受益于服務業的推動，英國私營行業產出在3月份實現超預期增長，并創下6個月來最快增速，為工黨政府在春季財政聲明前帶來利好消息。

據房產顧問機構Savills的數據，由于利率飆升，英國典型業主每年要比2022年時多支付2829英鎊的房貸。這意味著業主平均每年要支付12,754英鎊的抵押貸款。

與此同時，私人租戶們平均每年支付的房租也增長了2195英鎊。這意味著，普通租房家庭的年支出達到了14,458英鎊。

超市巨頭Asda進一步升級了為顧客提供最超值服務的承諾，對1,500多種產品進行降價促銷。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 英國服務業增長；

• 英住房成本創歷史新高；

• 英國房屋可負擔性恢復至疫情前水平；

• 第二套房將被雙倍征收市政物業稅；

• Asda對數千商品降價促銷，超市價格戰升級；

• 英國首次發現羊感染禽流感病毒；

• 英鎊匯率每日更新；

• 倫敦線下活動；

• 英國留學/生活實用信息超鏈。

英國服務業增長

受益于服務業的推動，英國私營行業產出在3月份實現超預期增長，并創下6個月來最快增速，為工黨政府在春季財政聲明前帶來利好消息。

衡量私營行業健康狀況的英國標準普爾綜合采購經理人指數初值從2月份的50.5升至3月份的52，達到六個月來最高水平。

該數值遠高于區分增長和萎縮的50基準，也高于路透社調查的經濟學家預測的50.3。

標準普爾全球市場情報公司的首席商業經濟學家Chris Williamson表示：“3月份商業活動的回升為政府在財政大臣發表春季聲明前帶來了一些好消息，為近期以低迷為主的經濟數據流提供了喘息的機會"。

英住房成本創歷史新高

據房產顧問機構Savills的數據，由于利率飆升，英國典型業主每年要比2022年時多支付2829英鎊的房貸。這意味著業主平均每年要支付12,754英鎊的抵押貸款。

與此同時，私人租戶們平均每年支付的房租也增長了2195英鎊。這意味著，普通租房家庭的年支出達到了14,458英鎊。

去年，英國家庭(包括租客和業主)在住房成本上的支出達到了創紀錄的2170億英鎊。

經通脹調整后，2024年的住房總成本比2016年的峰值高出86億英鎊。

數據顯示，倫敦居民每年的住房成本占到了2024年全年總成本的四分之一，相當于540億英鎊的房貸或租金。

Savills表示，英國的住房總成本在過去兩年增加了412億英鎊，占過去十年總漲幅的60%。僅去年一年就增加了198億英鎊。

總體而言，去年英國850萬自住房業主的抵押貸款債務總額達到了1100億英鎊。

住房成本表示的主要原因是抵押貸款利息的增長，在過去兩年中，貸款利息增加了32%。

相比之下，去年租戶的總成本為810億英鎊。

英國房屋可負擔性恢復至疫情前水平

官方數據顯示，2024年英格蘭和威爾士的工資增速遠快于房價上漲，住房可負擔性恢復到了疫情前水平。

去年英格蘭平均房價中位數為29萬英鎊，相當于全職雇員平均收入中位數的7.7倍。英國國家統計署(ONS)的數據顯示，這一數字低于2019年報告的7.9，也低于2021年9.0的峰值。

2020年至2021年間，隨著貸款利率降至歷史低位，政府為購房者提供稅收優惠，房價與收入比急劇上升。

自2021年以來，英格蘭和威爾士的房價上漲了1%，但平均收入上漲了 20%。在此期間，通脹飆升和利率的急劇上升抑制了房屋銷售和價格，并導致工資上漲。

第二套房將被雙倍征收市政物業稅

隨著地方政府利用新的權力打擊周末房產和假日房產，下周起，第二套自住房的業主將不得不額外繳納累計超過5億英鎊的市政稅。

從4月1日，英格蘭150多個地方政府在獲得批準后，將首次對第二套住房征收100% 市政物業稅附加費。該稅適用于帶家具但不作為主要住房的房產。

這意味著，第二套自住房的平均市政物業稅賬單將從2,280英鎊上漲到4,560英鎊，一些擁有較大房屋的房主市政物業稅賬單可能會上漲到8,000英鎊。

政府數據顯示，英格蘭約有557,000套第二套住房。Cornwall、Torbay、Norfolk 和Somerset等地區正在引入該稅，但包括Rochdale和Bristol等許多城鎮和市區以及倫敦多個行政區(Wandsworth、Camden和Hackney)也引入了該稅制。

房產中介已經報告稱，希望出售房產的業主人數有所增加，而一些沿海房產的價值下降了10%。

總的來說，這項新收費可帶來4.45億英鎊的額外收入。

Asda對數千商品降價促銷，超市價格戰升級

超市巨頭Asda進一步升級了為顧客提供最超值服務的承諾，對1,500多種產品進行降價促銷。

消費者在店內和網上購買包括Philadelphia軟奶酪、Cathedral City切達干酪和Persil膠囊在內的指定商品，最高可節45%的價格。

新一輪的“Rollback”計劃意味著近10,000種商品(占Asda全部商品的近三分之一)將以更低的價格出售。

Asda的執行主席Allan Leighton說：“通過對數以千計的產品進行降價促銷，顧客將更容易節省開支。目前已有近萬種產品降價，我們將在今年剩余時間及以后繼續投資降低價格"。

在此之前，Asda已將其所有零售店的汽油和柴油價格每升下調了4便士。

上周，該零售商宣布降價引發了超市行業的恐慌，Tesco、Sainsbury's和M&S的股價都受到了打擊。

英國首次發現羊感染禽流感病毒

英國政府表示，首次在一只羊身上檢測到禽流感病毒。

該病例是在約克郡的一家農場的牲畜例行檢查中發現的，此前該農場圈養的鳥類中曾被確診感染H5N1病毒(也稱為禽流感)。

英國環境、食品和農村事務署(DEFRA)稱：“雖然這是英國首次報告羊群感染了禽流感病毒，但這并不是第一次在其他國家的牲畜中發現禽流感。尚沒有證據表明全英范圍內牲畜面臨的風險會增加。”

近期，禽流感疫情爆發，畜牧養殖戶被要求對任何禽流感跡象保持警惕。

2023 年，美國在牛身上發現了禽流感。今年1月，一名英格蘭農場的工人檢測感染了該病毒。

英鎊匯率每日更新

倫敦線下活動：

新移民/陪讀家庭初到英國如何選房,快速適應？范主編面對面答疑解惑

新移民家庭在買房安居時是否需要在學區內？選倫敦市中心還是鄉村？買新房還是二手房？

為了幫助新移民家庭理清思路、抓住重點，《英國房產與投資指南》、《英倫財富》總編范慧勇先生將于3月26日(周三)在位于倫敦市中心的辦公室舉辦“英國住宅市場行情和別墅項目選擇注意事項解析”分享會，與各位讀者面對面答疑解惑。

【活動時間】

3月26日(周三)13:00-15:00

【活動地點】

40 Craven Street, London, WC2N 5NG

（特拉法加廣場東南角，最近站點Charing Cross）

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