以“六好+六化”打造新時代“好房子”的深鐵樣本

記者從深鐵置業了解到，深鐵閱云境人才房已取得預售證，即將入市銷售。該項目將提供房源287套，其中，涵蓋建面約66平方米的兩房以及建面約87平方米的三房戶型。作為深鐵“好房子”代表作品，其商品房兩度“日光”，其中首批214套商品房曾創下開盤不到兩個小時即售罄的記錄。

自深鐵置業推動“好房子”體系建設以來，已有包括前海時代尊府、深鐵瓏境、深鐵瑞城、深鐵璟城在內的多個項目陸續入市，均獲得較好的市場反響。

（深鐵瓏境展示樣板房實拍圖）

率先起步建設“好房子”

在2025年全國兩會上，“好房子”成為熱議的焦點。政府工作報告首次提到“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，為深鐵置業進一步探索新時代TOD住宅開發、住房產品迭代指明了方向。

作為軌道交通建設與城市開發深度融合的實踐者，深鐵置業立足深圳先行示范優勢，以TOD開發為抓手，率先起步建設“好房子”,打造了前海國際樞紐中心、大運樞紐等一批設施完善、環境宜居、服務智能的站城融合樣板。

（深鐵瑞城展示樣板房實拍圖）

目前，深圳城市軌道路網運營線路達到18條（含有軌電車），總里程達到595.1公里。以軌道交通為紐帶，深鐵置業通過綜合開發32個沿線上蓋1819萬平方米物業，助力構建起以軌道交通為鏈條的多中心城市發展新格局。

“通過交通樞紐與上蓋物業的一體化規劃設計、施工建設和運營管理，推動軌道交通與城市的深度融合，打造‘軌道上的生活圈’。”深鐵置業負責人表示。如深鐵閱云境項目，作為大運綜合交通樞紐上蓋物業，是深圳東部中心滿足復雜型城市、商業邏輯的大型TOD綜合體開發項目。其所在“大運樞紐站”連通地鐵3、14、16號線和在建的33號線。

打出“六好+六化”組合拳

住房問題既是民生問題，也是發展問題。深鐵置業在“好房子”建設進程中，還有哪些作為？

據介紹，為建設“好房子”，深鐵置業在項目規劃、建設、科技、服務等方面下功夫，構建起“六好+六化”標準體系。其中，“六好”是出發點，以“好設計、好建造、好材料、好設備、好智能、好服務”作為產品打造的核心目標；“六化”是落腳點，以“設計人性化、建造工業化、材料綠色化、產品定制化、家居智能化、服務專業化”作為高質量產品的具體抓手。

（深鐵璟城人才房展示樣板房實拍圖）

“‘好房子’不僅僅是一個物理空間的概念，更是一個綜合性的評價體系。它涵蓋了房屋的質量、設計、功能、環境、服務等多個方面?！鄙铊F置業負責人表示，深鐵“好房子”從規劃伊始就做好了人群需求挖掘和匹配，真正把綠色、低碳、智能、安全落實到房屋全生命周期的管理之中。同時，著眼于長遠，通過集約化的土地利用、便捷的交通網絡以及豐富的社區配套設施，構建集辦公、商業、文化、教育、居住為一體的區域中心，實現城市的可持續發展。

截至目前，深鐵置業聚焦軌道沿線用地集約化開發更新，

累計開發了32個TOD項目，建設規模達1819萬平方米，建設公共住房超4.8萬套，學校、幼兒園44所，社區公園60萬平方米，助力深圳繪就“住有宜居”的民生幸福圖景。

打造“好房子”的“深鐵樣本”

隨著“好房子”理念不斷深化落地，深鐵置業也將努力為房地產行業高質量發展轉型提供“深鐵樣本”。

記者了解到，深鐵“好房子”在建設過程中，采用BIM全生命周期管理，從設計、生產到施工運維，依托BIM模型實現“一模到底”。如通過BIM模擬優化管線綜合排布，就可節約工期3個月。同時，裝配式精裝修、智能家居也在閱云境等深鐵“好房子”中得到應用。

記者在深鐵閱云境人才房現場看到，該項目室內裝修以白色調為主，簡潔雅致，而其采用的裝配式精裝修技術體系得到了眾多市民的關注。

（深鐵閱云境人才房展示樣板房實拍圖）

“深鐵裝配式精裝修體系具有建造高效、安全耐久、綠色環保、更換便捷、品質可控等諸多優勢?！鄙铊F置業有關負責人介紹，該技術把傳統裝修過程中的大量現場作業轉移到工廠進行，預先加工制作好墻體、吊頂、地坪等系統，再運輸到建筑現場裝配安裝。

（深鐵閱云境展示樣板房智能化系統實拍圖）

與此同時，深鐵置業還牽手華為全屋智能，搭建了“1+2+N”自由積木式全屋智能體系，打造科技+好房子智慧樣板間。記者在深鐵閱云境項目看見，這里有能夠主動清潔、實現健康空氣的凈化系統，既滿足舒適又兼顧節能的照明系統，甚至還有能讓父母掌握兒童睡眠狀況的智慧臥室……在這里，“好房子”的邊界也正在被重新構建。

在房地產行業邁向高質量發展的新階段，深鐵置業將繼續發揮“軌道+TOD”綜合開發優勢，在高質量、新科技、好服務上發力，更好滿足人民群眾多樣化住房需求。