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椰子總結：

-新加坡組屋轉售價格，過去一年普遍漲了10%左右
- 對于一些“非成熟市鎮”來說，轉售組屋價格往往比熱門地段便宜很多

- 新加坡西部地區轉售組屋價格普遍更低，但未來被市場看好

雖然公寓的開盤價一直是人們熱議的話題，但組屋的轉價格也正在上漲中。

2024年，新加坡一共有1000多組屋單位的轉售價格超過100萬新幣。同時期組屋的轉售價格指數，也可以幫助我們直觀地看到組屋轉售單位價格的上漲趨勢。

圖源：HDB

我們可以清楚地看到，組屋轉售組屋價格在2020年底開始上漲。而在過去一年，組屋轉售價格指數就從2023 年第四季度的180.4，上漲至2024年第四季度的197.9......

這意味著，新加坡組屋的整體轉售價格一年內上漲了10%。

不過，雖然新加坡全島組屋都是漲聲一片，島上許多地方，甚至是很多人都“意想不到的” 市鎮，仍然可以買到相對實惠的組屋哦~

1）新加坡3房式組屋最低市鎮（以中位數計算）

盡管曾經被稱為成熟市鎮，但大巴窯、芽籠和金文泰的三房式轉售組屋仍然以相對實惠的價格出售。

圖源：Dollarsandsense

這主要基于兩個原因。首先，這些地區普遍較早發展，因為留存下來的都是較舊的組屋，剩余地契往往不到70年。

其次，新加坡市場對對三房式組屋的需求也普遍較低。數據顯示，三房式轉售組屋僅占2024年登記的轉售申請總數的24.7%。

然而，隨著今年12月1日起政府將“樂齡安居花紅計劃” (SHB) 擴展到居住在私人房產中的老年人，為那些換到三房式較小組屋的私人房產業主提供高達20000新幣的現金獎金，未來對三房式組屋的需求可能會大幅增加。

2）新加坡4房式組屋最低市鎮（以中位數計算）

四房式組屋的轉售價格全年穩步上漲，即使在最便宜的組屋市鎮中，中位數轉售價格也略有上漲。但是，裕廊西、裕廊東、蔡厝港、兀蘭和武吉班讓的價格相對較低。

圖源：Dollarsandsense

總體來看，四房式組屋在新加坡依舊需求旺盛，既有新房主的需求，也有可能來自公寓降級者，因為大多數人依舊想要三個獨立的臥室。

隨著對四室公寓的需求增加，可能還會有少量買家不愿為更受歡迎地段的四房式組屋支付溢價，因此上述地段的四房式組屋轉售價格依然被市場看漲。

3）新加坡5房式組屋最低市鎮（以中位數計算）

雖然越來越多的轉售單位的價格突破100萬新幣大關，但事實上，在2024年，五房式轉售單位的中位數只是剛突破60萬新幣大關而已。其中，下面幾個市鎮的五房式組屋轉售價格最低：

圖源：Dollarsandsense

上述最便宜的名單中，引人注目的是缺少了裕廊東的身影。

實際上，在2024年，裕廊東5房式組屋的價格中位數已超過70萬新幣。即使在計劃中的裕廊湖區開發之前，裕廊東對大型房產的需求依然強勁，凸顯了該地區內在的商業和工業價值。

圖源：海峽時報

綜合來看，如果你不太在意房屋面積，只想尋找最便宜的地段來購買轉售組屋，從下面這5個市鎮中尋找房源準沒錯。

圖源：Dollarsandsense

可以看到，新加坡西部地區多個市鎮在這份榜單上霸榜了，這并不令人意外。這些地區曾被稱為“非成熟區”，由于地處偏遠、交通不便、設施較少，因此傳統上價格更實惠。

然而，現在這一切可能已成為過去，因為當局已經制定了計劃，將在市中心以外打造最大的混合用途商業區，即裕廊湖區。到了2035年，將有至少4條地鐵線路經過裕廊湖區，這將大大提高居民前往新加坡其他地區的便利性。

因此，一些房地產市場分析師認為，如果現在在西部地區購買二手組屋是個不錯的選擇。既可以享受當今低價，而當你的最低入住期 (MOP) 到期時，裕廊區域線的主要階段將完工，這或許將大大提高所住房產的價值。