

萬科校招背景的王瀚民是年輕有為的后起之秀，在招商重慶早已站穩腳跟。目前招商重慶趨于穩定，渝天府可能要賣很多年。

華僑城李貞貞。

華僑城在之前的重慶是現象級的。具備大盤的一切特征與長處。李貞貞多年華僑城，穩健值得信任。更重要的是，華僑城多年后首次在重慶拿地，這是華僑城對他們重慶團隊的獎勵。同時這也讓市場有點特別期待。

中糧王鍶炫。

萬科背景的王鍶炫，在中糧當媽后還回到之前崗位，這是她個人能力以及單位寬厚的雙重原因。營銷總這個崗位哪怕短暫離開都很難重新回去。中糧在重慶項目，不管是天璽壹號還是天悅壹號，都是壹號作品，站位很高。

電建代遠軍。

重慶之丘是當下重慶一線樓盤，這是電建華西的品質代表盤。

金科龍湖背景的代遠軍，到電建后表現依舊穩健。

金茂劉泓孝

金茂早就進重慶，但是璞印金開才是金茂應有的樣子，或者說他們希望呈現給重慶的樣子。璞印金開不管是位置還是品質，都是今年重慶已經亮相項目里，最驚艷產品。我第一次見龍湖背景的劉泓孝，深諳項目，感覺個人素養高。

中鐵建李曉慶。

西派城二期維系了西派城在重慶原本的可貴品質形象，每月都上熱銷榜。山語桃源中央公園熱點盤，去年洋房全市成交排第六。去年六月到崗的李曉慶，至少目前可圈可點。

中國南山劉亞鑫。

汽車公園好像改名溪悅府。在前兩年密集更換營銷總后，金科背景的劉亞鑫穩住了局面，可見實力。

中交雷登平。

區域合并后，雷登平分管成渝營銷。碩士學歷雷登平保利成都背景。中交不管是總部還是城市公司，架構調整，這兩年堪稱劇變，很考驗人，但雷登平不管是銷售還是管理表現不俗。去年中交重慶依舊穩居TOP10，有點難得。

中誠曹楊。

中誠兩江印是個大盤，還會賣比較久。曹楊從這塊地早期融創到鴻亨如今，可見忠誠度與能力。我之前跟他單獨聊得比較深入，年輕而有獨到見識的營銷總。

03.

外資港資房企營銷總逃跑計劃。

來福士謝蘇鴻。

待了多年的蔣舒離開，金茂背景謝蘇鴻去年九月到來。今年春晚來福士有很多很多鏡頭。來福士始終是重慶封面。

來福士在重慶沒有城市公司，凱德九章跟來福士是同級別項目公司，凱德九章營銷由項目總分管，策劃負責人是中冶背景的劉南。

國浩傅娜。

國浩重慶18T白嶼林，都是品質形象。18T還有個小地塊沒開發，估計會賣很久。龍湖中海背景的傅娜，國浩重慶創建時到崗營銷總，穩健而能干。

頂峰蘇鑫。

菲律賓企業頂峰在重慶解放碑與中央公園核心區都有項目，始終占據城市核心是他們的能力與態度。蘇鑫始終表現穩健而能干。

香港置地趙洋。

香港置地在重慶是現象級表現，所以，趙洋基本也可以說是現象級表現。據說地產領域極核這個詞語就是他最早使用的。觀宸長嘉匯煥城，香港置地重慶約超過200億貨值，還會賣很久。重慶地產應該感謝香港置地。

和記黃埔金燕飛

和記黃埔南坪項目非常非常大，好像配套小學都有好幾所，可能是重慶最大的地產項目。她有大盤全部特征。和記黃埔在地產的表現，一定在最穩健那一批。作為項目營銷經理，金燕飛在這個崗位很多年，可見穩健與值得信任。

其實港資恒隆，嘉里，新世界，瑞安，新鴻基在重慶先前都有布局，這里不展開。

04.

外地房企在重慶營銷總逃跑計劃。

融創成渝常芳芳。

融創在重慶當年堪稱輝煌，不管是融創重慶還是整個融創，一方面化債，一方面尋找新賽道，作為地產的融創，同樣在尋求機會歸來。下半年面世的融創南濱路項目，我看過圖紙，可能是現象級四代宅項目。常芳芳多年融創，當下還留在融創的，真是贏了一起狂，輸了一起扛，說到做到的。靜候融創歸來。

碧桂園生曉東。

碧桂園重慶目前屬于碧桂園中西部區域，包含陜西，甘肅，新疆，寧夏，青海，西藏，重慶七個省份。

生曉東是碧桂園校招生，去年五月份調到渝貴區域負責品牌營銷，當時重慶隸屬渝貴區域。來之前負責新疆、甘肅。在我印象中，生曉東是個開闊擁抱變化的人。

綠城趙浩宇。

旭輝背景的康佳，從綠城重慶營銷總調到了云南，趙浩宇是綠城西南督導，基本在成都，兼管重慶營銷。綠城其實一直是品質代名詞，綠城重慶越來越像本來的綠城。

萬科鄒敏。

鄒敏從萬科重慶項目營銷負責人到外地再回來，萬科當下劇變你曉得，特殊時期。當下看萬科城市公司營銷負責人，從營銷業績上看顯然是不合適的，需要更多關注時間與機會。

世茂川渝劉剛。

世茂是暴雷房企不躺平比較經典的例子，世茂重慶中心還會賣很久的，位置核心品質不錯。劉剛是個有能力有見識的人。

保億劉玄樸。

保億在重慶項目不少，而且很有品質，蔡家剛開四代宅。劉玄樸在保億多年，能力與風格深受信任。

金地羅永恒。

龍湖華宇背景的李思錦離開，金地成渝合并。羅永恒擔任重慶營銷總。

05.

地產國企營銷總逃跑計劃。

建發劉偉。

建發在重慶前面幾個盤后，現在可能差點貨值，據說他們是觀音橋地塊的深度跟進者。龍湖背景的劉偉年輕能干，已經站穩腳跟。

越秀宋超。

越秀是狀態上升的代表性國企之一，越秀重慶也是，萬科背景的宋超能力得到了承認，越秀接下來可能有讓人期待的新動作。

科學城置業楊亨利。

科學城置業堪稱炙手可熱的重慶本土國企，手頭地塊有很多，包括之前中交代建是鳳璽臺，龍湖代建的鳳棲湖畔。楊亨利不屬于地產職業經理人圈子，所以大家目前并不熟悉。

江北城投比較活躍，有項目給龍湖代建，美好天賦好像也在他們手上。

成都成投東周已經離開，重慶項目目前沒有營銷總。康田還是周熹。旭輝還是李宗嶸，吳紅霞離開棕櫚泉后董事風革直接兼管營銷。融匯還是謝浩，新希望帥哥董飛還是單身。

還有更多我們了解的營銷總這里沒有特別提到，是因為感覺公司與項目沒新動向與變化。營銷總是風流人物。有人曾經風流，有人現在風流，有人繼續風流。

變化不變。

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重慶地產營銷總逃跑計劃：誰是那顆最亮的星？

本號白衣海盜持續5年關注重慶地產營銷總逃跑計劃，這是重慶地產傳媒行業黃金欄目。這種持續，專注，專業，長情，匠心，都與一款高階白酒的氣質，深度吻合。

于是，多年醞釀，首次推出同名品牌。

（品嘗過酒的朋友建議每瓶賣800元，我有點猶豫。）