注：本文所述所有二手房價(jià)，在沒有特別說明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@騎著蝸牛去看海

老師你好，現(xiàn)在涂山花園的成交價(jià)大概多少，手上有套131平的車一樓，三房二衛(wèi)，西邊套，陽光全日照的，下面有車棚，還有個(gè)車庫，精裝修，能賣什么價(jià)位，參考下。謝謝

老裘

涂山花園目前成交價(jià)在1.3萬元/㎡左右。雖然你的房源樓層、日照什么的都還可以，但畢竟面積大了、總價(jià)高了，能承受的人群就少了。

像涂山花園這樣的非學(xué)區(qū)老小區(qū)，優(yōu)勢只在于較核心的地段，和較便宜的價(jià)格。

但這兩方面的優(yōu)勢，都在不斷削弱。

一方面，隨著高架、地鐵等交通建設(shè)，以及商業(yè)體等配套不斷外延新建，紹興老城區(qū)的地段優(yōu)勢被新城區(qū)不斷拉平；

另一方面，如今樓市還沒有真正回暖，很多樓盤還在以價(jià)換量。

購房者是會(huì)在價(jià)格和面積、居住品質(zhì)等方面做取舍和平衡的。比如同樣170萬總價(jià)，有些購房者寧可選擇100㎡的高品質(zhì)房源，而不是你這套比較一般的131㎡老小區(qū)房源。

這就導(dǎo)致，新房降價(jià)以后，很多老小區(qū)的意向購房者會(huì)流回新房市場。

這2方面共同導(dǎo)致了，非學(xué)區(qū)老小區(qū)，尤其是老小區(qū)的大面積房源，未來價(jià)值必然是越來越被落下的。

綜上所述，你如果有出售意向的話，還是稍微讓讓價(jià)，早點(diǎn)出手比較好。

@叮叮咚咚

清水閘會(huì)拆遷嗎？

老裘

清水閘村要拆遷是很難了。

2022年10月的時(shí)候，東浦街道發(fā)布過《清水閘村村莊規(guī)劃》，規(guī)劃為整治提升類村莊，現(xiàn)在的民居基本被保留下來。

后面有不少人也在領(lǐng)導(dǎo)留言板上咨詢過相關(guān)情況，房征辦回復(fù)都是不在拆遷計(jì)劃內(nèi)。

再加上目前也沒有任何規(guī)劃和建設(shè)，涉及到清水閘村，所以近幾年拆遷的可能性很小很小。

現(xiàn)在紹興的拆遷已經(jīng)進(jìn)入新模式了，就是先確定拆后用途，而且是要很快進(jìn)行建設(shè)的，才會(huì)再有拆遷計(jì)劃。

最近像說了好幾年的袍江永興、永樂村，一直要等到前段時(shí)間確定建設(shè)產(chǎn)業(yè)園了，才開始拆遷的前期準(zhǔn)備。

有部分讀者覺得我們經(jīng)常畫大餅，但從結(jié)果來看，大多數(shù)“餅”里的城中村確實(shí)都拆了，像興浦、亭東亭西、西扆村、岑前村、王家村等等。

想知道自己家有沒有可能拆遷的，除了直接詢問，也可以看看“住在紹興”上，自己家在最新的規(guī)劃里有沒有變動(dòng)，或者有沒有城建項(xiàng)目就在家旁邊。

@銀行蔣經(jīng)理

柯橋湖塘未來有什么發(fā)展規(guī)劃嗎？

老裘

根據(jù)《鑒湖旅游度假區(qū)國土空間總體規(guī)劃2024-2035年》，度假區(qū)下轄柯巖、湖塘、福全三個(gè)街道，形成以文旅為主、先進(jìn)制造和現(xiàn)代服務(wù)為輔的產(chǎn)城旅融合共同體。

其中，湖塘—臨空時(shí)尚片區(qū)依托傳統(tǒng)紡織產(chǎn)業(yè)，打造數(shù)字化輕紡產(chǎn)品集群。

很大但很空，對不對？

那就對了。

這得從柯橋產(chǎn)業(yè)布局的轉(zhuǎn)變說起。隨著國際貿(mào)易遇阻，柯橋輕紡產(chǎn)業(yè)也受到很大的影響，所以柯橋產(chǎn)業(yè)一直在求新求變。最典型的例子就是杭紹臨空示范區(qū)紹興片區(qū)的建設(shè)。

這個(gè)臨空示范區(qū)，柯橋可以說是竭盡全力在支持建設(shè)。過去幾年幾百萬方的拆遷量，說拆就拆了。不像湖塘的幾戶釘子戶，好幾年了還清不干凈。

其實(shí)柯橋官方也沒想好，湖塘這個(gè)地方到底要怎么發(fā)展。靠著山和水就想康養(yǎng)，有點(diǎn)紡織底子就想著數(shù)字化輕紡產(chǎn)品，有點(diǎn)四不像的感覺。

湖塘比較好的方案，我覺得可能更適合整體交給開發(fā)商去運(yùn)營開發(fā)，做出個(gè)紹興版的良渚文化村或天使小鎮(zhèn)。

不過如今房地產(chǎn)形式不好，沒有開發(fā)商會(huì)有這個(gè)膽量和實(shí)力去做整體開發(fā)，比較可惜。

@瑞源石材

你好，請問一下你知道這個(gè)位置是什么小區(qū)嗎？

老裘

這是迎恩門2號地塊，位于運(yùn)河人家以北、靈芝小區(qū)以東。

2024年1月時(shí)，被紹興市越城區(qū)文化旅游開發(fā)有限公司，以樓面價(jià)7484元/㎡競得。

地塊容積率2.0，規(guī)劃了12幢高層。據(jù)了解是由綠城代建，可以期待一下。

感興趣的話可以添加住紹小助手，讓你掌握第一手“小道消息”。

@甜瓜

預(yù)算300萬左右，考慮洋房，三室及以上，目前主要考慮鏡湖或者城內(nèi)城東，最好是在地鐵附近。準(zhǔn)備當(dāng)婚房的，又想學(xué)區(qū)一步到位，二手房和新房都有意向。

老裘

你的問題讓我想到一句話：有的時(shí)候，時(shí)機(jī)比一切都重要。

300萬左右預(yù)算，洋房，三室，鏡湖，學(xué)區(qū)，地鐵附近，婚房（品質(zhì)好）——放在前些年，真的想都不要想。

但經(jīng)過這些年樓市冷卻的規(guī)訓(xùn)，越來越多房東也是接受現(xiàn)實(shí)，把價(jià)格放到底了。

這邊推薦你幾個(gè)項(xiàng)目：

奧璟園的118㎡，優(yōu)勢在于項(xiàng)目屬于地鐵上蓋，純洋房社區(qū)，品質(zhì)較好，戶型尚可，學(xué)區(qū)屬于北小梅山校區(qū)；缺點(diǎn)在于目前周邊比較冷清，商業(yè)體招商困難。

元壟鏡廬的107㎡，優(yōu)勢在于位于官瀆豪宅區(qū)，低密墅區(qū)洋房，品質(zhì)和戶型也較好，屬于魯小文源校區(qū)；缺點(diǎn)是初中是一初鏡湖校區(qū)，沒那么好。

還有一個(gè)雖然是高層小區(qū)，但我覺的還是可以推薦下的，就是花語江南的130㎡。優(yōu)勢在于小區(qū)整體比較高端，精裝標(biāo)準(zhǔn)很高，周邊生活氛圍成熟，學(xué)區(qū)是魯小文源校區(qū)；缺點(diǎn)是初中也是一初鏡湖校區(qū)，還有就是總價(jià)會(huì)在310、320萬的樣子。

@璐璐

你好，就是柯橋青年安家補(bǔ)貼要社保滿半年才能有補(bǔ)貼嗎？居住證是不是也要提前辦？

老裘

在《柯橋區(qū)國際紡都“青年安家”購房計(jì)劃實(shí)施辦法》的社保要求是：

在柯橋區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3個(gè)月且申請時(shí)仍在繳納（補(bǔ)繳無效）。

居住證要求是：

申請人為紹興市區(qū)（越城、柯橋、上虞）戶籍或持有在柯橋區(qū)辦理的有效《浙江省居住證》。

需要注意的是，每戶家庭只有一次享受青年安家補(bǔ)貼的機(jī)會(huì)，而且買了要持有5-8年才能出手，只能選擇買新房。所以買哪個(gè)項(xiàng)目，也非常重要。

建議你添加住紹小助手，為你提供更加全面的柯橋樓市信息，和更加精準(zhǔn)的買房建議。

@吳

你好，我想咨詢一下，我現(xiàn)在有套興越南區(qū)的小平方的房子，43平帶個(gè)車棚，總共5樓，我的是4樓。想賣，但是不知道現(xiàn)在合不合適。

老裘

興越南區(qū)，不管是和地鐵站的距離，還是和坂湖公園的距離，都被興越西區(qū)吊打。唯一優(yōu)勢可能就是面積小、總價(jià)低。

但你這個(gè)面積又有點(diǎn)太小了，43㎡只有一房一廳一衛(wèi)，成交單價(jià)約1萬元/㎡。

說實(shí)話，這樣的房子，受眾面很小。可能只有積蓄不多的新紹興人，工薪族，為了孩子在本地上學(xué)，買一套小房子先落戶。但興越小區(qū)的位置，周邊又沒有很多吸引新紹興人的產(chǎn)業(yè)。

所以基本上不用猶豫了，抓緊出手。

@快樂

你好，我想問一下，夏澤水庫怎么樣了，夏澤村大橫坑會(huì)拆嗎

老裘

在《2025年柯橋區(qū)政府投資項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表（儲(chǔ)備類）》中，確實(shí)出現(xiàn)了“夏澤水庫工程”。

但你要知道，“實(shí)施類”一般是當(dāng)年會(huì)建的，“儲(chǔ)備類”是不一定會(huì)當(dāng)年開工的。

去年柯橋區(qū)工作計(jì)劃里，很多個(gè)月都提到了夏澤水庫，但今年這幾個(gè)月里，沒有一次提到過夏澤水庫相關(guān)工作。

2個(gè)可能，一個(gè)是工作還在持續(xù)中，就不重復(fù)提了；另一個(gè)是工作延后了。

但不管哪個(gè)，今年應(yīng)該是不太可能動(dòng)了。

至于大橫坑會(huì)拆嗎，目前還沒有更加明確的拆遷范圍，有待官方進(jìn)一步披露。

@我是張同學(xué)

請問，中海九樾的房子什么價(jià)格可以入手

老裘

在樓市冷卻的情況下，越有價(jià)值的項(xiàng)目，價(jià)格就越是堅(jiān)挺。

中海九樾就是這樣的項(xiàng)目，目前成交價(jià)在2.7-2.8萬元/㎡，還是比較堅(jiān)挺的。

如果遇到出貨價(jià)格更低，大概率是業(yè)主資產(chǎn)置換到更好的城市、更好的產(chǎn)品了，這就是你撿漏的機(jī)會(huì)了。

@面包不是超人

你好我想問下濱湖灣2樓 位置不太好 全款買 有必要留著嗎

老裘

目前濱湖灣成交均價(jià)在2.1-2.3萬元/㎡。一些不太好的房源，甚至已經(jīng)跌破2萬元/㎡，比如有一些一二樓的房源，掛牌都只掛到1.8-1.9萬元/㎡了。

其實(shí)濱湖灣的地段、品質(zhì)，都還算可以的，就是投資客的量比較大、拋售房源較多，所以價(jià)格踩踏嚴(yán)重。

而且你還是位置不太好的2樓。

不管是自住和投資，現(xiàn)在的置業(yè)邏輯都應(yīng)該是選擇能夠到的最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。你的房源明顯不算，所以還是出手吧。

- End -

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